主题：【原创】为消灭热钱添三把火 -- 迷途笨狼

为消灭房市热钱添三把火

作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

这几天的信贷政策比较给力，笨狼看在眼里，喜在心头，“位卑未敢忘忧国”，为消灭更多的被合围热钱，笨狼再献几条妙计，为消灭热钱添把火——

第一把，为降低炒房者（热钱和地下钱庄为主）盲动抛售危害，增加其出逃难度，也为了数字化管理，笨狼建议二手房交易和户籍挂钩（限购+限售）——1、原房主户籍有接收处（派出所开证明，集体户不算）才准许交易、抵押、办理贷款。限期内做不到这点，n天内签约的买家可以无责任中止交易并收回全部已付款。2、空置（无备案出租合同）又无户籍挂靠的房产视作炒房者资产，信贷方面予以控制（还有空置税等），因为开发商不能及时办证导致，信贷卡开发商。出租应缴纳个税，合同金额是含税金额，阴阳合同重罚，无其他经济来源，房东每户（夫妻子女都算）每月n元免征额度，建议该项税一定比例专项用于治安费。上述两点都可以专向打击炒房资金，减轻地方融资平台压力。将来防、治保障房腐败，以及偷漏房地产税，也可以和户籍挂钩，譬如保障房必须落户，户籍成员无人均免征面积（保障房免征房地产税），在放开落户前提下，只有当地居民享受人均免征面积。

第二把，为加强金融安全，防止转移资产，笨狼建议一定金额以上的借贷必须在限期内上报相关部门，将来（未来几个月）处理债务纠纷，收利息税都需要。东南地下钱庄恐怕撑不到龙年了，越早清理，卷入者损失越小。笨狼建议，只要能还清借款，免予刑事处罚，吴英终审判决轻点比较好。

第三把，为防止借虚假外贸骗税和资本出逃（近期后者似乎很严重），笨狼建议——1、减少出口退税范围和比例，2、相关现象严重的地区，增加地方政府所承担的退税比例。假进口真出逃载体大多集中在关税减免领域，譬如部分大宗原料，很多超高价进口矿石的，仅仅因为单家需求量小缺少发言权？贷款大户要是借机吃回扣……还有打着科研、教育等旗号的“高科技”产品，什么医疗器械之类，笨狼建议对策，一是取消相关关税优惠，二是严格追查借关联交易搞资本出逃（今年以来），三是加强相对高价的大宗原料进口监察。总之一句话，把来捣乱的大部分热钱消灭在国内！

笨狼对房产投资的几点建议（二）

作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

　　读全文前，建议搜索一下笨狼2009下半年发的《看舆论导向，房价崩盘在即》http://club3.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=52&id=3131221，看看笨狼是不是有料，当时笨狼公开提出2011/6前，一二线部分楼盘至少跌三成，14-15到底，还有不少已经验证的调控措施。接笨狼对房产投资的几点建议（一）http://www.wyzxsx.com/Article/Class22/201103/221005.html ，笨狼继续建议——

　　一、崩盘大局已经极其明显，想买房的全力唱空，会加快崩盘节奏并加大崩盘幅度。内心认为房价不会跌想入场者（现在哪有这样的糊涂蛋？），观望并唱空也会减少竞争者。

　　二、不出单的新中介饭碗可能比已经出单的安全，一是底薪对开发商无关痛痒，二是招聘并洗1脑就是为榨干其亲友关系，“传销对象”不上钩才有可开发价值。现阶段不是卖给（其实就是坑）“自己人”，房价不猛跌能卖出去才是怪事！推销的时候，最好跟客户讲到明处，不说不违背良心，只为留个好印象以后好打交道（跳槽也有饭吃），毕竟，谁也不会花至少几十万买骗子东西。什么时候房价暴跌，中介发财的机会就来了。

　　三、即使崩盘，笨狼建议最好先别出手，现在加息远没有到位，崩盘不代表还贷压力小。没有付全款的能力，观望几年没坏处，就算有腐败，3600万套保障房也不会闲置，整个90年代，中国人口出生数是不断下降的。很油菜的一条总结——“别跟我忽悠房价继续上涨，你见过永远充血的某器官吗？”实在等不及，笨狼建议年底再入场，五一、十一跌到第一个平台（一线城市至少跌五成）可能性不大。

　　四、笨狼对贷款的看法，投资创业能搞到贷款是好事，所谓“超前消费”最好避而远之，特别是价格远高于成本而且下行的时期。

　　五、房贷条件越苛刻，将来跌幅会越大，而且提高首付的可能性极大。

　　六、地下钱庄不能将抵押的房产及早兑现，多半会被开发商拖死，到不了龙年年关。向它们借款或借给它们款，届时恐怕要倒大霉。

　　七、买房签约的时候，一定要注明贷款办不下来怎么办？房产证限期内办不下来怎么办？别当新时期的杨白劳！

　　马上又要房展了，洋车美女充满了诱惑，她们是为富豪准备的，把她们当奋斗目标，首先要掌握可支配现金而不是负债消费。

　　本文网络全文转载一律免费，觉得崩盘对自己有利，通过QQ群、BBS、校内网等流传就是，敬请注明作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 笨狼几篇文章，读者们自己搜吧（最后两篇送给已经入场的多军）——

　　笨狼对房产投资的几点建议（一）http://www.wyzxsx.com/Article/Class22/201103/221005.html

　　看舆论导向，感觉房价崩盘在即

　　http://club3.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=52&id=3131221

　　待富阶级成员们，联合起来帮政府刮地皮

　　http://www.talkcc.com/article/3170683

　　笨狼对近期中央经济会议的简略解读　　

　　http://www.talkcc.com/article/3203322

　　对于开发商，春暖花开的时候，严冬刚刚开始……

　　http://www.talkcc.com/article/3231797

　　关于全款买房,读者们动动脑子

　　http://www.talkcc.com/article/3224354

　　笨狼建议先消灭（楼市）部分热钱再加息升值

　　http://www.talkcc.com/article/3255200

　　房价崩盘是少交房产税的前提

　　http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/562657.shtml

　　选准切入点，部分多军也会支持调控

　　http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/297656.shtml

　　针对多房者和炒房者的以后发出，其实扩散比写作简单多了。