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主题:春节了,接触的人都在谈房子,都疯了! -- finalgod

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家园 香港的建筑面积是不包含公摊面积的

就是楼道, 大堂, 电梯等不算在内;否则叫你用500多尺如何设计2室一厅?

上海的则全部包括在内, 甚至物业,居委会办公室都要分摊, 水分可见有多少。

家园 是否分摊无关,上海人另外还要看得房率的

比如你80平建筑面积,得房率80%,那就是64的实用面积。

家园 上海的得房率是指套内建筑面积和总面积的比

并不是套内使用面积和总面积的比。 香港得房率是使用面积和总建筑面积的比。

一个上海高,2室1厅, 90平米,72%的得房率, 套内建筑面积才64.8,去掉阳台, 墙壁等, 使用面积不过50出头; 香港550尺的房子, 使用面积470尺以上,两者之间相差无几。

家园 东北现在好像大量改种水稻了

现在超市里的东北大米和售价大家都看的到,经济效益肯定更高,但产量肯定要差不少。

哈哈
家园 您东北好地方呐,地多,质量还好,俺们家就不行了,人均不到

一亩,不过从来没有大水大旱,除了夏天来几次龙卷风

家园 此言甚是!

理财本身是不产生任何价值的,本质就是从别人的口袋里面把钱拿到自己口袋里。一般的老百姓,钱很少,池子很大,没有感觉,但是作为专业的人士,如果搞不清这一点,就是有意为之了,呵呵

家园 年初某次健身时和几个人闲聊

最后不约而同的聊到了地产问题上,恰巧里面有个号称做了10年中介的中层X,还有个峰值8套,现在减持到5套还是6套的老先生Y,最后一个是有闲钱的人Z,再加上我这个酱油。

下面引他们的一段对话给大家看看。基本是原话引用,没有篡改过。

当Z问今年能不能买房投资的时候,X马上跳了出来

“我做了10年地产了,找这个趋势看下去房价马上要上3W的,你早做投资好,什么房产税都没的,压不住房价的。”

Z估计是也被他10年中介这个名头给唬住了,长久没接话,这时候Y慢悠悠的发话了

“现在的房价呢,是比较高了,但是0304年就开始喊房价高,你现在回头看看还觉得高么?所以应该不会跌的,而且房价一跌,这些农民工的就业问题怎么办?”

因为平时对新闻比较关注,外加喜欢自己推敲点东西,还有几个论坛上经常看到大牛们关于今年经济形势的判断,我就插了句嘴

“11年保障房的建设目标是1000W套,未来几年如果政策落实,应该会持续数年对保障房建设加力,那么这是否会对农民工中短期就业问题产生利好影响。另外11年的结构性通胀还将持续,这时候如果继续埋头发货币,那么不过是加剧通胀而已,我想今年贷款方面也会从紧。”

这个讨论的最后就是谁也没有说服谁。因为他们只相信他们自己所看到的东西。

PS:那时候上海房产税还寥寥无期,国8条也没有开始酝酿,非洲也动乱也不那么受人关注,好像胡CORE还没启程访美。

家园 锦侯,我觉得有点委屈,我也吃商品粮长大的,我和他看法不同

家园 如果?就靠如果这2字要人把自己的命寄托在政府的承诺上?

自给自足有什么丢人的,到时候粮食真慌了拿房子和美国加拿大换粮食啊,看人家给不给,要不派军队去农村抢啊,还真当我们农村人傻,90年代被政府弄的要死要活,打个白条骗多少人,现在还想骗,不好意思,我家反正几吨粮食足够自己活几年,还几亩地留住。本事大了到时候来抢。

我知道几个粮库基本都是空的,一年也就是收粮食的时候满的,过不了几天就被国家拨走了,真相信我国粮食多的~我骂人,那是脑残。真以为手里拿着纸票子到时候人家就卖粮食给你?那是SX,别说国外卖不卖给你,你本事大能叫中国种田的人自己少吃点给你们吃饱了炒房子?靠军队抢?

通宝推:洗心,
家园 盲人摸象

哪个明白人给讲讲吧

家园 他们的话也没错。任何策略都是在短期和长期之间权衡。

没人一辈子发财。

所以巴菲特才说了:投资但求增值同时心安而已。

家园 学植保的泪奔而过

小弟是学植保的,研究生做的就是转基因,而且还是水稻,没看过土肥通论,泪流满面!

家园 呵呵,俺刚看完了育种学

排队买车票,反正没事。

话说刚刚看完土肥的时候,浑身一战,慨叹自己的无知。

植保看完的时候也是。

不看这些书,不知道自己是干啥。看完,不知道自己该干啥了

呵呵

有时候无知也好,起码不会那么痛苦。可以快乐的鼓吹转基因。

家园 基本同意你的观点, 但是, 有个问题不明白。

基本同意你的观点, 但是, 有个问题不明白。 俺知道你在BC省, 但是,因为俺去过加拿大的草原三省,(俺曾经对农场生活有兴趣, 大概看过那里的农场)。 草原省份的农场, 是开车开上一两天都还是绵延不绝的。 并且,俺发现, 草原省份的粮食种植似乎并没有开足马力。 好多的地都是在种草养牛呢。

另外, 美国好多的地都是轮休的, 马力也没有开足。

另外, 美国现在穷极无聊到把大量玉米用来酿造酒精, 尽管这样从经济上说并不划算, 现在包括美国在内的大部分加油站都说, 汽油中可能含10%的酒精了。

俺相信中国的粮食安全肯定不能指望北美, 不过,俺实在是搞不懂, 加拿大怎么也会叫嚷粮食危机? 加拿大草原省份若是开足马力种粮食, 相信可以把加拿大3千万人给淹死。

俺觉得, 所谓的联合国报告可能只是基于目前的粮食产量来算的,并没有考虑到各国,特别是北美的潜在的粮食产能。

这个问题俺不懂, 只是提一下俺的个人的看法。

家园 屁股决定了脑袋撒

人都这样,我以前也是这样的思维方式。

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