主题：【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼

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老大河待整

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复自己搜索一下什么叫保障房再放炮

家园

玩的就是诡吊

十二五期间新建1千万各类保障“性”住房就是这么个诡吊。下面是重新定义的特指十二五期间新建1千万“保障性”住房的具体定义

“十二五”期间北京将建购保障房100万套

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“十二五”期间，本市计划建设收购的100万套各类保障性住房中，公租房为30万套，限价房和经适房为20万套，旧城改造人口疏散和棚户区改造定向安置10万套；城乡结合部整治、重大项目拆迁定向安置房40万套。

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40%是拆迁的回迁商品房。限价房20%，定向销售10%，那30%的公租房还在雾里。

这个30%公租和真正的廉租房之间是否还有猫腻能让10个文学博士和10个数学博士研究半年，也可能只是统计局的一个文员弹指一辉间。

40万套拆迁回迁房还有完成不了的吗，多拆几条街就是了。

http://news.xinhuanet.com/2010-12/15/c_12881187.htm

复地方债券+物业税是最好的财政来源

家园

自来水早就都卖了

所谓法国自来水公司跟太子党之间什么瓜葛只有天知道。

从李姐姐的电力公司刮钱。。。不是活腻了么

复住这个房子上班需要开多少个mile?

家园

你说的大概是纽约，其他地方包括湾区都不会如此

向你讲的那样我认识的人范围内一个没有。但上班要开1小时车的有几个。

即使如此，也不说明房价在美国高不可攀，大家不得不买在远离市中心的地方，往往是夫妻，子女学校等问题纠结，一方不得不在较远的地方上班。

以湾区为例， 80万刀的房子，价值人民币600万，首付20%的话就是120万， 30年按揭的固定利息是5%, 比起中国低1~2%，月供25000多，加上所得税中的税前扣除，实际支付大概22000元每月；

以上海为例，480万人民币的房子，首付120万，30年浮动利息6.4%，没有任何税前扣除，每月支付22518元，可见负担已经等同美国。在考虑上两国实际得房率的差别，上海300万的房价带来的负担已经赶上湾区600万的房子。

更进一步，由于两国所得税最高累进税率不同，上海是45%，美国是39.6%，美国的税前扣除更多，假如同是60000一个月的收入，在上海他是买不起400万的房子的，但在湾区他就能买得起600万的房子。

由上述分析可见，中国的房价已经出现泡沫，而且泡沫至少50%。至于说中国处于上升期等等，我完全同意。但这些完全不应该成为泡沫的理由。考虑到中国有几亿的贫困人口，人均工资30年内也涨不到美国日本的水平，要消化这些泡沫也要难得多。从政者尤其对此要心怀戒惧。

复调控措施实际是想护市托市而不是打压

家园

不耗垮实体经济，房地产绝不会罢手

实体经济挂了，到那个时候，政府就算想保房地产也保不了了。后面的事情就都顺理成章了。

转自校内

如何租到涛哥获悉之77元廉租房

45平米，北京朝阳区，一个月房租竟然只需77元。不是七百七也不是英镑美元，是77块钱的人民币。在一个开房都不下一百的城市里，一个月77的廉租房是在是让人。。。。，于是我决定去探究一下。

首先有没有这么个楼盘呢？

我在谷歌上游玩了一下，果然轻松搜索到了这个便宜到让人菊花一紧的常营丽景园小区：

点看全图

外链图片需谨慎，可能会被源头改

该小区的论坛里也同样出现了涛哥来访的相关帖子

点看全图

外链图片需谨慎，可能会被源头改

于是这样看来是有这么一个地方的。而且经查证这个小区地区是个经济适用房和廉租房的楼盘。

接下来看看怎样才能申请到廉租房。

北京市廉租房申请条件：（参照北京市公布申请廉租住房实物配租条件）

1、廉租房申请人户籍登记地在本区，取得本市户籍满5年的方可申请。(就是说外地的盆友必须取得北京户籍并满5年才能申请廉租房。也就是说真正在喊房租贵的打工族是租不到廉租房的。)　　2、在申请人为单身的情况下，要求符合晚婚年龄。(不解释）　　　3、已经离异的单身申请人要求离异满3年后方能提出申请。（同样不解释）　　4、申请廉租房的家庭上年月收入人均低于580元（连续一年）。（四肢健全，智力健全的小青年们表示一个月一千块钱毫无压力）　　5、家庭人数为1人的，年收入要求低于6960元、家庭人数为2人的要求年收入低于13920元，申请家庭每增加1人，按增加6960元计算，依此类推。（北京月收入580.。。。。不解释)　　6、申请廉租房的家庭人数为1人时要求家庭总资产低于15万元、家庭人数为2人时低于23万元、为3人时低于30万元、4人时低于38万元、家庭总人数5人及以上的要求总资产低于40万元方可申请。（0资产的同学表示同样毫无压力）　　7、无房户或者拥有私有住房和承租公有住房的，家庭住房人均使用面积应低于7.5平方米、且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。　　8、被拆迁、有特殊病人员、重残人员、有年龄在60岁及以上人员、居住市政府确定的解危排险范围内房屋的居民。　　9、申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。

所以，盆友，当你符合以上所有条件，你就可能住上那个能让你从梦里笑醒的77元廉租房了。或者，继续做梦然后笑醒。因为你还不是“困难群众”，党中央的温暖和关怀还没撒到你身上。

复地方债券+物业税是最好的财政来源

家园

你已经说出了答案

“当然, 开征物业税并以物业税担保再发行债券就太TM恶心了.”

向多余房产征收梯级累进物业税是最好的办法

复玩的就是诡吊

家园

按这个玩法也没开发商的好果子吃

按这个玩法也没开发商的好果子吃

按这个比例，30%公租房一年就是300万套，差不多1.5亿平米

经济适用房和限价房也不会空着