主题：【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼

那就看看买房时机，以及有没有其他房产

在我看来，如果有房，明知最后一棒还去接，不是托就是傻

还有个人所得税清算问题

到底是钱是财富还是物是财富，不同的人的定义都不一样。

刘植荣：美国11月新房售价21万美元

根据美国统计局和住房和城建部最新发布的报告，美国2010年11月共售出新房29万套，新房销售价格中间值为21.3万美元（含地价，下同）。美国每套住房的建筑面积中间值是303平方米，地产面积中间值是1416平方米（美国住房多为独立别墅）。

http://www.wyzxsx.com/Article/finance/201012/206165.html

在美国的河友可以来说道说道！

>温最近发话很明白，先租房，还会调控

>胡锦涛考察北京廉租房获悉房租77元/月_网易新闻中心

77元怎么来的暂且不说, 但是这个数字无疑要向大家显示一个信息, 房租很合理, 市场很健康.

我的感觉就是经理们不想出台激进的政策. 毕竟现在最大的敌人不在国内而在国外, 2007年开始的金融危机尚未过去, 国内总是能弹压的住.

如果房产政策太激进, 导致国内金融动荡的话,中国会被老美剪羊毛的. 所以, 暂时牺牲一下国内P民, 保证国家稳定, 在管理层看来也不是不可接受的,

顺便说一下, 国家怎么决策和P民没有关系, P民没有义务为国家的决策买单. 大部分P民包括我还是希望能安居乐业, 提升生活水准的.

开10个mile到火车站，作40分钟火车到downtown,然后做15分钟地铁，城铁到公司，下班反过来。或者开40-50个mile(70,80公里）到公司。美国的白领很多都是这么上下班的。

用同样的标准来看，离北京天安门直线距离才50公里的河北涿州市，或者涿州市下边的乡镇那个不符合这个条件？住在那的农民宅基地上的房子盖漂亮点，基础设施跟上和德州的这种木头做的所谓townhouse有本质区别吗？

灾难不灾难，历史会给我们答案的。如果现实总是和我们想的不一样，是社会错了，还是我们想的有问题，也许我们每个人都应该考虑一下。

日本的泡沫是破灭了，但日本从60年代到90年代，那个所谓泡沫持续了30年。什么刺破了日本的泡沫？广场协议？我看，是总设计师在1992年南海边画了一个圈才是关键。当年的小渔村，现在已经是关内房价过2万的世界级都市了，华为，中兴，招商，平安，qq,创维，包括富士康,山寨机等。这个世界资本是有限的，舞台也是有限的，“由来只见新人笑，从来不见旧人哭”。中国对资本的诱惑超过了日本，各种技术，生产力从日本转移到了中国，也就意味着支撑日本房价的根基没有了，日本的年轻人没有了机会，自然日本的房价就崩溃了。

现在的中国是日本的1990？但某些学者认为更像1967，因为那是日本新日铁高铁震惊世界的开始。一切都在起飞的前夜，在起飞的过程中。从北京上海到偏远乡村，中国人都会开上汽车，用上空调，看上大屏幕的液晶电视，乘坐上世界最快最好的高铁，拥有世界最发达的高速公路，世界最多的港口。中国汽车销量今年破1800万，超越美日总和，将来还会破2000万，3000万，和中国大多数产品一样，占据全球至少一半的产能和消费。你认为1967年的日本，那个210公里时速新日铁高铁震惊世界的时刻，是日本房价崩溃的时刻吗？

建议你发份对近期中央经济会议的解读，和我的对比下，你马甲太新了

http://www.talkcc.com/article/3203322笨狼对近期中央经济会议的简略解读

http://www.talkcc.com/article/3203322

“温最近发话很明白，先租房，还会调控”，这点没错，肯定要来更狠的措施

“胡锦涛考察北京廉租房获悉房租77元/月_网易新闻中心

77元怎么来的暂且不说, 但是这个数字无疑要向大家显示一个信息, 房租很合理, 市场很健康.”

我的看法是2011建造的上千万套廉租房上限收费标准是77元/月，毕竟北京收入非常高

只有激进的举措才能彻底消灭陷在楼市的资金，包括“热钱”，那样是收割霉菌及其代理羊毛，反之被收割

2011上半年鹿死谁手见分晓

不听劝告接最后一棒，P民就多当几十年P民！

以北京为例

静态来看，当然很离谱，北京2009社平工资为一年4.84万元。一个双职工家庭以20年的收入3分之一计算是4.84*20*2/3=64.53万，买90平米的房子，能承受的房价是64.53*10000/90=7170元每平米，现在北京房价均价是20000左右，这样看，泡沫是不小。

但是，别忘了，社平工资是每年是在增长的，2000年北京的社平工资为一年1.57万元，2009年为4.84万元，折算成年均增长率约13.3%。假设未来20年北京的增长速度变慢，变为10%。那么可以算一算一个双职工家庭的未来20预期总收入是多少，每年收入是一个首项为4.84*2，公比为1.1的等比数列，20年的总和就是4.84*2*(1-1.1^20)/(1-1.1)=554万元。3分之一就是184.8万元，买一个90平米的房子能承受的均价=184.8/90=2.05万元。这样算的，房价就没有泡沫。

结论就是，房价有没有泡沫，离谱不离谱，关键要看未来20年的预期是什么样。如果你预计未来20年收入年均收入增长不超过10%，房价就是大大的泡沫。如果你预计未来年均收入增长超过10%，房价就没有泡沫。

终于进入主题了，绕那么大圈子干吗，下面全文链接有美国的收入说明

金融危机很严重，泡沫很严重，开发商很难受，否则何至于十天被万科吃掉一家

宝宝还要调控，胡哥说了2011要建上千万套廉租房，北京租金才77

房价预期要猛跌，哪怕收入预期再高，买房也是自己找难受

刘植荣：美国11月新房售价21万美元

根据美国统计局和住房和城建部最新发布的报告，美国2010年11月共售出新房29万套，新房销售价格中间值为21.3万美元（含地价，下同）。美国每套住房的建筑面积中间值是303平方米，地产面积中间值是1416平方米（美国住房多为独立别墅）。

http://www.wyzxsx.com/Article/finance/201012/206165.html

http://www.wyzxsx.com/Article/finance/201012/206165.html

房价很离谱吗？这个要看怎么算。 [ jszsw ] 于:2010-12-30 22:48:47 复:3227945

以北京为例

静态来看，当然很离谱，北京2009社平工资为一年4.84万元。一个双职工家庭以20年的收入3分之一计算是4.84*20*2/3=64.53万，买90平米的房子，能承受的房价是64.53*10000/90=7170元每平米，现在北京房价均价是20000左右，这样看，泡沫是不小。

但是，别忘了，社平工资是每年是在增长的，2000年北京的社平工资为一年1.57万元，2009年为4.84万元，折算成年均增长率约13.3%。假设未来20年北京的增长速度变慢，变为10%。那么可以算一算一个双职工家庭的未来20预期总收入是多少，每年收入是一个首项为4.84*2，公比为1.1的等比数列，20年的总和就是4.84*2*(1-1.1^20)/(1-1.1)=554万元。3分之一就是184.8万元，买一个90平米的房子能承受的均价=184.8/90=2.05万元。这样算的，房价就没有泡沫。

结论就是，房价有没有泡沫，离谱不离谱，关键要看未来20年的预期是什么样。如果你预计未来20年收入年均收入增长不超过10%，房价就是大大的泡沫。如果你预计未来年均收入增长超过10%，房价就没有泡沫。

到底是相信领导人的承诺还是相信自己的判断，每个人都有选择，没人可以强迫别人接受自己的选择。

廉租房，你确定不是忽悠？

记得当年的保障房，经济适用房吗，到底保障了谁，经济了谁？

兄弟是不是太夸张了? 讨论还要看是不是马甲? 你这么活着累不累?

虽然在这里发帖少, 但还没有无聊到为了回个贴去注册马甲的地步.

因为在炒美股和港股, 自然需要关心中美的经济走势, 判断错了可是需要付出代价的.

我的看法是1)管理层不会有太大的魄力, 2)在管理层看来P民的利益是可以牺牲的, 所以不会主动出台激烈的房产降温措施, 虽然调控房产对中国经济的健康运行和P民是有好处的.

说回来现阶段房产也不算好的投资方式

我确定不想被颜色革命赶下台的话，2011上半年崩盘

当年胡锦涛亲自发话定出指标了？作为考核标准不完成要受罚？

要那样我直接拒绝你发言多简单

只是很奇怪在房价问题跟我唱反调的多是新马甲罢了

判断错了代价会很大，没错！“说回来现阶段房产也不算好的投资方式”，既然如此，那提醒读者们别急着买房就是善举了！

“我的看法是1)管理层不会有太大的魄力, 2)在管理层看来P民的利益是可以牺牲的, 所以不会主动出台激烈的房产降温措施, 虽然调控房产对中国经济的健康运行和P民是有好处的”

笨狼看法，更严厉的调控迫在眉睫

>只是很奇怪在房价问题跟我唱反调的多是新马甲罢了

如果所有人都一个看法那还要论坛干嘛? 如果你觉得自己的观点有理有据为什么怕人唱反调.

>提醒读者们别急着买房就是善举了

现阶段房产在高价位, 加上市场的调控预期,当然不算好的投资方式

>笨狼看法，更严厉的调控迫在眉睫

房产泡沫一定会破, 但不会是管理层捅破的, 而是经济规律决定的. 不要指望管理层会主动去做这个事情, 不要指望政府的调控措施会有效, 这是与虎谋皮嘛.更严厉的调控? 会有的, 但是演戏而已.

房产税也一定会开征, 但是不是为了调控房产市场, 而是因为没地可卖了, 政府需要开辟新的财源.

从利益反推就是

1、不怕唱反调（放行为什么），只是奇怪在房产问题唱反调的多是新河友

2、为了消灭（实际是吞没）陷进楼市的资金，会主动捅破的

3、之后再玩加息+物业税利益最大