主题：【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼
防的就是这个。
别忘了限购令的期限，另外1年交税记录等造假的难度很低
兄莫怪
不过我认为2011年应不至于崩盘，但应当是最后一年了。2012，真可能是末日。
没事，这个帖子越活跃越好，不过我确实判断2011上半年崩盘，而且打算从中捞点名-利
一个super saving的中国，带来了2万亿外汇储备的神话。还有一个super leverage的中国，带来了啃老、蜗居、蚁族的童话。一旦中国出现美国2008年那样的结构性破裂，这两个中国还能继续同舟么？
人民日报已经发话了，不过还不够激烈
人民日报：地方政府以高房价换GDP阻碍调控成效 刘成友
http://news.sina.com.cn/c/2011-01-04/055521753820.shtml
" 日前，住建部部长姜伟新表示，今年将继续坚定不移地加强房地产市场调控，并适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的，将进行约谈直至追究责任。"
住建部部长都改口了，看看接下来的戏怎么唱？
“有的地方深度介入房地产行业的惯性没有消除，个别地方明降温、暗托市；限购等各项调控政策在执行中被“软化”；廉租房或经济适用房的供给乏力，个别地方还有虚报数字之嫌……地方执行的“短腿”，让中央调控政策成了扬汤止沸。”
逼迫釜底抽薪？
另一篇
房产税改革面临两种方案选择困境http://www.sina.com.cn 2011年01月04日01:56 重庆晚报
“不过，一位接近财政部和国家税务总局的专家告诉记者，目前两部委已经达成一致，整合现行房产税和城镇土地使用税为新税种———房地产税。这和地方上报的试点方案并不一致。
值得注意的是，近期官方对房产税的表态悄然发生了变化。2010年10月27日，新华社授权发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议》，其中涉及房产税的表述是“研究推进房地产税改革”。这与去年9月29日“国五条”出台时提出的“加快房产税改革试点工作，并推广到全国”，明显不同。”——新周刊
http://news.sina.com.cn/c/sd/2011-01-04/015621752855.shtml
这个相对给力一点，和上篇报道同时出现在新浪
到这个地步,只有暴力能够解决问题了
二三线城市甚至到2000多均价的老家县城房价的影响有多少？是像炒作股市一样腰斩割羊毛以后又一两年内因为刚需接盘入市的人多起来又卷土重来呢还是因为后续严厉措施的相继出台而把房价牢牢限制在合理范围呢？
还有全国联网的跨部门征询系统有没有谱，这个短期内能否完成或者如果地方存心抵制的话，调控措施的落实岂不是没有保证了？
楼市崩盘的话，对于银行的止损是怎么预设的？如果出现大面积断供，是不是银行收楼可以作为实物资产弥补账面损失？银行拿这么多楼怎么办呢？等市场回暖出售还是集中拍卖呢？银行收楼的话，贷款人就什么也没有了么，之前的首付神马的化作水漂了？
挤了房产泡沫对实体经济和促进内需肯定是个利好，但是由此引发的可能的社会动荡需要怎么尽快平复？那些炒家或者因为刚需最近接手的人岂不是活生生被抄了家啊。
想的很杂，主要就是想问问非一线城市的房价会怎么样变化，你能给估计一下么？是像那些专家说的那样绝对值不高，现在是合理水平，然后稍降呢，还是跟当地居民的收入水平有合理比例的关系，同样会降很多呢？
湾区部分的房子实在太贵，100w都扛不住，芝加哥郊区的不少地方townhouse 30多w就差不离了，当然不是新的，市里的房价也不比纽约好多少。美国房价还在低谷中。
有用么?
去年开发商2009的老本还没吃完，主动向广告公司要媒体、到年底借高利贷又是为什么
看看还能撑多久
最近银行新闻很有意思，加强对各地商业银行监察，“小金库”也没法用了，呵呵
泡沫大的地方多降，泡沫小的地方少降，通货膨胀提高了建筑成本，崩盘切断了借高房价吸血的金融纽带，金融吸血区经济萧条，回流者不会少。
至于所谓的刚需接盘，这本来就是目的，投资者想占便宜，不怕物业税买就是。
“还有全国联网的跨部门征询系统有没有谱，这个短期内能否完成或者如果地方存心抵制的话，调控措施的落实岂不是没有保证了”，笨，小产权合法化、宅基地上市……地方政府拖延中央鼓动可能受益者闹就是，另外受益高房价的各级政府不同，权力下放+中央联网。商品房的全国联网，抵制能挡住崩盘吗？
“楼市崩盘的话，对于银行的止损是怎么预设的？”降价50%-60%测试已经做过了！
“如果出现大面积断供，是不是银行收楼可以作为实物资产弥补账面损失？银行拿这么多楼怎么办呢？等市场回暖出售还是集中拍卖呢？银行收楼的话，贷款人就什么也没有了么，之前的首付神马的化作水漂了？”
唯一一套住房不收，转换更长期贷款，房多的（至少6540万套空置半年以上的是谁的）留套最小的，别的拍卖，多退少补，不补上多年贷款还就是了。
“由此引发的可能的社会动荡需要怎么尽快平复？那些炒家或者因为刚需最近接手的人岂不是活生生被抄了家啊。”
刚需接盘不是为了转手就怪自己不听劝了，崩盘怎么是抄家呢？还不上贷款，炒家唯一一套住房不收，对炒家还是很温柔的，炒房本来就该打击！
还有什么社会动荡？建筑就业？水利和国防基建欠债很久了！
“想的很杂，主要就是想问问非一线城市的房价会怎么样变化，你能给估计一下么？是像那些专家说的那样绝对值不高，现在是合理水平，然后稍降呢，还是跟当地居民的收入水平有合理比例的关系，同样会降很多呢？”
各地情况不同，不过个人认为一二线城市会跌不少，三线城市看现在价格吧，泡沫不大，当地收入高而且没卷入炒房吸血金融，先跌后涨，跌幅和涨幅都不会太离谱。
以前不借的么
上海480万的房子绝对不是什么对应曼哈顿的地段， 而是需要开车40分钟到市中心或上班地点的内中环之间，非常普通的地方， 套内面积只有可怜的80~90平米。
一个人假如是一家年营业额1亿人民币的企业高管， 月均收入6万。 去除社保扣除2200元，净到手45000元，每月一半的收入支付房贷， 连续30年。更糟糕的是他的薪水已经超过10万美元， 即使在美国也不算低。在未来的岁月中几乎不会有很大的提高，相反爬上高管往往已经40岁上下，离退休只有20年， 他的整体收入还有下降可能， 更有被解雇， 生病的可能。 他实际能负担的房子大概在300万左右， 位于上海的外环附近，距离市中心单程1小时。
即使如此， 在房价继续上涨的今天，5年后的企业高管再来看这样的房子也已经买不起了。你让这些未来的精英今天如何不浮躁？
由此清晰可见， 一个40岁的企业精英也负担不起一个城市的中等住宅，这是一个国家无论如何需要正视的。没有人民的安居乐业是不会有大国的稳定崛起， 即使崛起了， 也是昙花一现。