主题：人行圣诞加息25个点，到底谁赚谁亏？ -- 钱塘

（1） 存量贷款用浮动利率的是亏了。想到两类人：炒房的和房奴。对炒房的，成本上涨25个点，能有多大的影响？呵呵，最倒霉的是那些将将巴巴付房贷的房奴。

（2） 存量存款应该是赚了。有谁在存款？

（3） 利差不变，对银行影响不大。不过将来存增贷减，应该还是负面影响居多。

现在普通中产阶级已经炒不起房了，2008年以前我身边还有不少典型的中产如同事同学贷款买了2，3套房子炒，09年后基本绝迹。今年4月份以后还进场买房子的，不是刚需，就是真正有闲钱的，不在乎五成房贷的，买房子只为了手上的现金不化成水。加息对他们也不是坏事。

当我得知今年北京销售的房子有一半是全款付清时，我更相信了这点。

典型的中产贷款炒2，3套房，肯定是不正常的。

炒得起房的不是中产

记得我03年要买房子时，网上各大论坛铺天盖地的说房价太高，民不聊生，泡沫 太大，随时会崩盘。各个房产论坛里更全是抱怨买不起房，痛恨TG的言论。我一开始信以为真，就拖着没买。后来04年被父母逼着去买了套，当时觉得贷那么钱买房子，简直就是把下半辈子押进去了，一阵悲凉。现在房价都涨了3倍多，贷款已经还清。我一个同学也是，03年浙大毕业，痛斥杭州的房价太高，说一个月工资只有2000块，一辈子工作就为了套房子，不愿意留在杭州云云。结果现在年收入20万，在杭州都有2套房子了。毛主席讲，要用发展的眼光看待问题，还真有道理。

就我身边的例子，大城市本地的居民，家里面一般都有2套以上的房子。孩子结婚不是问题。回头想想，也许那时候房价还是低的，现在才是“正常”水平吧。

现在网上对高房价的怨气和怒火，其实和03年04年时候差不多，并没强烈多少。说句一些人不喜欢听的话，在上海北京杭州这些城市，到底是希望房价跌的人多，还是不希望房价跌的人多，还真不好说。只不过买不起房子的年轻人在网上的声音比较多，而有房子的人，已经懒得为这事去网上发言了。

本世纪头5年房价大趋势也是上涨，但基本涨幅比较平稳，有不利于房地产的一些经济形势或政策出台，房价也会适当回调。

当时我认识的人态度基本都是，能买的起或者有需要就买，买不起或者当时不买的人也不是很着急焦虑。当时许多盘开盘都卖不光，尾房里还能买到挺不错的房子，有些人就专门喜欢淘尾房，能买到便宜又不错的房子，那会儿我记得还有人搞尾房超市这种东东，跟现在比比就很清楚了。

你看那么多经济危机，啥时候一边危机一边房子在涨的？要赌也是赌不发生大的危机的情况下，人民币大幅贬值，那买房子就值了。

现在的房子和人民币，肯定有一个高估的，如果央行能履行住他的基本职责之一，保证人民币币值的基本稳定，我是看不出现在的房子有啥好买的。我9月卖的一套房子，04年8月86万买的，今年9月卖了400万，如果出租一年能租8万，刨去物业取暖费实收不到7万5，400万按现在的利率存一年银行都有11万。最近还有中介打电话问卖了没有，现在已经给报430万左右了，还真不是啥多好的房子，一个100平米出头的公寓房，就是地段算还可以。

07年巴菲特12块多抛光港股中石油，后来中石油涨到19块，当时许多人都笑老巴，现在回头看看呢。以房子的流动性如果真出现大的拐点，可不像股票，几千万级的资金下定决心基本一个跌停板也杀出去了。房子都不用跌，只要能稳住或者小涨一两年，人民币在基本稳住，许多人就会明白这是皇帝的新装了。

之前早有预期说要加息时间上看比我们估计的稍微晚了点..估计是外汇占款相对回落给央行的压力小了点，老爷们对套利活动的担忧小了点

小弟认为这回加息主要打的还是：

1，通胀预期，明确一下董事会的政策意图。这货币政策基调已经适度宽松转向稳健了，但是货币供应量有点大，央行回收流动性招数有点力不从心，所以我们看存款准备金一路上调，通胀如此之高，央行必须有点实际的政策反应才能减轻点消费者的疑虑。

2，考虑到住房按揭贷款多采用浮动利率，应该有提高贷款炒房者的购买和持有成本，抑制一下投机的作用

3，考虑到一些地方借用银行信贷盲目投资扩张，3年期以上上调0.26，应该会增加借款成本。

（1）年前几天加息，有这么着急吗？

如果1月1号以后加息，房贷利率调整就会到2012年初。呵呵，显示决心和魄力，给炒房的看啊。

（2）5年以上存款利率涨的多，贷款利率涨的少。呵呵，难道银行都是短期存款？

刚刚看过报告，现在银行大部分短期存款，长期贷款。所以加息对银行是短期利好。

说句一些人不喜欢听的话，在上海北京杭州这些城市，到底是希望房价跌的人多，还是不希望房价跌的人多，还真不好说。

太对拉。。 大实话。。