主题：【原创】闲话31（下）：大家都在混日子 -- 井底望天

闲话31（下）：大家都在混日子

其实俺认为，中国大城市周边的中等城市房价的上涨，是一个好事。

虽然看一个地方的房价，你可以用中位价作为一个衡量的标准，但是就是在同一个城市，不同的区域，房价还是有差别。

不知道现在中国的情况怎么样，但是在过去，上海曾有一种说法，叫做“令要浦西一张床，不要浦东一间房”。在美国这里，也是一样。有一些地方，比如说奥克兰的好区，房子要超过1百万美元，但是在差的地方，和你房子差不多大，估计是10万美元都不到。

因此问题在于，大家并不是所有的房子都买不起，而是自己心仪的房子买不起。

也许有许多房子，其实是可以买得起的，只不过因为交通、社区等等不同的因素，让这些地方的房子，变得没有吸引力了。

所以如果中国的高速铁路和同城化，可以推广得好一些，以前一些城市外面的边缘地区，就会变成有吸引力的地段了。

当然这些地方的房价会有一定的增长，但是伴随着价格增长的同时，也是居住质量和社区发展水平的提高。

比如说上海的房地产均价，大概是2万3的水平了，而周边的城市，比如说嘉兴和湖州，大概房地产的价格，是8千左右。因此如果你的城市发展搞好了，同城化趋势起来了，这些地方的新建房屋，就会对上海的房屋起到一个均价的作用。

就像中国的社会一样，大家都认为贫富悬殊是一个大问题，需要搞收入分配调整，就是要均贫富。那么中国的房价也是一个问题，需要搞价格调整，也是要均贵贱，让本来便宜的房子高一点，让贵的房子便宜一点，这个才是真正的房地产健康发展的出路。

要做到这个，就要解决社会资源向大城市倾斜的问题。促进大国企向大城市周边迁移，从而把一些高薪工作迁移出大城市。然后就是在教育、医疗和通勤方面，好好发展中小城市，这样就可以把现在的一线大城市的房屋崩盘风险降低。

等到中国的二线城市，房屋市场发展起来，也不怕你上海房地产崩盘，是不是？

在中国，把食品价格看住，就基本解决高通胀风险。下一步的转型，一个大的重点，就是把农村给盘活，所谓发展新农村的问题。

在这个发展规划上面，其实中国有很多现成的例子，可以借鉴。主要的案例，是日本、韩国和台湾农业发展的经验。

解决农村发展的观点，除了送电下乡、送车（电动汽车和电动摩托）下乡之外，村村通、路路通，是保证人流和物流的基础。

在这上面要发展的就是宽屏上网，解决信息流，以及金融下乡，解决资金流。

当然金融下乡，引发的土地流转，如何保护农民能够获取土地转型，就是从农用地，到工商用地和居住用地，所带来的高附加值，是这个发展能不能成功的关键。

如果搞好了，农民和地方政府的收入都有了保障，如果搞不好，再变成一个圈地运动，那就大家都做好准备，一起玩完吧。

真要搞土地流转一定不能着急，要踏踏实实，稳扎稳打，否则就像国企改革一般造成大量国有资产流失一样，农民的土地也势必成为少数人眼中待宰的羔羊，这是考验当政者智慧的事情了。

1、 【中央农村工作会议今日开幕】

中央农村工作会议于12月21日拉开帷幕，会议将明确明年中央农村工作的目标和任务，并形成2011年中央“一号文件”的主要内容。由于我国农田水利设施 “欠债”多年，加上今年极端天气事件频发，为我国农产品的稳产和增产增加了难度，多个机构和专家预测，曾在2010年“一号文件”中重点着墨的水利和种业，有望继续成为明年“一号文件”的聚焦点。

　　近期召开的中央经济工作会议，已将“推进现代农业、确保农产品有效供给”列为2011年的六大任务之一，并将该项任务排在第二的重要位置。从多家机构和专家的分析来看，这也将是今明两天中央农村工作会议讨论的重点话题。

　　中金公司分析师认为，明年产业政策重心很可能落在农业现代化上，具体反映在以现代科学技术改造农业（如农业机械化、水利化、提高生物育种技术等）和以现代经营方式推进农业 （如农业生产经营的专业化、标准化、规模化和集约化）等方面。

点评：看完中央经济工作会议，俺有个心得。拿出来晒一晒，未必对，如果错了供大家参考拍砖。

这个心得很简单，就一句话：所有国家级的大政方针都拿“控通胀”这个尺子量一量，对国家大政方针的揣测也都拿“控通胀”这个标准来比一比。货币政策的转向就自不必说，咱们只说两点：一是收入分配体制改革，二是对资产价格态度。大家有没有感觉到微妙的变化？或许，在通胀真正得到控制之前，这种微妙的转向还会继续下去。2011年，我们或许将很难看到富士康事件、本田罢工事件和民工荒的这类寓意清晰的标志性事件。2011年，我们或许将很难看到地产调控的再加码。这些，都是既有逻辑的延伸，未必全部正确，但思路应该符合大的政策取舍逻辑。

回到三农问题上，2011年的核心或许将从转移支付为代表的农民收入提升上转移到“有效供给”和“提升生产效率”。为啥这么想呢？转移支付为核心的政策，结果是农民收入持续增加。2004年以来，农村居民人均可支配收入实际累计同比增速中值就一直高于城镇居民。有人说统计局的数靠不住，那咱们就看草根数据。俺老家很多人，五年前种田种菜养猪，一年下来最多赚几千块，一年收入上万的那是牛人。现在照样是养猪种菜养猪，一年下来普遍能赚一两万以上。农村农民收入增加会带来什么结果呢？大家就会要求打工报酬上涨，开始不满足每月一千块收入，希望突破一千五向两千看齐。事实上这一幕已经在东莞出现，打工收入上升是不争的事实。所以农民收入持续增加的结果便是产业工人收入开始呈现上涨压力。劳工工资属于经济成本的重要组成部分，为了控制通胀，有必要把工资增速暂时稳定住。转移到增加“有效供给”我想大家都没啥异议，农产品多了价格才能下去嘛。为啥要“提升生产效率”呢？要回答这个问题，先的想明白，啥叫“提升农业生产效率”？说白了，就是原来2个人能干的活儿，现在一个人就干完了。农业生产率提升的过程，就是农村继续成为全国劳动力输出池的过程，只要中国农业从业人员减少1/3，啥刘易斯拐点都是扯淡。农民工供给增加的过程，将会有效抑制“民工荒”，产业工人收入快速持续上升的势头也能得到抑制。

人是复变函数，现在的你不知道明年自己会想要什么，很多时候，揣测无用。国家也是复变函数，但是我们可以去揣测明年想要的是什么，很多时候，揣测有用。

这一点“如果搞好了，农民和地方政府的收入都有了保障”的可能性比再出一个毛主席的可能性还低。

现在的官僚都是讲利益的，尤其是下层的官僚，对他们来说，最大的利益是什么？不是为农民谋福利，而是要通过这样一个圈地运动为自己谋利益，而且，这利益还不是一般的大，所以，最后的结果想想就知道。

玩来玩去，还就是这么一套。所谓改革都是改别人利自己。农民？呵呵呵。改吧。咱没地，也不打算搞地。旁观。

农民靠什么活？老实一点做点小生意，胆大一点的就偷（现在家里那边路上的灯就没有亮的，电缆装一回被偷一回），再胆大一点的混黑社会，现在很多村都是黑社会把持，投票的时候走走过场而已。

所以穷人就世代穷啦。别指望了。学习印度，穷的高兴欢乐，就和谐了。

剩下的就是已经得了利益的，继续玩。怎么改革把别人的利益改进自己的腰包，怎么防备别人通过改革来洗牌把自己涮出去。

比较好的办法还是在一定时刻把楼卖掉，出国。

尤其是胡温一朝，评价起来就是个笑话

要是下届的习李跟胡温一样得过且过，能混就混，就真如忙总所说的，离更大的悲剧也远不了了。

能出国就出国吧，只要有颗中国心就行，没必要留在国内当炮灰。

20年后成为爱国华侨再回来。

俺就认为现在有一定钱又没啥权力的预防风险的方法就是先弄一个国外的身份，然后在看机会配置一定比例的黄金这种硬通货，20%就差不多了，也算给自己留条后路。罗吉斯前几天吹水说中国现在像1907年的美国，俺一个朋友来了一句，可别是1927年。

不过大多数人没啥富余楼可卖，卖也卖不出几个钱，也出不了国的。

只是希望别到时候去趟新疆西藏就是出国才好。

反正咱没参与。管他娘的。