主题：房价看顺差，而顺差？ -- zhuhit

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谢谢回复。其实在和你关于之前数十年争论的讨论中我也是逐渐理清了思路。如果之前言语有莽撞，也请见谅。

说实话葡萄的写作风格比较含蓄，你写的东西引起我思考的地方很多。我自己来说也仅是一个未满30刚工作三年的新兵，接触到人的层次可能还行，但是得到的内幕比起葡萄忙总来说实在不多。

我能预计到通胀但是我预计不到会以不加息的形式来保持货币宽松，我的预计是加息打通胀，造成紧缩。而忙总和葡萄其实年初的时候就已经知道了必然宽松，只是那时候你们也不知道会采用什么手段保持宽松。

我想葡萄你现在也在思考未来国内会走到一个怎样的局面，而且时间点的掌握非常重要，某些事情先发生后发生绝对会影响事情的结局，timing很重要。

顺差，汇率，房地产，通胀这四点是影响国内的关键点。

这些都是眼前的事情，人民币出海是慢药，能够起效的时间单位是10年。

房子产权是国家的，老子挂了，儿子接着住，也没人赶你走。这是我打听来的消息。

2010年上半年顺差少，一个重要原因就是进口多。

对出口来说，上下半年没有明显差异，但进口相差太大了。

2010年上半年，全国进出口总值为13548.8亿美元，同比增长43.1%，其中：出口7050.9亿美元，增长35.2%；进口6497.9亿美元，增长52.7%。6月当月，全国进出口总值为2547.7亿美元，同比增长39.2%，其中：出口1374亿美元，增长43.9%；进口1173.7亿美元，增长34.1%。 (详见下表)

其中1月份，全国进出口总值为2047.8亿美元，同比增长44.4%，其中：出口1094.8亿美元，增长21%；进口953.1亿美元，增长85.5%。

政府通过保持房价上涨的预期，来不断获取高额土地出让金。投机资本敢来接这个盘，也是因为有上涨预期，但问题是作为下一个环节的刚需，貌似要借不住这个盘里。

有数据好

第一 反j曲线，也影响进口的，假如你进口货物知道人民币升值，你是不是要推后几个月进口？所以下半年的进口增速下降是比较正常的。

第二 据海关统计，1至11月，我国进出口总值26772.8亿美元，比去年同期（下同）增长36.3%。其中出口14238.5亿美元，增长33%；进口12534.3亿美元，增长40.3%；贸易顺差为1704.2亿美元，减少3.9%。

差距很大吗？进口本来就比较多啊

当时有这个政治需要。

我们就以上半年来计算。进口6497。9增长52。7，如果以出口增长的比例相同来算6497。9/152。7*135。2=5753。2

也就是说，多进口影响了720多亿的顺差。

你可以看看下半年的数据，进口不超过出口的。

你说的也可能是一个因素。

但是2009年上半年，下半年顺差很平均又如何解释？

而2010年上下半年顺差不平均又怎么解释？

del

• 你看看，这里

对出口影响不大。可以看到出口的增幅一般不会大起大落，主要是受国外经济影响。而进口受国内外经济影响外还受政治影响，有时会突然进品猛增。

我还没仔细看：

第一 你这个算法不对，近几年来进口一向快于出口。

第二 政治需要每年都有。

如果你能举例政治需要多进口了多少，和往年政治需要进口的数据，就更好了。

2009年，全国进出口总值为22072.7亿美元，同比下降13.9%，其中：出口12016.6亿美元，下降16%；进口10056亿美元，下降11.2%。

海关初步统计，2008年全国进出口总值为25616.3亿美元，同比增长17.8%，其中：出口14285.5亿美元，增长17.2%；进口11330.9亿美元，增长18.5%

据海关初步统计，2007年1-12月全国进出口总值为21738.3亿美元，同比增长23.5%，其中：出口12180.2亿美元，增长25.7%；进口9558.2亿美元，增长20.8%。

据海关初步统计，2006年1-12月全国进出口总值为17606.9亿美元，同比增长23.8%，其中：出口9690.8亿美元，增长27.2%；进口7916.1亿美元，增长20%；

近几年没有进口快于出口。

04年、05年的时候我刚开始关心房价时，就被租售比、房价收入比之类的东西给骗了，以为房价已经太高了，将来要下跌。后来事实证明我错了，还是人家温州炒房团看得准。

再后来08年已经降价了，09年一场大水又硬生生地把房价拉高了50%。从那之后我就死心了，安安心心地等着房地产市场真正供大于求了。

投机需求等于是给房地产市场安了一个特大号的拦水坝，房价上涨的时候，投机者就是有效需求，等于是把水存在堰塞湖里。等市场真正反转了，这些水就会放出来，那时候投机者就又变成了供给。所以市场上以投机者为主时，就容易暴涨暴跌。

市场反转的信号可以是加息，可以是汇率变化，也可以是其它任何东西。但是如果没有供大于求的基本面的话，什么信号都没用，所以我现在开始收集房地产销售数据。

要说起刚需的话，现在还真是在勉力接盘，我的《调控下的房价》帖子里面提过今年我周围有不少人买房，实际上他们都是刚需，都是贷了很多款才买了房子，上个月还有同学在跟我讨论买房问题。