主题：房价看顺差，而顺差？ -- zhuhit

房价为什么越调越高？事实上不能完全怪zf，根本的原因就是顺差，中国这么多的顺差是推高房价的根本。

而zf最多是没有管理好顺差而已，当然如果在2005年汇改的时候能够一次性大幅升值一下，那么也许现在中国头上高房价的炸药包要小很多。

我不得不又写一下为什么顺差推高房价：外贸出口赚取了外汇，但是国内是实行外汇管制的，出口商就要把外汇卖给央行，央行把等值的人民币给出口商，人民币就流通到了国内。基础货币有了，出口商把人民币存到银行，然后银行把人民币贷出去。

齐了，这下你明白为什么顺差推高房价了吧，当然如果zf在人民币流通过程中适当引导的话，其实也不会出现现在如此高的房价。比如在2008年放贷不那么多的话。所以顺差是根本，zf是---

2009年全年中国实现贸易顺差1960.7亿美元

2008年顺差在2900亿美元左右

2007年中国顺差可能在2618亿美元

有一点是肯定的，就是顺差的高点已经过了。

2010年可能和2009年差不多。

我现在就是要分析一下2010年和2009年顺差数值差不多的背景下的大不同。

我现在要去加个班，回头再续上。

土鳖抗铁牛

2010年顺差值和2009年差不多，但是这个数值的背后有很大的不同，2010年上半年顺差是多少？500亿美元比2009年上半年下降45%，2010年下半年顺差是1500亿左右，什么原因？是下半年出口复苏了？2010年下半年欧债风云聚齐，说复苏还真是谈不上，那么是什么？

有一个j曲线，关于汇率和顺差之间的关系的，就是说由于外贸逆差，所以有些国家会选择汇率贬值，但是非常奇怪的是在短时间内逆差会扩大，长期以后逆差才会减少。

有j曲线，就有反j曲线，就是说有些国家有顺差，选择升值，但是非常奇怪在短期内顺差反而增加，长期以后顺差才会减少。

明白了这个，我们也就会看明白为什么下半年顺差会大量增加，今年6月人民币升值是主要原因，就是说其实顺差没我们想象的那么多。

如果没有年中的升值，全年顺差可能只有1000亿美元，这是一个什么概念哪？2010年原油进口1334亿美元，如果石油涨价50%，顺差就减少了一大半。

原料在涨价，国内在通胀，农民工工资在涨价，汇率在升值---

如果这个趋势继续，那么我们很快就会看到逆差的出现，最快2011年下半年，慢的话2013年。我趋向于认为顺差会在2011年到2012年归零。

贷款是房价的根本，而顺差又是贷款的根本。

在此，我不是说房价一定要到顺差归零，才会下降。

起码来说顺差峰值已过，而且我的判断明年贷款继续减少的话，房价也会下降。

我想说的是，如果顺差归零，那么房价一定下降，谁也无法阻挡。

严谨一点说就是顺差归零，房价以美元计价一定下降。（续完）