主题：实际上本届政府搞了一场不花钱的房地产大跃进 -- cmosplay
政委以前分析教育改革的思路就可以拿来分析房地产。这玩意儿是必需品，不想花钱买也得花钱买。
2004年全国只卖了3亿多平方米商品住房，年底全国城镇住宅面积不到100亿平方米。房价暴涨后，2005-2009年5年就卖了30多亿平方米的商品住房，比过去几十年都多，没有暴利，根本不可能做到这一点。
政府出政策，不出钱，就能建很多房子，靠的就是暴利。人家“炒房团”早就看清政府的心思了，我记得早在2005年就在喊房价泡沫了，“租售比”、“房价收入比”高的很，但是政府左一个政策，右一个文件，就是不降房价，2008年降了一点还赶紧托市。从2009年看清政府的小算盘，我就对调控死心了。
现在城镇、农村人均居住面积都超过30平方米了，开发商一年能卖将近10亿平方米商品住房。现在还不清楚政府到底想要多少房子。
按现在的速度，到2020年人均50平方米不成问题，现在30，还差二百多亿平方米，城镇一百多亿，农村一百多亿，一点问题都没有。以前建房子，钢材、水泥都缺，现在什么都不缺，要多少有多少。到时候政府就可以宣布居民住房难的问题基本解决了，有六七百亿平方米的住房，政府搞房产税也好，搞保障房也好，资源充足得很。宣布全面建成小康社会也没有问题，有数据支持，硬气！
至于年轻人牺牲20年，政府不会在意。几亿农民因为户籍、剪刀差牺牲了50年，政府也没有心软，一直到农村遍地干柴，大规模暴力事件层出不穷，政府才有点改进。而且这时候农村已经没有油水了，政府也找到了新的、更大的财源。
现在不过是一些人在网上骂几句，政府感觉无所谓，要做的事情多着呢，没工夫听年轻人抱怨。
恭喜：你意外获得 8 铢钱。
参数变化，作者，声望:1；铢钱:0。你，乐善:1；铢钱:7。本帖花:1
闲来无事，看了看
OK！我知道了，今年就是一千万套，很多应该已经开工了。政府开始花钱了。
看上去，这一千万套的投资规模应该是1万亿左右。平均一套是10万，考虑到拆迁费用，建材、人工费用，感觉水分不大，也就是这个价格了。真能落实的话，今年一千万套开工，过两年也就投放市场了，一块零九分钱一个月的租金价格，即使是低收入家庭，负担也不重。
时间过得会很快，等一等也就能看到结果了。
补充一点，一千万套不少了，按照一套50平方米算，也有5亿平方米了。2010年商品房销售总面积是10.4亿平方米，已经是历史最高值了，所以5亿平方米已经很不少了。
这算花那门子钱？
产权归政府，先用做廉租房，十年，十五年以后变成商品房卖掉。当然了，在房子站起来，人住进去之前，一切都不确定。大家不是都说：“好的政策也需要好的干部队伍去执行。”
算了一下，到时候卖出去的话，估计收入在5万亿上下，利润也就4万亿左右吧。
个人估计投资规模在4万亿左右。5年的财政收入估计在60-80万亿左右，那么4万亿的投资规模跟收入一比确实不算啥，更何况大部分的投资都是银行贷款，最多出20%的现金也就差不多了，也就是说不到8000亿，分摊到五年里，一年一千多亿，压力并不大，也就是说这个目标是现实的，是可实现的。
下面具体看看保障房的成分：
很明显，廉租房和公租房有租金收入，经适房和限价房能卖钱，换句话说，保障房还是有收入的，那么这个一年一千多亿的投资还有不菲的回报，其中卖房是一锤子买卖，租房是细水长流，而且出租房过段时间也可以卖，所以从长期看，政府的保障房投资还是能大大赚钱的。