主题：闲聊 业主率先政改 -- 子玉

闲聊，政改啊政改，右翼喊了多少年。可身边的政改他们愣是看不见。所以我早就怀疑他们到底要干啥？

中国的城市，早就在居民小区实行票决制度。我写过文章《闲聊 业委会体制很像古希腊民主》。我在那里分析过：“右派就是叶公好龙，看不到右派琢磨这种现成存在的选举制度。他们是奔总统大位而去的。”

好啦，懒得说这些人。这些人会来的，会来砸场子。

这次看到北京又有新的动作，就是把电子表决做到所有小区了。这个很了不起。

原来业主大会表决很困难那，因为大家都是上班，忙，每件事表决太不方便了。

我当时就提出过专门建一个网站，封闭的业主网站，内部讨论和表决就在网站上。

实际上现在各种业主论坛，是小区的主要议事厅。不过绝大多数都有河蟹官把守的。

现在有了电子表决机制了，好多了。

比如最近我们小区打官司，就涉及到表决是否有效。这要是用电子表决，那有效性的问题在技术上是解决了。

政改，不错，我支持。

我再说一个三句半：

城市

业主

表决的基本盘

闲聊，三句半，爱听不听。

开业主大会的成本太高了

公开征求意见将延长至10月18日

你不参乎一把？

正在看这个文件。参与不参与，还没决定。

看后再说。

也许会写点意见。

现行的文件是之前的条例，这次修改就是针对这个文件来的啊。

国务院2007年根据新出台的物权法修改过一次条例。

这次上海的修改应该是相呼应的动作，虽然这个呼应非常不及时。

后来又找了一个版本，这次扫了一眼，还行。花谢再次！

这个文件缺少了对于被解聘的物业拒不退出小区的罚则。

就是说物业遭解聘后，拒不退出小区。这是非常严重的事件。

文件有专门大幅的各种罚则，比如物业经理没培训就上岗也有罚则。但是这么重要的问题却没有罚则，是立法规的重大缺失。

所以我扫了一眼就认为修改案立法意图可能有问题。

没有对此的严厉罚则，那么物业拒不退出小区的成本是零。于是物业就拒不退出小区，并且百般干扰业主的正常生活，以求迫使业主改变决定，继续聘用他们。

这样，由于政府也协助物业，业主委员会只能诉诸法院。以我们的亲身经历，一审历时10个月左右。从去年10月节后送进去的诉状，11月中旬开庭，三次开庭审理，一审判决到今年8月27日下来。一审判决物业退出。

由于没有罚则，物业必然选择上诉二审。9月中旬二审立案。目前通知是10月中旬开庭审理。

估计快的话应该在10月底二审判决。

象这样严重的违背商业准则，侵犯业主权益，违反物权法的行为，没有罚则，呵呵呵。可想而知这是什么法规？

那么这样的修改案，没有这个罚则，会不会是疏漏？

不会。没有包含这个罚则，我认为是有意为之。因为在这个之前，就有消息说将有这个罚则。罚则是怎样？我听到的至少有两条：

1. 该物业公司将被降一级

2. 当事的经理将被吊销从业资格。

呵呵呵。这样的罚则，没有了。所以，可见立法的意图不是公正公平。

不公平不公正，就得不到老百姓的信任，就将失去民心。