主题：官司为什么会赢？ -- 子玉

[原创 2010-08-20 06:52:59]

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这个实际上是需要总结的。据说上海还没有这么赢的官司。当然我们的律师是很过硬的，正直而且很有名。

这里把案子的要点总结一下，给中产业主们参考：

1. 律师的选择

这个很重要。我们就维权几个方面都找过律师，我记得的律师不下5个了。但是很多都是明显的生意人，这样的律师完全为利益驱使，是很可能被对方收买的。目前我们的律师第一很有名，不会轻易为利所动。他打这个官司就是一个公益官司，不赚钱，贴时间打。庭审过程显示律师的能力是很强的，法官和对方律师几乎是被始终压制在道德底线以下。

2. 业委会需要很好的协调能力

因为业主和律师之间也是会有矛盾的。业主对律师的猜疑和不信任，是很多案子最后失败的原因。我个人就有过经验。业主人多口杂，律师往往会受不了业主之间有人非议。结果会不欢而散。

3. 要有明确的诉求

本案律师最早的诉讼请求是判定业委会终止前物业服务的决议有效+物业公司向业委会移交物业。逻辑上讲这是不错的，但是一旦判决后对方可以采取形式上移交但是就是赖在里边不走，结果还是无法实现新的物业管理，还是要起诉它退出。这就耽误了时间。所以我在看到起诉书之后多次建议业委会改变诉讼请求，改成最高院司法解释的原话：退出服务区和移交物业。为此业委会觉得不好驳律师，拖了很久，才慢慢明白利害。后来律师经说明立刻赞同，并在开庭后请求改变诉讼请求成功。

这样就逼使法庭无法回避最高院司法解释，必须判令物业退出。

法庭在判决上还是做了小动作，把我们诉讼请求中要求对方移交物业设备这一条漏写，判决中也就不包含这一条。我认为是开发商的设备上有重大质量问题。为此业委会本来要上诉。我建议不要上诉。先让一审执行。如果物业上诉，则在庭上把这个问题提出来。即便二审不加进这个诉求，也可以在对方退出之后，采取公证加第三方验收的办法，把问题找出来，再打官司索赔。

抱怨没用，逃跑是无处可逃，被人欺负了便开始舔恶霸的屁眼，都是要不得的。还是像楼主这样踏实做点事情，坚韧不拔，才是希望。

走一趟下来，也成了个专家了

业委会被瓦解实在是太平常的事情了，能坚持下来，必须要有一个坚强的领导核心，很不容易

一个偶然机会，作为原告方参与了一起民事案件的诉讼，见识了律师的不敬业，我严重质疑他对案卷内容的了解程度，很多事情上甚至还不如我这个后介入的人；法院的和稀泥，原告被告都心知肚明的。

通过这件事给我最大的感触：民事纠纷，实在犯不着去法院让那律师和那XX赚这钱。能掏这钱，都不如双方坐下来，好好谈谈，大事化小小事化了。

律师很有名。助手很敬业。两个出庭，收费很低。法院故意三次开庭，也是有意拖垮我们律师。因为不赚钱老是一次一次开庭，受不了啊。

但是最后律师还是出色地在庭审中掌握了节奏，打赢了官司。

接下去虽然谈判，但是我们随时奉陪二审。

跟了你好几篇关于这次维权的文章了，对这个官司的来龙去脉大体也有所了解。能取得今天的成果，确实非常不易。

律师本来就是一个代理服务，他本身就是为了赚钱的，收了钱财能为这个官司付出多少，就全凭这个律师的职业道德了。我所接触过的那个律师真不知他接了多少案件，给我感觉是开庭前一天晚上他才认真熟悉相关卷宗。你们请到的律师真是敬业！

再个就是小区物业方面维权，这个当事人可是人数众多的一个群体的，能坚持到现在，中间的曲折只有老兄你最有发言权了。多少小区物业维权，业主都被开发商给分化瓦解了，或威逼，或利诱，很多维权的团体最终都伤痕累累的分崩离析了。

不管怎样，再次祝贺你！

我所经历的是最普通的那种民事纠纷，两个个人间的。当事人的纠葛、律师和法院的作为，让俺对这种普通的民事官司持有了否定的态度。