主题：闲聊 送地下室等于是定时炸弹 -- 子玉

平时下大雨小区阴沟排水不畅，据说是因为总排水管水平较高，当时小区并没有规划做4.8米地下室和地下车库。

一般地下车库，地下室面积大，考虑的主要 1.消防。2.设备。3.排烟通风。4.防水。5，人防。等。

私人独户的地下室因为利用率低，可能不是很好的开发商为了省钱，把防水做得不好，要是防水做得好，通风好，有采光井，我个人觉得不错。

看到业主们的帖子，嗬嗬嗬嗬，不说了。留着慢慢说。坏淫挖坑。

内防水没有用

外防水能不能管用还要看墙体是否变形，开裂。如果变形开裂，那外放水还要重做。但是地下跟地上不同。地上可以很容易在做一铺，地下就不行了。

另外大雨天积水回灌也是一个威胁。整个小区下水道不通畅，地下室就更是雪上加霜。

此外黄梅季节的湿度太大，地下室存放的东西很麻烦。家具都不能用太好的材料。

一般地下室应该采用全砼现浇,如果谁在上海那个地方还敢用砌体结构,摆明了脑子进水了-----就等着漏水吧.在砼结构外面做外防水一般不会有问题.

从业主的论坛看：

1. 有水渍

2. 有积水（还不是大雨过后）

3. 手指按上去有水印子

平顶应该是浇出来的吧，但是有一个楼顶开裂，宽3-5公分，长30公分，漏雨

以前有朋友就是地下车库进水1m多，后来就把地下车库封掉，该做地下室了。

渗水问题其实还是比较容易解决的，只要认真施工就可以。一般不太会潮，也不会进水。就怕偷工减料，那就惨了。

既不像沉降裂缝,也不像收缩裂缝.这两个都没这么宽.这个应该是施工时什么东西夹在混凝土中留下的.一般可能是模板或者模板上连接的木条.

至于积水,只要在地下水位上就有可能.即便是全现浇的墙板由于施工时的震捣或者水灰比过大引起的细微裂缝一样会导致漏水.所以,即便是全现浇地下室不做外防水一样可能会渗漏.

好像还没发现第二个。现在业主用一块大玻璃板遮住。

但是地下室的水迹却比较普遍，工人们还在抹来抹去第修饰。估计没有用。而且时间久了会有更多渗水地方。再后来就平衡了。

否则：

1. 深水漏水无人管

2. 偷盗无人管，会很不安全

3. 疏于管理最后里边会很脏

开发商太会忽悠了，抓住了人们爱贪便宜的心理，送个炸弹给大家玩。。。

到时候物业就做鸟兽散，业主向索赔也找不到人了。