主题：闲聊 送地下室等于是定时炸弹 -- 子玉
家园 闲聊 送地下室等于是定时炸弹 闲聊，开发商愿意送500万整改小区并且免收物业费6个月，换取业委会撤回官司。天方夜谭？呵呵呵，真事。我亲身经历ing...
已经8个月没交物业费，外带不交水费。因为小区没有到户的水表，是物业代收，没有发票。既然我们已经停止使用这个物业，尽管他还不走，但是他已经没有合同了。所以他无权代收。
再说为什么代收？我们认为就是因为小区没有安装到户的水表。或者水表是坏的假货。既然没有正常的水表，我们还要开发商移交物业的时候我们请装业公司验收，还要索赔。
小区有很多毛病，其中最大的问题，就是快要交房的二期联排，都赠送了地下室。
呵呵呵，上海滩这个地面邪乎，地下室这个东西，不服水土。上海一是地下水位特稿，而是春夏持续潮湿多雨，有个黄梅天。到时候墙上瓷砖都能滴水。
开发商前几年玩过一个叫亲水住宅的概念，就是把房子盖在水边，没有水的地方也给挖一个塘。结果形成小区的死水塘，很难维护，后患无穷。
后来不再踢这个亲水了，换了个联排送地下室。就是房价不变，送一个地下室，层高4.8，几乎是两层楼的高度。
这个送地下室，实际上就是变相降价，带逃税，就不去说了。引得各路买房客大为心动。
样板房把地下室一装修，在把欧美地下室的照片这么一陈列，呵呵呵，掏钱买吧！
但是这个地下室，在上海这个地方，实在是很难避免深水漏水，很难避免潮湿。说白了，这是一个药罐头。
你看闵行区莲花河畔景苑倒掉的那个楼脆脆，就是因为赶时髦加挖地下车库，结果吃药了，挖倒了。
这个问题今后有的官司打。
开发商在房子出售之前，是一定要捂住这个盖子的。怎么捂？就是用自己的物业啊！
如果物业被轰走了，那么二期业主一旦因为房子质量跟开发商理论，保安也好经理也好，都不帮开发商。开发商到时候赔的话，一栋房子可能就要上百万。所以开发商是不敢大意啊。怎么他也要把物业占住啊！
闲聊，等着看开发商怎么忽悠。地下室，去年夏天连降大雨，亲水的小河都漫出来了，施工的工地水漫金山，地下室？
家园 水淹别墅，不是不可能的 http://news.qq.com/a/20100701/000753.htm
家园 这个不能要，等于炸弹 开发商太会忽悠了，抓住了人们爱贪便宜的心理，送个炸弹给大家玩。。。
家园 这下理解为什么第一个物业都是开发商的了 家园 关于渗水的情况，房子还没交付.... 看到业主们的帖子，嗬嗬嗬嗬，不说了。留着慢慢说。坏淫挖坑。
家园 地下室要做外防水 内防水没有用
- 复 地下室要做外防水
家园 是的。 外防水能不能管用还要看墙体是否变形，开裂。如果变形开裂，那外放水还要重做。但是地下跟地上不同。地上可以很容易在做一铺，地下就不行了。
另外大雨天积水回灌也是一个威胁。整个小区下水道不通畅，地下室就更是雪上加霜。
此外黄梅季节的湿度太大，地下室存放的东西很麻烦。家具都不能用太好的材料。
家园 呵呵，我做建筑设计的。 一般地下车库，地下室面积大，考虑的主要 1.消防。2.设备。3.排烟通风。4.防水。5，人防。等。
私人独户的地下室因为利用率低，可能不是很好的开发商为了省钱，把防水做得不好，要是防水做得好，通风好，有采光井，我个人觉得不错。