主题：del -- MRandson

首先，像德州一样最高可以到4%，有钱人多交一点不要紧；

其次，土地出让不会一下子停下来，假定明年减半，对财政的影响不过250亿而已，不要骂我，确实是250；

第三，大家的钱不用在房子上，难道带进棺材？ 最终的结果是促进其他消费。假定房屋销售减少了1000亿，在零售上增加1000亿，按照增值税的全环节17%估算，这儿多收170亿；

第四，如果房价降低了30%，大家一高兴，大胆消费，消费增加了3000亿，政府岂不是赚了？

安兄多次说过，大家都知道泡沫存在，而泡沫要么继续吹大，要么就爆破。而最符合“预期”的发展是保持，或者以可以容忍的速度缓慢吹大。当然这东西说说容易操作起来实在是难。

可现在的实际情况似乎就是最符合预期的情况，一方面政府确实在放话，所以房地产成交萎缩，但这本来就应该是这样的，买房子又不是买衣服，还要成天换的。

而另一方面价格却并不怎么跌，因为确实也没有什么很实质的行动。

而物业税，似乎就是悬在头上的一把剑，你不往上挺，就不会有危险，但剑也并没有真的就落下来，所以也没人低头，不得不承认，如今就是个最符合预期平衡状态。

但一旦剑真的落下来了，就没有后手了，崩溃了再拖市？这一拖上面再也没有警戒线了。

就这么猪到下届接手，也未必就不是选择之一，用物业税来创收，那得等大搞建设到头之后了吧？

政府的税收要在房屋销售后才能兑现；

装潢，家电等要在成交后才会进行；

现在房价横盘，成交寥寥是整个市场的失败，政府最不希望看到的。

最希望看到的是房价下跌20%~30%左右，成交急剧放大，税费增加，民怨减少，银行也没有风险；

勉强可以接受的是房价下跌30~40%，成交温和放大，税费持平，民怨较少--买房的高兴，卖房的骂娘，银行风险较大但仍旧可控；

不能接受的是房价下跌40%以上且跌势不止，成交极低，税费猛降，民怨较大--房奴痛骂政府，银行需要输血。但TG手头有多个利好政策如降低首套房成数，利息以及所得税抵贷款利息等国际通行优惠政策，这一条不必担心。

如果和世界接轨，中产阶级收入的30%缴税，家庭收入10万，缴税3万给中央政府和省政府，再交5000房产税（房价的1.2-1.6%)给市政府，房产税主要是用作市政工程的维护，警察，市级公务员的工资以及义务教育的费用，这样总的税负35%。如果家庭收入100万，税负应该在高些，交40-50万的税。从房奴向税奴的转换，也许并不是很坏，可以明确权利和义务。房价可以维持在低水平，吃穿住行，住是大头，对穷人有益，住的问题解决了，没有人会造反。而且两百年来，中国人民脑子有反骨的人99.9%都被消灭了。虽然现在中国的工人阶级饱受帝国主义、封建主义、官僚资本主义的三重压迫，处于社会最底层，所受的压迫和剥削之沉重，在世界上是罕见的，但是毕竟我们的执政党是中国工人阶级为阶级基础的，我们是无产阶级的先锋队，该出手时还是会出手的。

每个家庭3口人计算，多少人口？3000万。

魔都有多少城市人口？

这仅仅满足去年土地出让金的一半。

500亿不是个小数。

简单算一算，有好处。

还要用其他办法，比如其他的资产税，资本增值税等等。以及运用法律途径将那些偷税漏税的绳之以法。我们的问题很多，但是办法比问题多。有危机感是好事，但是也不要过于严重。

现在这样有价没量，就是在倒逼上游的资金链。房奴倒是没事，纸面资产没有变化。可是成交量上不去，KFS怎么玩？开发商玩不下去，政府怎么玩？银行怎么玩？

你这个计算是基于基建规模不变的情况吧？

假设房产税出台后，房价降低，那么房产商在竞拍土地时自然会降低出价。这也算是经济规律的自我调节吧