主题：房地产价格僵局看来要打破了 -- 破奴冠军
开发商没有办法得到资金的融通，后果是什么，大家都知道。没有资金，无法推进开发项目，降低房屋的开发量和供应量，能降房价么？
一边是囤积居奇，一边是要通过预售“空手套白狼”，你觉得这两个事能同时发生么。
通过预售制，开发商不但可以在开工之前筹集到开发所需的投资，而且连利润都提前拿到了，没有了资金压力，开发商就可以留下一部分房子炒作，这就是现在捂盘惜售比比皆是的根本原因。
而且，面对着没有资金压力的开发商，普通百姓有什么手段来保证他们按时交房？你别告诉我说去法院啊。
另外，请注意我上次回复的标题，预售制是借鉴香港的制度，大多数国家并没有这种做法，那些地方的开发商如何解决资金问题？
一个是房产占用国有土地70年的租金，一个是持有房产的税，没有任何矛盾。
如果你有办法让房子悬空，土地出让金可免，房产税必须照交。
开发商之所以没有资金压力，不是因为预售，而是因为银行的开发授信支持。预售的资金基本都被开发商拿到别的项目做启动资金了。有机会兄台可以看看开发商的财报。有没有资金压力，在于银行给不给开发商提供授信。目前商业银行收紧信贷，如果再砍掉预售制度，开发商的资金周转会出现问题，会抛售房产，但中期看，开发商绝不会再开新盘，实际会严重减少供应，能降低房价么？
任何一个国家的开发商都是靠银行信贷，或者是资产证券化的方式解决融资的问题，如果收紧了金融这些口子，任何一个国家的房地产商都活不下去。
是地价+房屋成本，还是只房屋成本？
如果仅仅是房屋成本，我没有意见。
可惜不是。
你知道现在开发商什么时候开始预售吗？很多连预售证都没有。
国土房管落不了案，机打的合同出不了，商业银行不给按揭，这样的房子你敢买？这样的房子还敢买的话，那真不能怪开发商狡猾，是买房者有病。
说明一下，本人还不算刚需。
再说一遍，两个概念。我想你指的是建安成本？不可能。
房子永远是你的，跟70年没关系。但70年租期满后，你的房子如果没有报废也不能悬空，还得再交土地租金，同时还得交房产税，明白吗？
此外，自住型根本不用担心交税问题，都在免税额度内。
我们来帮您捋顺您的思维历程。第一，您认为去掉预售，可以解决高房价问题。我指出，这可能会打击许多开放商，影响供给。第二，您提出，开放商预售就是空手套白狼，我告诉您，开放商预售的时间不是您想的那么早。第三，您认为开发商可以没预售证就卖房。我告诉您，如果没预售证，房管部门不登记，机打的合同没有，银行不给按揭贷款，如果知道没预售证销售是违法的，得不到保护的，却依然要去买这样的房子，您觉得他是不是头脑有病。
这是我们对话的基本过程，然后您就得出了您的结论。我很诧异，您是不是中午休息的不好，部分的影响了大脑的运作。
在中国这种土地国有的国家，政府居然控房无力，还不是各人都有自己的小九九。
没有预售制，可以提高开发地产的门槛，加大开发商的资金压力，降低他们和“刚需”们博弈的优势；可以让“刚需”们有机会在买方前检查房屋，避免开放商在面积、附属设施、交房时间上的欺骗。
至于你说没有预售制开发商会破产，我想问的还是那句话——为什么大多数国家不用这个预售制？
另外，你我立场、思路不同，但我只是就事论事，希望你也这样。
可能我说话太急，下面这位马先生说的要透彻的多。
70年后，政府不能收土地出让金了，只收土地租金，相当于地价便宜了。那么房产税就是物业税（目前的房产税最初设计只与盈利有关，物业税是保有税，与是否盈利无关）。
如今一次性收了70年土地出让金，抬高了地价，再计征房产税，是重复收税。
除非老房老政策，新房新政策，70年到期后逐渐统一起来。
日本有，德国有，法国有，英国有。您说的大多数，指的是那些国家呢？
您一直认为是开发商在和买房人博弈，您觉得开发商如果不是有地方政府和银行的支持，能和买房人博弈？
立场不同没关系，就事论事更好，做好严谨的调查工作再发言才是最有意义的。