主题：房地产价格僵局看来要打破了 -- 破奴冠军
不知道有什么问题
1、如何定义投机
当房价高企时，各界异口同声讨伐炒楼令房价高升，民不聊生。然而对炒楼如何定义，本质是什么，并深入研究投机对经济有什么影响，这些问题需要我们进一步剖析。
J.M.Keynes曾经说过：所有纯粹以市场心理作为估计的经济活动是投机，而任何根据未来经济前景进行的经济活动是投资。投机或投资之间区别只在一线间，在现实面前很难具体认定，因为任何经济行为都会考虑到市场心理和基本经济要素。投机或投资，都是市场资金对未来预期回报的一种具体效应，资金面向高回报处流动，在市场经济条件下，是种必然。
那么用时间划分投机和投资，长线或短线是不是可以界定投机或投资？由于对市场前景是预期是不断变化，有时是一夜间可以有巨大转变。假设你有个物业，本准备长期持有，因市场传来利空，你可能马上要转手。因此用短线或长线衡量投资或投机，也不太合适。
那么是不是先低价囤积，然后高价出售？
增大开发商控制房价的成本。
首先，住房供应量不足是客观存在的，但没有那么夸张，供需比不会达到十几比一的程度。
但为什么会出现“抢房”的事情呢？因为投机因素是一个放大器，会放大供应不足对价格的推动，也会放大需求不足对价格的打压，表现在价格曲线上就是，少量的供求不平衡引起大起大落。
这就需要打击投机。在粮食供应不足的年代，政府使用了行政手段——粮票，来彻底切断投机，需求100吨粮食，只有95吨，于是大家每人都少吃点，不会造成有人饿肚子。如果放开自由买卖，几乎一定会有人囤积居奇，那就不是5%缺口造成5%人饿肚子的问题，而是1%人拥有大量余粮，50%人饿肚子了。（旧社会灾年这种事情还少吗？）
目前的措施，和发行粮票类似，是剪断投机杠杆的手段，只是不如粮票那样刚性。在这种情况下，房价自然会逐渐回归原本价格，但真正彻底解决问题的办法还是改变供需比。
加税的目的不純、本末倒置。
這个税收将来是政府的財政収入而已、現在為此政喝采的两種人、人精和白痴。白痴人狂多、被売了還帮着数錢、可怜。
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开发商自己是控制不了房价的。
不过这次是房吃人罢了
公务员--廉价房子，分红，完善的福利，他们的花销除了是来自税收，还有什么主要来源？
农民--房价？有啥意义？郊区农民和城中村农民倒是可以从中获取巨利，同时农民这些年获得的补贴，农村基础建设，村村通路资金又从何而来？
市民--福利房时代获得房子，公房改革中以相对廉价的价格买了产权，拆迁补偿旧城改造在绝大多数情况下是改善居住情况和换到几套房子的机会，底层城市平民和已经逐渐到退休年龄的下岗工人这些年涨起来的退休工资又从何而来？
房价损害的是谁，需要背负巨量的贷款的又是谁
部分的年轻人，在上一个十年二十年过得挺舒服的白领小资阶级，大城市的外来人口
如此而已罢了
另外
出口导向型经济，而且顺差严重的情况下，国家积累了大量外汇。
而人民币又不开放自由兑换，国家需要发行人民币来购买这些外汇，
这就造成了巨大的通胀压力
鉴于日用品领域通胀过于严重会出现两个人，政府决定把这个通胀压力引导到房地产领域，所以造成了房价飞涨
由易到难，先要打压投机和投资的需求，再增加供应，同时伴随分配制度改革，这样受益者才是那些自住购房者。
如果现在就增加供应量，也只是满足投机和投资需求。最多短时间冲一下价格，很快就会反弹。
劝告就是一句话：作为个人来说，以后就少想靠着房子挣钱，自己住得好就行了。
你顾虑的短时间效应，是立足于一个供应源上。目前我们的困境就在于供应源头就一个，政府既当买家又当卖家，为了地方财政，为了政绩，选择往往是唯一的，就是控制，再控制。
如果再这样恶性循环下去，地方债务和土地资源将失控。（你也许不知道，本老汉可是知道为了控制土地，有些地区城市乡镇可是一年一点点土地供应来保持价格，而且说的很公开）
控制土地供应来保价是很多地方做法。但土地供应源的主流只能是政府，耕地的红线不能动，农村集体建设用地也只有近郊才能用，很有限。
如果只考虑自住也就是所谓刚需，供应缺口不大，而且是可以解决的，造成泡沫的需求是投资和投机，必须先把这部分需求打下去，让你看清楚持有房子无钱可赚，真实的需求才能体现。
现在近郊农村周遍普遍被城市包围，但城中村现象异常严重，就因为其农民住宅无法流转。
另外耕地是应该保护，不过对现有土地的利用率也应该提高，比如容积率。
现在是一刀切，城市的不允许买农村住宅，农民可以买城市住宅，两者需求叠加在城市有限的商品住宅供应上（且不说对居民自己建设住宅的限制）。