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主题:【原创】日本人挠头看中国人在日买房 -- 萨苏

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家园 改造往往比新建费用更高

比如你买一块空地,是一个价钱,如果上面有所老房子,还会便宜些,因为你还得拆了它修新房,拆房子,也要2-3百万呢。日本老房子一般不改造,都是拆了盖新的,除非家里特别对老房子怀恋,那当然要花更多的钱。

日本的房子到底什么价钱,不能光看东京,那是房地产商拿来唬人的,日本大部分地方没有那个价钱。比如您说的琦玉,请看这个链接

http://search.housemedia.co.jp/bk/bb/3240540486/80000/

这是琦玉市内Downtown的房子,新的别墅 -- 日本叫一户建,价格1980万日元。

我国房地产商为了说明中国房价的合理,永远要拿外国说事。实际上,这是很荒唐的 -- 首先从人均收入而言,人家没有中国这种价位,其次,你价格高有价格高的理由,不都是为了赚钱吗?与什么和国际接轨有嘛关系?

太困了,先说到这里吧。

家园 在日本买房划算

日本房价最近微涨,但也还是低价,而且贷款利率世界最低。排骨最近刚帮朋友敲定一户。东京板桥区,离车站走路10分钟,50平米,三室一厅,房子有点老。4楼,没有电梯不过也因此物业费很便宜,售价900万日元。朋友买来投资用,很满意,成交。这个房子要是租出去的话一个月可以收入10万日元。

朋友刚辞职,贷款有点问题,不动产商是中国人帮忙借了高利贷,搞定了。也不过才3.9%的利率,算起来比租房子便宜多了。

另一个朋友更夸张,居然在琦玉县花了不到四千万日元买下一栋楼里面的16户房子,每户面积40-45平米左右。

家园 呵呵,这次房地产调控又无疾而终了

我倒是很好奇,天朝的房价还能涨到多高去。

家园 日元利率相对低的话

长期看日元多少还要升值啊,看来确实是不错的投资。

顺便问下排骨,在日本有房产以后去日本是不是就不用签证什么的了,我回我自己的房子,应该没问题吧。

家园 那个房子才200w啊
家园 顺便请教排骨

中国人在日本买房怎么个手续,买房后签证什么的是不是就方便了,给介绍个详细的吧。

家园 這價格。。。

看得我們上海人眼淚汪汪啊。。。。。。。。。。。

家园 还真便宜,北京五环外100平米的都200w。
家园 孑然一身的穷小子泪奔~
家园 房子和签证没有任何关系

在日本买房子不能给来带什么实际的意义,不过确实有不少人来日本买房然后交给当地的不动产公司打理。除了投资以外的好处就是就是你在日本有一个住所,以后来旅游方便些,和签证没有任何关系。

家园 请问二排关于房产税的问题

美国有房产税,政府每年都收的,大概是房价的2%到3%,这个钱是城市很大的一笔收入。这项开支也导致囤房不太合算,向外出租成本比较高。

那日本有没有这个税?要是有的话,占房价的多少?

另,3.9%的利率实在不算高。

家园 这房价真便宜。

200万在上海只能买很差的房子。

家园 日本没有房产税,不过如果是一户建占用土地的话有地税的

公寓有修缮费用和管理费,还有物产税。但买了房子可以减免所得税,两下相杀,每年交不了多少钱,公寓交的稍微多一些,东京都内的公寓还要车位的费用。

从长远来说,都是养房贵于买房,朋友在日本福岛县买了一间公寓,69平米,全部费用加起来330万,1988年建的二手。当时买的时候让我们东京的朋友直喊便宜。前两天和我抱怨每个月管理费加修缮费用就要1万日元,6万的物产税,一个车位一个月5000日元,他夫妻两辆车,一个月要12万,算起来一年的费用要30万。抵的上他买房的十分之一了。这只能说他买房买的太便宜了。

日本的利率超过3%就算高了,如果你在大公司工作,有稳定可靠的收入,正常纳税的话,可以借到1.75%以内的利率。

家园 日本没有投资移民这一说么

买个房子混个绿卡也不错啊

买房子做旅游用可能够呛了,去之前要通知中介把房客赶走

到了还要收拾收拾,走了之后再交给中介,肯定还要有段时间的空置期,里外里还不如自己住旅馆得了。

不过900万日元的房子确实是便宜啊,才十来万刀。不过日本老闹地震,哪天房子没了就傻眼了。

家园 还在很远很远的地方......
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