主题：一人一口，简评本次北京房产新政 -- 百年

前面的正文已经论述过了：挨饿的时候，要多想着怎么种地，不要老是想着别人多吃一口我少吃一口。多打粮食了，人人都可以多吃一口，虽然还是有人吃多有人吃少，但是很显然全体的处境都改善了。

比如现在房产新盘之日，门口许多人排队。开发商需要摇号才能决定谁买谁不买。买房人只有30秒时间决定买哪件房。如此种种奇形怪状的情况之下，还有人认为房产总量足够的话，我建议你出去走走。

再讲一件事好了。前不久猪肉涨价的时候，政府是怎么解决的呢？很简单的一招：鼓励多养猪！给养猪人补贴，减税，反正鼓励你多养猪多致富。

反过来问，政府有没有加猪肉交易税呢，有没有加猪肉持有税呢，有没有出台政策，一家一月只能买10斤猪肉呢？

同一问题，不同解决方法。我国官员一点也不蠢，他们太聪明了。反而是我国人民太善良，无论什么政策，总是一厢情愿认为它是会解决问题的。

接下来是真正的危险信号:鼓励企业单位自建房。

这条政策是对市场化的否定，重新回到过去福利分房的老路上去。

这个自建房政策带来的是价格双轨制。同一商品，有些人可以以低于市场价的价格得到，而有些人则必须以市场价格购买。

设想一下，某些大型国企等体制内的员工可以隐瞒自有住房，或者利用漏洞把房产转让给亲属，如此这般拿到自建福利房。然后他们可以转手租给别人，或者倒卖到商品房市场。

其次，这强化了社会的分配不公。

虽然左派总是要强调社会公平，但是其中一些左派的理念不是要公平，而是要利益，要倒退到过去强化身份，阶级的旧体制去。

虽然很多人嘲笑印度的种姓制度，但是我国却曾是一个身份社会。城市和农村不同。省份与省份不同。而一个城市人能获取的福利待遇，并不取决于他自身条件，而取决于他是否是官员，是否是国营企业员工，取决于他的级别。身份在某些情况下可以遗传，比如城市人的后代依然是城市人，农村人的后代依然是农村人。再比如国营企业的员工可以让其后代接替自己。

再早些则更落后，在老子英雄儿好汉的时代，一个人是依据出身，血统来决定他的身份阶级，和印度的种姓制度没有什么两样。

改革部分的打破了这个身份制度，即便你不是官员，没有裙带关系，也可以凭借自己的努力获取超越自己出身的待遇。而其后的社保制度，虽然仍是省份有别，但省份之内是依据加入人的收入来判断他所获得的福利待遇，而和他工作的单位没有关系。这是一大进步。

而此次的新政夹带的这条，实质上是整个倒退的一环。在这样的政策激励下，人与人之间身份意识将会再度被加强。

以上这一切，个人认为并非偶然，而是必然会发生的。第一改革是自上而下而非自下而上，是强加的改革。第二中国社会的传统是墨守成规，是祖宗之法不可变。历史上改革的人，商鞅被车裂，王安石被罢相，改革大多失败而改革成功的则寥寥无几。当改革遇到问题时，人们首先想到的就是退回原来的制度去。过去的就是好的，尧舜的时代是光屁股围着火堆跳舞的时代，是没有三纲五常，三从四德的时代，但是不妨碍它成为善政的最高褒奖。而且有意思的是，连最保守的儒家都这么认为。

理想总是美好的，但现实总是苦涩的。把这句话作为结语。

新房立刻没人买了, 是因为房产总量过剩了吗?

米到底够还是不够? 打了土豪就够了,

过去历来都有短期效应

比如近点的有金融危机之后房产量价齐跌

空气倒是没这一说，北京不缺水吗？那还干嘛到处调水供应北京。

这俩不是没有短缺，是一般人没法囤积吧。假如哪天自来水公司来个限量供应，多用的卖高价，这和囤积有啥区别。

离婚就是没有婚姻关系了，哪怕住在一起，儿女养了好几个也一样，后面一旦有一方的想法发生变化，继承、抚养、财产分割、第三者之类的麻烦事不会少，为了一套房子，自愿冒这些风险，旁人也没啥好说的。

任何大事想要做好，一是用简单的办法把复杂的事情搞清晰，确认方向正确；二是有限投入前提下调动更多资源，组织管理得当；三是激发参与要素尤其是人的积极性，确保简单有效的多层监察。

中国几千年封建社会，人头税始终受制于欺上瞒下的各级官吏，雍正“摊丁入亩”一下子就解决了。现在的人口普查，笨狼感觉似乎在用笨办法努力减少误差，投入再多也没法打高分。

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细水长流的物业税是稳定地方财政、减少食利阶层的最佳手段，据说普查主要目的之一是为物业税摸底，后者纷纷扬扬的讨论其实就是利益和站队问题，抵制者不出工不出力甚至不从中作梗才怪！按照本文第一段标准，对策其实很简单：及早出台公开、公正、公平并能和地方财政挂好钩的物业税方案，全力推动就是！具体细节方面，笨狼建议——

一、为避免加重普通家庭负担，以省或地区为单位，短期内以2009年地方财政收入的40%-50%（包括返还部分）为每年物业税上限，限额以内30%上缴中央，超出部分80%上缴中央。放开人口流动，想多收也是竭泽而渔。

全国联网，以身份证号码（和海外护照号）为唯一减税依据，城市每人免征30-40平米物业税，有未成年人家庭（户口本为准），城市每户返还30-40平米物业税，单户物业税全免为止。

平原地区宅基地也纳入物业税范畴（山区、牧区暂缓），同样以全国联网的身份证号码为唯一减税依据，每人免征n平米物业税，免征面积根据当地人均宅基地面积的xx%设定，有未成年人家庭（户口本为准），每户返还n平米物业税，单户物业税全免为止。

为防止税源流失，无条件放开一切小产权转正，手续费按照购买额的5%-30%（随购买年限递减）办理，逾期不办理，增加手续费比例，且不受《物权法》保护。考虑到进城的几亿人，城乡同时征收是改造空心村、规范人口流动的最佳手段，现在大拆大建的“新农村建设” 除了引发官民冲突，还容易滋生腐败，另外靠暴力是难有好结果的。

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物业税税基按照区域、房产用途核定，税率除了按人均面积递增（可以作为消灭剩男剩女的手段之一，呵呵），再加上容积率因素，假设当地标准容积率（众数）是2，征收税率再除以（实际容积率/标准容积率2）。

为减轻人民负担，银行为家庭提供1年物业税的无抵押信贷。贫困家庭和五保户家庭，国家统一返还。另外考虑到早期购房者（包括炒房客）对财政的贡献，笨狼建议购买国内房产，永久免除遗产税。

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二、短期内解决地方财政难题，可以发行地方政府债券，用物业税抵押，另外可以加速制订工商业用地物业税和小产权转正，后者手续费按照购买额的5%-30%（随购买年限递减）办理，逾期不办理，增加手续费比例，且不受《物权法》保护。

工商业用地按照不同用途重订更高的征收标准，但可以根据用工数量减免，用工数量由唯一身份证号+已缴纳的社会保险（医疗、养老）确认，多方兼职只能选一家单位，公司房产和个人商铺都可以据此办理。除了缓解财政压力、打击骗贷的融资平台，还可以推动就业、加强社会保障，保护耕地甚至退厂还耕，鼓励企业承担起应有的社会责任。

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发现问题是解决问题的前提，提出问题同时就该寻找解决问题的办法，地方政府想通过房产多捞几票，一是吸引投资者继续入市，譬如把受骗炒汇的资金吸引到房市，二是抢外地刚需，一线城市首付付二三线城市全款绰绰有余，率先降价是最有效手段，其次是市政软环境建设，重点是户籍改革和cTOc物流补贴。老龄化社会，中青年是养老的最有力保障甚至唯一支撑，包括一线城市，只有降价才能吸引并留住真正的精英。先降价，利用价格谷地（相对当地收入而言）吸引各类人等特别是中青年，将来收个税和物业税。鼓励大学生创业是缓解就业压力的不负责做法，有知识有经验有压力有野心的人才是创业的中坚，第三产业创业所需投资寥寥。现在城市户籍表面上放开，实际因为土地财政等原因执行起来大打折扣，不按时交房、不及时办证换证的比比皆是，甚至中央领导视察的小区回迁后换证也不及时，二代证比例是最好的说明。

除了地方财政，房产（还有关联其中的户籍）其实就是资源分配的机会问题，不知道滋养着多少蛀虫和骗子，不知道聚集了多少怨气，不知道正在上演以及还将上演多少骗局和闹剧？仅以户口为例，房价广受诟病的北、上、广、深其实还好，至少比较规范，二、三线城市水多深，二代身份证换发比例是最好的参照。上月本地区还有近3%没换发，估计多是进退不能的年轻人（笨狼也在其中，不知道能否在几个月内从0挣到1套住房全款，有没有愿意合作的开发商）。户口被卡，结婚登记、生子落户甚至想办按揭当房奴也受限制，这是全国性“重复越级集体上访”（通过网络）的重要源头，就差组织了。省公安厅出台的同一城市可以挂靠亲友是善政不过麻烦很多，不少问题其实就是“亲友”造成的，笨狼文章《踩着组织出人头地》、《冷血亲情》，欢迎搜索。两千多年前孔子就教导弟子说，“巧言令色，鲜矣仁”，现实中这类家伙没几个好鸟，专门宰熟（亲友），呵呵。

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最简单的办法，就是回迁房户口解冻，小产权转正，（有房产证）一线城市以外的入户全部放开，不管城乡。农村物业税一旦开征，缺少教育资源等配套设施的农村也留不住人那怕仅仅是户口，还得当房奴。为调动地方积极性，笨狼建议个人所得税和医疗保险基金归工作地点，个人养老保险基金归户籍所在地，尽快而不是5年后全国统筹。

建国初期人才回归，一是爱国，二是可以获得应有的尊重和发挥特长的土壤，没有后者，回来也会废掉或逃走。想要东南飞（还有流落海外）的“孔雀”回归，需要倾斜性政策，更需要讲游戏规则的政治环境，关系挂在嘴边的地方，不是高官子弟，人才回流有好果子吃才怪！

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欢迎读者们特别是房产商搜索笨狼关于房产的几篇公开文章——

畸高房价是动乱的祸根

看舆论导向，感觉房价崩盘在即

房价不降，新调控手段会层出不穷

呼吁空军兄弟们帮帮有良心的开发商

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特想知道如果在台上,会怎么办?

米不够可以多种田，猪肉不够可以多养猪。

北京核心地区的房子永远都是紧缺商品，不够的话，也没有办法再多种房子。

10年一换届，新从龙入关的，都需要在帝都核心地带弄一套房子。新政其实是给他们自己准备的。

首先，房产税肯定是统一征收，很难做到按人均征收。

普遍征收的情况下，北京的悲催房价，普通老百姓是最先被赶走的。

退休工资3000元，住着评估价300万的60平米破房子，不仅城里没有办法立足，就是北京的郊区，都没有办法立足。

美国的房产税，最终的结果就是人们按收入情况分区居住。富人住富人区，工薪阶层买了富人区的房子，收入连交税都不够。更加贫富分化了。