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主题:【讨论】楼市与股市的类比。 -- zzhai
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现在的楼市就是一个大的股票市场,北京、上海、广州等的楼市就是中国的石化双雄、各大银行股票,各二三线城市就是中小板块股票。
政府的卖地行为就是增发股票圈钱,交易时的各种税费就是印花税。基本上来说,楼市的效益是自住或收租,股市的效益是分红。由租金和楼价比可以看到楼市的市盈率。
楼市还有一个重要的信息没有披露,那就是“股票指数”,也就是楼市指数。现在整个的中国所有的楼房的总价已经多少了?或者北京这个中石化的股票总价已经多少了,好像都很少公布。
人们判断股票的价值是根据各城市的城镇化效果。城镇化效果越好,买入的人就越多。政府再增发股票(卖地、盖房子、城镇化),股民再买入。就像一个企业一样,滚雪球发展。
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决定楼市指数和股票总价的,最终的判断标准还是这个城市的活力有多少。
楼市和股市都是有庄家的,庄家其实不在乎股价的多少,而要求的是从中能圈到多少钱、持续的圈钱。
大部分的房子会折旧,折旧的最终结果是拆迁。小部分的股票会折旧,折旧的最终结果是倒闭。
与目前股市不同的是现在的楼市还提供杠杆比率。
现在的楼市可以参考08、09年的股市,分析那时的股市变化行情,对现在的楼市应该有很大的参考意义。
顺带说一下,有房子住是刚性需求,但持有房子不是刚性需求。就像我们要吃粮食,不一定要持有粮食股一样,使用汽油,不一定要持有中石化一样。