主题：房地产调控：这次是真真真的不一样了 -- 远航
吗？ （跟某领导念稿一样，先以肯定语气大声念出，翻过一页才看到，“哦，还有个‘吗’...”）
今天出去吃个饭，路过一家房产中介，一伙人里面吵成一团，听了几句，无非是一方要跳价（当然是往下跳），另一方不满... 俺装模作样看了看墙上的推荐房源，上面不少房价涂改的痕迹犹在，当然是往高了改... 如此戏剧性的生活让俺感叹，联系到河里的沸沸扬扬，不禁觉得有必要整理整理信息，帮助理解。就用西西河辩论体吧，评委由八卦观众兼任好了。
正方：这次房地产调控真是来势汹汹，绝对不同以往。
反方：哪次房地产调控不号称是来势汹汹、前所未有啊？结果呢？
评委：嗯，别急着进去，观望...
正方：本次调控是多个部门联合行动，协同作战。
反方：正方同学是新警察吧，以前还动辄8部委，乃至N部委呢。
评委：对，数量不是问题，要看内容。
正方：以前都是影帝主导，这次是改成强哥了。你看清楚啊，不是文强，更不是许文强（那不又成影帝了）。
反方：你，混进政治局会议室了？
评委：这倒是个高风险高回报的活儿...
正方：来源保密啦。但给你个hint，这也是有先例可循滴，前总经理就是提前接棒经济大权，遏制过热，挽救了TG挽救了dang...
反方：噢，这次的能力反差有上次大吗？再说上次有健康原因吧？
评委：是啊，上个月影帝还无厘头地扔出一句“‘虽九死其犹未悔’。我将以此明志，做好今后三年的工作”，让权？分明是‘Over my dead body’呀！
正方：呵呵，也许正是这种态度，让董事局痛下决心。
反方：可影帝一直是这种pose罢，为什么这次不对了？
评委：hmm，时机值得玩味。
正方：首先，正如陈大等专家所说，由于房地产的绑架，此时此刻国民经济已经到了XX的边缘...
反方：前几年专家也是这样说滴，而且那时比现在更加言之凿凿。
评委：精确算出经济危机拐点并加以预防，应该在能够预报地震之后吧。
正方：其次，金融危机已基本渡过，不必有后顾之忧。
反方：有那么肯定吗？没危机的时候都不敢动真格，何况大病初愈的时候。
评委：真是的，早干嘛去了...
正方：再次，董事长刚去米国谈了笔生意，马上要升值了，懂吗？
反方：是要把进来的热钱围歼了，还是为人家进来抄底清场啊？
评委：起码也是要显示一切皆在掌控之中吧。
正方：第四，高房价激化社会矛盾，这个很明显了。据报，再涨，将有无房男欲对世博不利，就几天时间了，不搞不行了...
反方：纵观革命史，革命领袖一般不露宿街头，很多有第三套房产...
评委：MD，谁说富人觉悟低...
正方：第五，据一季度报，经济过热已很明显，该调控降温了。
反方：本届政府一直号称买阿蜜‘热队’，很适应啊。
评委：不过发烧时间长了有可能变傻。
正方：第六，大宗商品市场行情也对我不利，如铁矿石已经买不起了。
反方：那房子就不盖了？还是减少钢筋含量？
评委：喔，不要这样吧。
正方：第七，四万亿有很多流入了房地产市场，必须纠正。
反方：不对！发改委刚严辞否定过。
评委：官员的话也未必都不可信，因为这4万亿是‘可以有’还是‘真没有’也是个问题。
正方：总之，情况紧急，要当机立断，力挽狂澜。
反方：不是早计划好的吗？万里凤中虎在发改委的哥们去年就‘红着脸说’‘半年就把房价搞下来！’
评委：嗯，查查旧帖子，看谁是真的‘俺上面有人’！
正方：我说的你可以不信，但你信不信萨苏和陈经？
反方：喔（立正），信萨陈，得永生！河里一半以上的人马都是跟着他们来的，我信。
评委：粉丝的忠诚是没有理智可言的。包括俺。
正方：你什么时候见过几天王联手这么一致和坚决地认为这次不一样？
反方：但是，他们擅长的一般是描述过去发生的事情吧。预测未来嘛，应该也行。不过这事不能说太细，要不改日去股版私了？
评委：嗯，好像擅长预测未来的人一般也都不太可爱噢，比如老索...
正方：以天王们的影响力，要不是得了真经，能这么推介吗？几万亿的进出啊！
反方：这个，这个，兹事体大，确实马虎不得。
评委：有贴身粉丝报，天王这次确实得到ZXB短信（来电号码保密，22222，立删），三个字，好像是‘真真真’。陈大刚发了稳定富人的帖子，马上又接到短信，这次粉丝看清楚了，还是三个字，‘六六六’，然后就那个了。
正方：业余的不提也罢，其实专业的早发话了，连强哥导师都忍无可忍了。
反方：欺负我们影帝没导师啊？老嘉宝火得时候小宁还在朦胧呢。
评委：专家要是可信，大家都住上美国大房了。
正方：总之，天时，地利，人和，一样不少。
反方：不对罢，就算中央主刀的变了，地方官员就调整了一个吧？
评委：嗯？乌鲁木齐房价有问题吗？炒房团敢去吗？
正方：文件中明确提到，这次对执行不力的地方官员是要问责滴！
反方：说得跟大姑娘上轿似的，你读过以前的文件吗？
评委：也就姓陈的要注意点，而且未必和房地产真有关。
正方：你非不信也行，有种就坚定持有，死了也不卖！反正我是上个月已经出货了100套，等着过一阵再抄底。
反方：MD，你真的‘上面有人’啊？我太贪了，现在只有雇枪手发文说调控没用，越调越高了。
评委：闹了半天都是XXX的...
太阳底下没有新鲜事儿,明年这个时候再来看,五年后再来看,十年后再来看...
从量变到质变是有个过程的,反正我是很相信一句话,出来混的,迟早要还的:)
然后……说不准就杯具鸟～
朋友带我去了上海一个新开的楼盘探盘，位置在浦东张江，内环中环之间（这个和浦西的同类概念有点区别）。
售楼处很清静，没有别的顾客。开发商在上海有点名气，这次开盘的有三百多套，大致分60平米，90平米，150平米，240平米几个档次，单价在25000到28000之间。
和售楼员聊了一阵，其态度很温柔，全无前一阵常见的感觉良好意气风发。（不过俺这两天还接到某些楼盘的电话说还不来看盘啊，我们又涨了！）我们大致问了些问题，回答是4月21日开盘，现在售出了约10%吧，楼价可以有96折的优惠吧，（此时恒大85折优惠已出），贷款方面他们也没有甚么能超出楼市新政的办法，（但售楼处内立着一块张江某机构小额贷款的广告），总之很淡定，有种阅尽春色，现洗尽铅华的意思。也许在想着用去年赚的去希腊旅游或购进金砖的事情吧。
朋友是去年9月买的这个小区的一套60平米的房子，偶然路过看到挤进去的，当时没有任何发布，后来知道基本属于给‘相关人’准备的，结果朋友正好能和这次的某个‘相关方’说上话，最后勉强排了进去。单价17000，稍后对外售价是20000-21000，对应的是‘相关’和‘无关’的区别。现场就有买卖房号的，20万，‘物有所值’啊，令人想起了最近中介常对客户说的一句话‘买到就是赚到’，对卖房号的和买房号的都成立，呵呵。
再往前，09年春天大致是单价14000吧，再早就不说了。
小结：
1，此地楼价是涨还是不涨了呢？看参照物了，大家可各取所需，住建部有住建部的取法，俺有俺的取法。
2，这家开发商太贪了点，也可以说还没人混进政治局会议室，捂盘过了，如果提前一周开盘，应该是一日光。
3，这家开发商反应比较快，4月17日到21日，也就三四天。估计从自己的关系人得到了‘真真真’的信息，故果断决策开盘。
4，更有意思是上次开盘的事情，具有典型性。开发商就是用包括这种办法在内的方式在若干年的时间里收买了所有‘相关方’，尤其是政府和金融机构，包括整体和个人！这也是任志强们说话如此有底气的基础。
如果抓起几个开发商，用上《风声》或《潜伏》里十分之一的刑罚，肯定能得到一长串‘相关方’的名单，不过这只是新警察的想法，相关方的主要任务就是阻止这种事情的发生，因为主要人物基本都会在名单上......
二手的新的都行。
似乎房子比较少，望其他人补充。
现在房价的根本核心问题在于现有基价已经远远脱离了普通人的承受能力，已经不可能单纯地靠市场来调节了。唯一能解决普通人居住需求的办法就是政府出面组织修建的“安居房”、“廉租房”和“保障房”，只要这些普通人也能住的房子——先不管条件好坏——大量出现以前，所谓的刚需始终是存在的。
这次调控很明显是以剥离炒房过程中隐含的金融风险为目的。很多地方政府很明显领会到了其中的意思，比如深圳，仅仅只是将国务院的文件重新说了一遍，这就说明大家已经了解了这次调控的目的。所以不会从根本角度上解决房价问题。
站在政府的角度，也不可能希望房价大跌，无论是中央还是地方，所以不要对这次调控有太多指望。
好像是第三套房起征，但税率比俺建议的还高的多。