主题：昨日的房地产新政杀伤力非同凡响 -- 葫芦牛仁

先写个纲要

大原则：要消除房地产上的投机属性，恢复商品性质。

具体政策：二套房/三套房的重新定义，不管有没有贷款。针对不贷款买房的人，也在考虑政策。

未来政策展望：有可能在新型房地产税收上做点文章。

其他可能影响房地产市场的因素：

1、海外投资的渠道进一步拓展；

2、重新认识民营经济的定位和困难，在鼓励民营企业产业投资上面有所突破；

3、国际市场转好的大趋势。

预期，所谓高端房地产的价格回到09年初的水平基本没有疑问。未来2年左右没有太大的增长潜力。路径上是二手房迅速下跌，新盘逐渐受影响。

就是想让投资房地产的人出货。如果有些人还不出货，可能有下一张牌，就是你持有就要交高税。

政府借着这轮房地产的疯涨，占着解决社会问题的道德优势，又可以扩大税收，何乐而不为。包括地方政府，尤其是那些城市化到一定程度，正在发愁哪里来钱维护的城市，都会很高兴。

请原谅我用了如此粗鲁的词，但的确是如此，08年股市如此。10年的楼市也是如此。想起了周星星九品芝麻官里的那个讼棍。

又是一个经济学的基本问题：经济学假设大家都不是东方宗教界人士。

房地产市场中众生态：

沿海地区的炒房团，很多资金流自于产业。很多成员本来是90年代以来中国经济真正起飞的重要贡献者，后来出口不行了，资源涨价了，税负提高了，融资更难了，选择进入高投机的领域，也是无奈。

还有一个无奈的人群是城市中的中产阶级，通胀的压力之下，并且资本市场水分很大，小康之余血汗钱用于投资能说什么不对。政府此前的房地产政策下，买上2-3套房子作为投资，当然是经济上的自由。

贪官、海外热钱那就是另外一回事了。但是经济且忌和道德挂钩。

又，房地产不炒了，我看有人盯上了农产品/快速消费品，你觉得将来会怎么样，再来一次运动打击囤积消费品？

政府要考虑的是如何开源，鼓励多元化的投资，取消不合理的限制，而不是先积累问题，最后用运动来对付市场。

虽然还没出结果

现在的问题是主要是炒房团用的是银行的钱，风险是银行的，利益是自己的，高房价是房奴的，怎不让人愤怒？

不过，国家如何引导资金流向实业，的确应该有所作为。

再有，引导资金开拓海外市场也很好，尤其是亚非拉，但现在的问题主要还是人民币还没有成为世界货币，这种渠道太少。

引导资金去炒海外，尤其是美欧日的房地产，多好

为什么这些资金不去？

除了丧心病矿骗贷的、还可能有部分东拆西借或者用圈来的钱炒房的，大部分人都是用合法财产炒房的，而且在这个群体里面，大部分都是有点身家的。

中国的首付比例在世界上都算是高的，本身个人的信用在中国还是相当有保障的：中国没有个人破产。

因此在个人房贷这方面，其实银行的风险有多大？肯定没有美国和香港大。

银行体系的房地产风险主要还是在土地储备贷、开发贷这些方面。

外链出处

有点扯吧。。。

资金炒国内的房子，好歹还在锅里，炒国外的怎么死都不知道，就替国外做贡献了？

日本的前车之鉴还摆着呢

买房的大多数还是全款？

银行信贷都进入实体经济了？

如果买房的都是全款的话，我看不出有必要打压

或者说中国只有炒房地产才有搞头了

真是这样的话，那些炒房团何不去害害外国呢？也是增加投资渠道嘛