主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

农村和农业永远最重要，所以也永远不重要。全国廉租房建设费用，比不上三亚一年的别墅建设费用。

2、3亩自留地，也养了两头猪，20来只鸡，种了10多棵李子树和桃树。每年自留地收获的豌豆和土豆还可以上街卖点钱，换点煤油点灯，买双解放鞋。过年还会杀猪，请请全寨人吃刨汤肉，做点豆腐，酿点甜酒，发几升豆豉，自己地里的甘蔗榨点土糖。这就是当年农村生活。

人的忍耐能力极强

一般只要能够回答，我都知无不言言无不尽。这是我一贯的工作习惯，不是对西西河如此。以前在企业，所有员工的邮件我都亲自回，那个工作量可是比较大，一天回300封邮件很正常。

水多了加面，面多了加水能够这样线性持续下去吗，抑或是一个有上限的曲线？

当然，从忙总的帖子里让我学习了很多，希望忙总继续给河里带来真知灼见，只是个人认为忙总可能过于乐观了

所以才习惯回贴...

每天300个邮件，吓人.

以后就没人敢试一试。至于资源当然有上限，我个人认为顶多20年，甚至10年就用完了，到时就可能比较痛苦：没水，没面，还到处需要补窟窿。以后怎么样，那是另外一种成长模式，我们现在无法想象，不过我想总能找到解决办法的，办法总比困难多。再说到时如果我们没办法，世界上估计大多数国家也没办法，大家就来个比烂竞赛吧，看谁先倒地。

地方政府不过是高房价的“替罪羊http://view.news.qq.com/a/20100414/000026.htm

但是，地方政府难道不清楚对土地财政的依赖要付出的道德代价吗？清楚还“愿意”顶着“骂名”，“经营城市”，卖地收钱，此又为何？根源就在于，现行以GDP增长的考核方式限制了地方官员的选择，同时，在目前的税制结构下，地方也缺乏足够的税收手段来满足发展之需。GDP主义是各级政府事实奉行的考核模式，而在中国的固定资产投资中，房地产行业又占据了1／4左右，可见，经营城市，进行房地产开发，对GDP的“贡献”是何等重要，比发展实业，甚至当年就能见效。因此，对任何一个理性的政府来说，有这样的“捷径”可走，为什么不走呢？

如果说，考核方式的约束还相对虚一点，财政收支的不平衡则是一个实实在在的约束条件。现在很多地方政府尤其是贫困地方的政府，其财政收入只够吃饭，没有多余的钱来发展地方经济，搞基础设施建设，提供更多的公共服务。分税制改革后，能够增大地方财力的主要税种都被上收，导致地方财权急剧萎缩，但与此同时，事权并没有上收，甚至还在下放。特别是现在强调要建设和谐社会，打造公共服务型政府。建设公共服务型政府是要钱做后盾的。在主要公共产品和服务基本还由地方来提供的情况下，这势必会恶化地方的收支状况，若缺乏其他的筹资手段，也就只能打土地的主意。而要使土地增值，就须不停地制造房价上涨的假像。因为只有房价不断上涨才能刺激地价上升。这也就是地方政府为什么会乐于看到本地出现更多地王的原因。

所以，要想地方不打折扣地执行中央平抑房价的政策，必须解决这两个问题，特别是怎么样用制度安排来弱化地方“以地生财”的冲动。鉴于政绩考核方式的改变是一个复杂的事情，不是想改就马上可改的，因此，为地方寻找可持续的财源，就显得很迫切，而且也相对容易一些。

的地位了。原因就是城市化进程。就像农业在美国不可能是国家安全柱石一样，美国的是：能源安全，金融安全和地缘安全。我们以后也会这样的。

尽量减少损失，对抗一般是无效的。

尽量减少损失，对抗一般是无效的。