主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

遵章守纪做循吏，大家说你没魄力。胆大包天敢瞎搞，出事有人帮你跑。

问题总是层出不穷，解决旧问题的办法就带来新问题，到处贴膏药。

有程度不同的衰落，此消彼长，我们会占点便宜。当然前提是不能挥霍机会，浪费力量。我对下面的继任者还是有信心的，大家越来越明白国际政治的游戏规则。看看紫阳真人，胡耀邦在这方面的无知，相当于还在相信洋人腿不会弯，用地趟刀即可战胜。而我们显然知道洋人不怕黑狗血了。

所以当官也实在不容易。但是他们积极性和信心都不是西西河的大众可以比的。因为一个电话有点很少的信息，透露可能有个引进投资项目的机会，凌晨三点驱车600多公里，上午11点赶到地方，立即开谈，还要喝酒，谈完再驱车返回，落实安排第二天参观事项。这种精神我都没有。

但是中国的问题首要还是国内，我们现在已经挥霍和浪费很多机会了，似乎很多人没有意识到现在的收获都是宝贵的，以后都要付出。

不过我的态度是忧喜参半。喜的就是在这个比烂的世界上，中国远不是最烂的。

类似于汽车, 实行房产证的年检制度. 年检必须出示房产持有税完税证明, 或者在年检时征收.

如果没有年检则收取高额滞纳金, 或扣房本. 过户时必须交齐所有税收和滞纳金, 否则不予办理.

房产证抵押在银行的, 税由银行代收.

引资这个事情，确实是地方头号要务。就算北京去挂职的干部，你能带项目是大爷，否则就是孙子。

其实收取环节工作量也没那么大，因为大部分自住型房主，应该是符合免税标准的，只要在开征之初把房产和户籍信息核验一下就行。

当然，房管局的工作量会增加。

他们要打的话丢失的东西太多了，所以闹革命的最后还是无产阶级

成都的房子是被三州的干部和温州人最先炒起来的

重庆的房子也是被温州人和渝东南的干部最先炒起来的

空置率，投机这些问题当然存在，但是刚需的确是一直存在着的，而土地被垄断供应后，供需矛盾就越发的突出

情调“小资”们，呵呵

高房价根源我认为是拆迁补偿货币化的单一性+羊群追逐效应造成的，假设如果有实物补偿甚至于回迁那房价决不会有这么高！房屋消费驱动力那是大大下降的，充分竞争是买方市场充分消费那可就是卖方市场了还能不高？

所谓取消福利分房，不过是取消公务员及垄断国企以外人员的福利分房。

不是一直都是有的么？