主题:【求助】关于买房的问题 -- erhai
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现在心里有个疑问,就是现在买房自住,若是未来几年泡沫破裂,是如何的亏损法?是贷款划算,还是全款划算?
现在也拿不出很多钱去买了,本地房价也上升到一个奇迹高度,但是客观需要,也必须要买一套自住。可以捱苦,怕就怕捱都捱不住,糟蹋父母一辈子的血汗钱。
复 大胖子沙发
贷长时间总比贷短时间划算。
举一个很简单的例子,如果有某个银行提供99年的贷款,我会很乐意从这个银行贷款的。
除非发生严重的通货紧缩。——但严格意义上的通货紧缩,至今从未出现过。
当然,现在买房是否是合适的时机,这是另一个话题了。
贷款这个事如何理解,为什么会比全款好?
现在是两种情况,一个是将来房价下跌,一个是通货膨胀,货币贬值。比如说现在100万买套房子,贷款70万,还款30年。泡沫后,房价跌到50万,这个是比较倒霉,没辙,不过自己住也没办法。若是货币贬值的话,到时候,银行还会要你还这么多钱吗?银行估计得加息吧,这个不晓得是怎么个情况?
复 同疑惑。
现在还是不少人能买得起房的,还在一个(利益集团)敛财的阶段,没到疯狂。等20%的首付大家都觉得难拿得出的时候就差不多是该破的时候了。
任何时候(当然不要买到山顶),自住的房子还是要买的,个人以为以后的房价(泡沫破裂后)不会比现在的低。
现金为王。
你看看30年前的1万元,和30年后的1万元的价值。
那么,你想想看,现在的1万元,和30年后的1万元的价值。
银行的利息,是比不上通货膨胀的速度的。更不用说,你手里的现金可以用来做其他投资,哪怕是再买一套房子。
当然,如果买房后,房价下跌的话,不管贷款买房还是全款买房,你都是一样的亏。
但至少,贷款买房的话,你手头有一笔现金在。全款买房的话,你想出手怕会很困难。
应该分开来看.