主题：【原创】2010，房价逆市上扬，涨幅将超过20% -- 北地

　　早些时候，个人判断，今年房价会逆市上扬，多数人是不认同的。原因在于，都认为涨无可涨。事实证明，迄今为止，房价是处于加速上扬趋势的。原因何在？

　　大致上，逃不出几个关键点。

　　地价，作为房价的基础，节节高攀，是房价居高不下的基础。我就不从众地抨击万恶的招拍挂制度了，原因在于一个巴掌拍不响。如果没有央企的疯狂拿地，地王频现，就不会将土地价格持续炒高。所以，孤立地认为，灾难的唯一根源在于招拍挂制度是不妥当的。

　　央企对地产未来的前景就那么乐观么？我个人是不相信的。但是央企中的利益集团，有它自身的利益诉求点。缩减央企数量的限时令，是悬挂在央企领导人和管理层颈项上的绞索，这逼着他们必须在短期内扩充企业的资产，以避免被整合。以我们的国情来看，整合的规律，断然没有规模大被规模小整合的道理。因此，央企们也乐于推高地价。

　　换句话说，央企的疯狂行为，一定在整合命令下达后终止。那么，今年年底是大限。也就是说，今年年底，不会再有央企疯狂拿地的行为出现。

　　这意味着，新出让的土地，不再有疯狂的竞价接盘局面出现。

　　市场中的的羊群效应，无论涨潮还是退潮，都会在这里凸显。随着市场的积极热情消退，房价的行情也会走向另一个方向。

　　在判断转向的时间上，我们不能忽略一个重要的细节，那就是经济运转的惯性，尤其是这么大的转向，需要一个缓冲时间，这缓冲时间大概是3到6个月。

　　结论，也就就此出现，2011年的6月左右，应该是房价走向改变的分水岭。当然，这只是理论时间，不排除转向时间，可能因其他变量提前或滞后。我想说的是，至少在今年，不管中央以何种强硬姿态说，控制房价稳定房价，都不会有实质性改变。

　　说句到家的话，他们的假大空话早就听麻木了，经常说了不算，算了不说。

　　另说两点，第一点，华润地产的疯狂举动，似乎在验证我的判断。在我所在省的地区，搞了个四盘联动，规模之大，力度之猛，实属罕见。

　　第二点，前些时候到一个二线城市的郊区去看了看，发现大量的农田都已城镇化的名义变成了楼盘，其密度比城市里有过之而无不及，而空置率，高得惊人，起码我走过的几个楼盘，一户入住的都没有。据说，他们的销售中心已经设到了城市里。我不知道，这是不是一个个案，毕竟今年四处走的少。希望仅仅是个案。

央企其实不是原因，地方诸候肯不肯、能不能放弃这个摇钱树，才是关键。

在这些左右房价的力量博弈里，央企是一股无可替代的力量，他们是巨无霸，是领军人，可以左右市场。地方诸侯，一般都是跟风而动。

从中央到地方，其实没有几个人是愿意房价回归理性的。

因为他们心中的楼市房价的天花板距离我们P民心中的那个数字差的太远。

让疯狂来的更猛烈些吧

反正只要ZF把廉租房、平租房、经适房等保障性住房的表面文章做好就成，最底层的困难户有地方住，农民工在农村都有住房，年轻人有个梦，有钱有闲的人有个消耗资金的地方，管他房子价格哪怕炒到10万、20万一平，又能如何？

认认真真做实业的还是认认真真做实业，三心二意的资本家愿意去炒房，他们就去吧，将来从云彩上掉下来的时候，后果可还是要自己承担的。

08年在东四环边上买了一套两居，旁边的美利山当时15000，09年美利山涨到20000，前几天美利山新开的盘涨到25000了。顶风作案。

北京五环以内真的很难跌。奥运会前，五环内到处是大吊车，现在都很少看见了。

没有全面统计数据，也没有完整的市场交易数据，基本上都是各说各话。说成本推动的也有，说需求拉动的也有。

个人还是觉得，需求拉动的因素还是根本一些。主要是两个方面，一是人口结构方面的原因，独生子女使房产的购买力增强，大学扩招使进入中心城市的人口数量增加，另一个就是投资需求，投资渠道的狭窄和家庭剩余资金使房产成为一个最便利的投资产品，如果不控制投资需求，房价涨到多少都是可能的，就象股市一样，合理控制投资需求也应该是稳定房价的有效措施。如果把房产作为一个投资产品，控制价格的措施和控制股票市场的措施应该是大同小异的。

暂时难跌，以后难说。

一年内保不跌，但是买完能不能卖出去，不好说。

需求已经成为炒作的借口了，现在的核心问题是，银行和地产商绑到了一起，骑虎难下。一旦地产崩盘，波及的范围太广，但是规律到此，早晚会崩。

廉租房、平租房目前还只是个遥不可及的梦。

如果有这些福利性住房，而且供给充足，房价顷刻间就会直线下来。怕的是，这些福利性住房还是给公仆准备的，这就可怕了。

唉

表面文章决定一切。再说了，公开场合的说法也是要遏制房价加速上涨。就这样子，房价降的下来么？

自古也都是利益集团在博弈，中央那几个人，不也是利益集团的代表者么？

他们明面上说的，和私底下干的，完全不搭边啊。

没想到他们连自己的公开讲话都不作文章了，就只是让电视台和报纸作文章了。所以某些群众的美好愿望注定是美好愿望了。

他们没有公信力了，还说什么？说完了都是笑料。

这个热闹，早晚要来的。

我旁边的小区号称售光，可实际入住率不足百分之十，很多已经开始变成出租房和单身公寓了。