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主题:【原创】2010,房价逆市上扬,涨幅将超过20% -- 北地

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  • 家园 【原创】2010,房价逆市上扬,涨幅将超过20%

      早些时候,个人判断,今年房价会逆市上扬,多数人是不认同的。原因在于,都认为涨无可涨。事实证明,迄今为止,房价是处于加速上扬趋势的。原因何在?

      大致上,逃不出几个关键点。

      地价,作为房价的基础,节节高攀,是房价居高不下的基础。我就不从众地抨击万恶的招拍挂制度了,原因在于一个巴掌拍不响。如果没有央企的疯狂拿地,地王频现,就不会将土地价格持续炒高。所以,孤立地认为,灾难的唯一根源在于招拍挂制度是不妥当的。

      央企对地产未来的前景就那么乐观么?我个人是不相信的。但是央企中的利益集团,有它自身的利益诉求点。缩减央企数量的限时令,是悬挂在央企领导人和管理层颈项上的绞索,这逼着他们必须在短期内扩充企业的资产,以避免被整合。以我们的国情来看,整合的规律,断然没有规模大被规模小整合的道理。因此,央企们也乐于推高地价。

      换句话说,央企的疯狂行为,一定在整合命令下达后终止。那么,今年年底是大限。也就是说,今年年底,不会再有央企疯狂拿地的行为出现。

      这意味着,新出让的土地,不再有疯狂的竞价接盘局面出现。

      市场中的的羊群效应,无论涨潮还是退潮,都会在这里凸显。随着市场的积极热情消退,房价的行情也会走向另一个方向。

      在判断转向的时间上,我们不能忽略一个重要的细节,那就是经济运转的惯性,尤其是这么大的转向,需要一个缓冲时间,这缓冲时间大概是3到6个月。

      结论,也就就此出现,2011年的6月左右,应该是房价走向改变的分水岭。当然,这只是理论时间,不排除转向时间,可能因其他变量提前或滞后。我想说的是,至少在今年,不管中央以何种强硬姿态说,控制房价稳定房价,都不会有实质性改变。

      说句到家的话,他们的假大空话早就听麻木了,经常说了不算,算了不说。

      

      另说两点,第一点,华润地产的疯狂举动,似乎在验证我的判断。在我所在省的地区,搞了个四盘联动,规模之大,力度之猛,实属罕见。

      第二点,前些时候到一个二线城市的郊区去看了看,发现大量的农田都已城镇化的名义变成了楼盘,其密度比城市里有过之而无不及,而空置率,高得惊人,起码我走过的几个楼盘,一户入住的都没有。据说,他们的销售中心已经设到了城市里。我不知道,这是不是一个个案,毕竟今年四处走的少。希望仅仅是个案。

    • 家园 现在看来似乎是拉高出货,货已经出尽
    • 家园 我的看法更激进

      那时会以危机的方式,清洗改革以来累积的罪恶

    • 家园 按LZ的说法 总经理也不用抹泪了

      只要在央企资产的审查标准中 排除房地产相关固定资产 将主营业务资产及主营业务利润的权重增加 不是就可以轻而易举解决了?

      就像保险业新会计准则 把投资型产品的利润不算入内 就可以把产品结构调整这个难题迎刃而解

    • 家园 央企背景开发商扎堆拿地,北京一天诞生3地王

      似乎一切正在验证我的观点。

    • 家园 这个观点很新颖,
    • 家园 城市规划上还得摸石头

      地球上没可以山寨的模板

      没法象欧洲那样一个大都会占了全国20%的人口来充当政治文化金融中心

      说不定玩了命似的建高铁也有这个考虑

    • 家园 ,,,,,,,,,,,,

      ,,,,,,,,

      • 家园 这个问题很容易判断啊,你看看两会都是什么人参加就好了

        这几天,看到一个记者写的两会见闻,有这样一段,引来做个例子。

        可能这例子有点太不识大体、太不顾大局、太不讲政治了!

        唉,政治不正确惯了。

        11. 和其他记者闲聊过程中,一位和代表打成一片的男记者告诉我,今年两会5000多名代表委员的安保团队一共是70万,换句话说,一个代表或委员的出现就意味着100多名安保人员的呵护。他还说,航空公司对人大代表乘坐的航班都特别加大安保和设备检查措施。

        12. 我还没核实过他所说的这两件事,也能够理解全国人大代表的人身安全有多么重要。只是生命不应该分贵贱,航空公司对待普通老百姓乘坐的航班是否也应该给予一样的安保检查措施呢?无论酒店还是航空,我不知道这个国家的服务业什么时候才能把人民和人大代表看得同等重要。

        13. 再说一说代表吧。代表们对记者是很好的,但就我个人在西部四个团的采访经历,想找到一个真正基层的代表真是很难。我前两天采访一个女代表,印发的文件上写着她的成分是农民,而她一身白领打扮、绸缎衬衣黑色高跟鞋,在聊天过程中她说,“我有车有房,有自己的企业,有老公有孩子,啥都不缺。”

        14. 前天晚上我在单位外面遇见一个专淘饭店厨余垃圾运回去喂猪的农民,这个23岁的小伙子王顺满身油渍,开着一辆破旧的农用车,他说现在北京的交警在晚上允许他这样的车进城就已经觉得很满足、比以前有尊严多了。他现在最大的目标就是多赚钱、换一辆白天也让进城的新车,他希望温总理以后更关注他们这些农民的实际生活。这是两会期间唯一一次真正触动我的采访,后来写到他的时候眼泪都哗哗地流下来。我不知道3000多名全国人大代表里有哪一位代表正代表着他。

    • 家园 其实有些高官、政协委员说的话还是有道理的

      大家都想住大城市,不想回老家。

      才是“房价过高”的原因。

      大学毕业的,留在城市里。除了极端优秀的分子外,99%的人是根本不可能负担起一线城市房价的。

      但是他们又不想回老家。于是房价对他们来说当然太高了,不可接受。

      换个角度想,如果他们都能买到房子。那么城市要扩容成多大呢?

      退一万步讲,就算房产是按照他们预期的低位开始发售,最终一样被市场需求推到合理的高度,一样是他们承受不起的。

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