主题：【原创】2010，房价逆市上扬，涨幅将超过20% -- 北地

　　早些时候，个人判断，今年房价会逆市上扬，多数人是不认同的。原因在于，都认为涨无可涨。事实证明，迄今为止，房价是处于加速上扬趋势的。原因何在？

　　大致上，逃不出几个关键点。

　　地价，作为房价的基础，节节高攀，是房价居高不下的基础。我就不从众地抨击万恶的招拍挂制度了，原因在于一个巴掌拍不响。如果没有央企的疯狂拿地，地王频现，就不会将土地价格持续炒高。所以，孤立地认为，灾难的唯一根源在于招拍挂制度是不妥当的。

　　央企对地产未来的前景就那么乐观么？我个人是不相信的。但是央企中的利益集团，有它自身的利益诉求点。缩减央企数量的限时令，是悬挂在央企领导人和管理层颈项上的绞索，这逼着他们必须在短期内扩充企业的资产，以避免被整合。以我们的国情来看，整合的规律，断然没有规模大被规模小整合的道理。因此，央企们也乐于推高地价。

　　换句话说，央企的疯狂行为，一定在整合命令下达后终止。那么，今年年底是大限。也就是说，今年年底，不会再有央企疯狂拿地的行为出现。

　　这意味着，新出让的土地，不再有疯狂的竞价接盘局面出现。

　　市场中的的羊群效应，无论涨潮还是退潮，都会在这里凸显。随着市场的积极热情消退，房价的行情也会走向另一个方向。

　　在判断转向的时间上，我们不能忽略一个重要的细节，那就是经济运转的惯性，尤其是这么大的转向，需要一个缓冲时间，这缓冲时间大概是3到6个月。

　　结论，也就就此出现，2011年的6月左右，应该是房价走向改变的分水岭。当然，这只是理论时间，不排除转向时间，可能因其他变量提前或滞后。我想说的是，至少在今年，不管中央以何种强硬姿态说，控制房价稳定房价，都不会有实质性改变。

　　说句到家的话，他们的假大空话早就听麻木了，经常说了不算，算了不说。

　　另说两点，第一点，华润地产的疯狂举动，似乎在验证我的判断。在我所在省的地区，搞了个四盘联动，规模之大，力度之猛，实属罕见。

　　第二点，前些时候到一个二线城市的郊区去看了看，发现大量的农田都已城镇化的名义变成了楼盘，其密度比城市里有过之而无不及，而空置率，高得惊人，起码我走过的几个楼盘，一户入住的都没有。据说，他们的销售中心已经设到了城市里。我不知道，这是不是一个个案，毕竟今年四处走的少。希望仅仅是个案。