主题：历以宁现身成都【文摘】房地产：物价涨买房最保值 -- 西风陶陶

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讨论：国内的房地产市场

房地产：物价涨买房最保值

2004年11月11日11:16 成都晚报

昨日上午８时３０分，身穿一套黑色西装、戴着一副深度近视眼镜的著名经济学家厉以宁教授出现在２００４中国（四川）第二届房地产形势报告会现场，为全省近千名房地产企业家开讲“当前宏观经济形势分析”专题报告。虽然已７４岁高龄，但厉教授仍以他独特的见解、风趣的语言赢得在场企业家阵阵掌声。

三大原因引发物价上涨

厉以宁提到，从去年第四季度开始，物价开始持续上涨，今年大体已上涨了五个百分点。物价的上涨就需要宏观调控，宏观调控可以在一定程度上抑制物价上涨，但它不是最主要的原因，最主要的原因是改革的滞后。

关于物价上涨的原因，他认为首先是受国际因素影响，世界原材料价格普遍涨价，中国依赖进口很多，自然受到国际市场的影响；其次，农产品的价格上涨也是一个主要原因，政府应增加农田、水利的投资，让农民有小额贷款解决问题；第三个造成物价上涨的原因是电力不够、交通运输紧张，在这种情况下，紧缩是不管用的，而应该建立新的投融资机制。“在看到这些原因后，我们就应该加快体制改革，而不要轻易说经济过热。”

房产无泡沫买房最保值

物价的上涨，对房地产业的影响最大。厉以宁分析，房地产价格上涨主要有需求和供给的因素。居民对住房需求不断增加，物价又上涨，现在的通货膨胀率已经高于银行利率，处在一个负利率时期，存款不保值了，股票变数太大，老百姓在寻找一些合适的东西来投资。房子就是保值增值中最保险的，因此老百姓的购房行为是正常的；从供给来说，上游原材料的成本增大，必然推动下游房子价格的上涨，因此这是正常现象，不能说存在房地产泡沫。

利率调整对房地产有双重影响

厉以宁强调：“对房地产业来说，利率的调整将带来有利和不利的双重影响。”不利影响主要是抑制了市民购房的需求，但这一影响不是长期的，因为利率还是负的，房子还是最保值的。有利的因素主要在于它将抑制生产资料价格上涨，原材料价格得到控制，房子的价格也会有一定影响；宏观调控、利率升高，从长远来看，对房地产业有一定益处；另外，宏观调控有保也有压，而农业就是受“保”的产业，农民收入提高后，随着城镇化的提高，农民进城买房将为房地产开辟新的市场。

１５年内房地产持续增长

“今后房地产还有很大发展空间，从２００５年到２０２０年，在达到小康水平以前，房地产不会出现泡沫，还会持续增长。”在昨日的第二届房地产形势报告会上，中国房地产协会会长杨慎提出了他的观点。

杨慎称，虽然当前房价上涨过快，但中国的房地产还是在很健康地发展。据他分析，如果中国小康的目标不变，继续加快城镇化发展，在今后的１５年内，房地产还会持续增长，不会出现泡沫。中国房地产业目前不存在整体性过剩，但住房严重短缺的时期已过去。

宏观调控不能直接降低房价

在昨日的第二届房地产形势报告会上，建设部房地产业司副司长沈建忠在“宏观调控中的房地产形势”报告中专门指出，宏观调控不能直接降低房价。

他指出，直接降低房价是不对的。今年平均房价增幅为１３％，要使房价增幅下降，政府重点应尽量使增幅与物价增幅平衡，调整结构，增加中低价位、中低档次的房屋来平抑房价，而不是将房价降低。他提出，政府具体可通过土地的供给以及土地拍卖中限制房屋最高售价等方式来调整房价增幅。（记者 杨雪）