主题：近期房地产政策的观察 -- 葫芦牛仁

所有的政策的目标都是在进一步推高商品房价：

1、 中央的提法还是部分城市有些过快的增长，而不是意识到房地产市场的全面投机性危机；

2、 营业税的新政增加了商品房交易的成本，在投机性需求持续存在的前提下，这种成本增加未必会挤出泡沫，反倒更可能直接转嫁；

3、 土地供应增加没有实质许诺，而且按照政策的惯性，增加的部分更有可能是限价房和廉租房，其实商品房的供应可能会减少；

4、 棚户改造其实可能在制造新的需求。

总的来说，政府还是瞄着中产阶级和富裕阶层的口袋。泡沫还很硬，政府在做姿态。

另外一个副产品，因为上面的原因，新盘的价格可能进一步上扬。这个政府当然是高兴了，因为可能直接推高土地价格。

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明年保8的任务已经解决了?

俺估计还能长个3-40年左右

现在房市的需求，首先是涌入大中城市的乡镇人口，俺角的这个是大部头，再者是成长起来的新青年，够成了房市的主体，其他的炒房团囤积居奇，不算消费主体。

但是看看现在TG搞的城乡基础建设以及围绕大中城市的周边城市带，将会消化很多需求，考虑到计划生育政策的影响，到30年后，估计成年人恐怕至少有户均2套房（一套是遗产房），到时候供大于求是几乎一定的，如果到时候没有大规模的移民潮，房市泡泡估计不捅就会破嗒。。。。

葡萄兄您觉得涅？

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太爽啦。。。。在战略眼光上，俺居然跟葡萄是不谋而合

就收你的遗产税

征你的物业税

房产不败神话由老百姓忍耐支撑

能撑到美帝衰落的那一天吗？

如果房地产不上涨，在现有体制下，中国将立刻进入通货膨胀时代。

且慢砸砖。听我解释。

在现有体制下（这段文字一定要加这个前提）

房地产实际是货币回笼的一个最重要的工具。如果把房地产的购买力释放到其他领域，其他产品价格将马上进入快速增长的通道（尤其在现有市场被垄断，行政机构效率低下，贪污腐败严重，官商勾结种种叠加体制下）。这种情况并不好说是政府策划或者有意为之的。但是绝对是经过多年利益考虑后并且将继续采用的。

这个工具很残忍，很不合理。但是政府一定会把这个政策执行下去。什么遏制，不过是设定了阶段线而已。

我只知道07年大疯狂的时候，许多地产商手里钱多得不知道怎么用，成天就磨银行给他们开个口子（这个事儿直接导致当时四大行之一做了一个挺扯淡的业务），然后杀进股市打新去了……恕我驽钝，没明白房地产怎么就回笼了货币？依我看他是在推高泡沫吧，说到房地产购物力释放的问题，我不觉得房地产价格下跌，其他产品价格会上涨，起码民生类的产品，他受需求弹性的影响应该更大。举个简单的例子，我要是不买房子，我也不可能拿三十万去买猪肉吧？那我要么拿去民间XX，要是在没好的投资品种，我宁可存着的了

按照忙总引述的涨价上限为一家一生不吃不喝的积蓄，

涨价上限可以随着平均收入的提高增高，也可以由资本套利增值推高

各种问题联动推演的可增长窗口期还是3-4年吗？