主题：【原创】血脉？命脉？房地产与地方财政 -- 明石
房地产行业目前已成河内经济板块的一个很重要的关注对象，对于这个问题，大家都知道它很严重，但是究竟严重到了什么一个地步？很难找到第一手资料。明石偶尔在网上发现了一份地产项目的明细表，于是起了点兴趣，以魔都为例，一起看看，离了房地产，大家会是怎么样的一幅光景。
以下是一份实际的房地产项目明细表
几个关键数据：首先是土地出让金14400万元，给地方另外带来的收入：营业税加城市维护建设税3500万，土地增值税6739万，所得税5167万，也就是说，总共带来的收益是29806万。这还不算银行收益、房地产交易中的契税等。
下面我们看看魔都2007年市级财政明细，这个报告可以在魔都财政局网站上找到。
魔都2007年度市级财政收入1089亿，加上中央返税398亿，扣掉下拨区县450亿，上解中央税收154.1，一共编列预算收入876.1亿。其中增值税172.1亿，营业税360.9亿，企业所得税244.3亿，个人所得税74.7亿，城市维护建设税43.6亿，契税17.6亿，其他收入141.7亿，地方附加收入28.2亿。此外，每年的土地拍卖所得，土地出让金不纳入预算，有政策限制必须用于土地拆迁等方面，但实际上怎么用谁也搞不清楚，那么我们也就不算进财政了。猜猜2007年是多少？481.9亿！
当年魔都市级预算支出770.3亿，另外划拨103亿进入预算稳定基金，收支基本相抵。支出市级社保131.6亿，支农126.7亿，教科文82.1亿，基础设施190亿，医疗卫生30.5亿，其他200亿。
看看收入中的个人所得税，看看支出的社保费用，大家有什么感觉？是不是感觉赚了大便宜？看来搞什么餐饮补贴也要收费还真是从骨头缝里刮钱，能刮出什么东西来？性价比真是太低了。该打屁股。
言归正传，我们来算算房地产这块的收入在魔都财政里可能的比例吧。根据上面提供的案例，魔都2007年城市维护建设税为43.6亿，这个是个流转税，并不全从盖房中来，但是房地产相关的营业税搞不清楚，从这块只能算个大概的下限。把那3500万的营业税等等都算成城市维护建设税，另外有很大的可能性，魔都盖房相关的营业税和城建税加一起比征得的全部城建税多，那么按照相同的比例，魔都从房地产行业所获税收，城建税再加土地增值税和所得税，一共为192亿。再算一个上限，土地出让两年内是必须开发的，按上面案例的数据比例，481.9亿的土地出让金对应的税收是516亿，当然两三年前没那么多，打个六折，300亿。
魔都应该是国内工业和第三产业都非常发达的城市了，离了房地产会怎么样？按下限算，基础设施建设的钱没了。按上限算，社保的钱也没了。至于交了一点个人所得税就哇哇叫的各位，大家知道为什么纳税人的利益不重要了吧？
所以，房地产这个问题，真的不是一个容易搞的问题。一个市长没钱搞基建，没钱搞社保，就是倒贴全部家产，也真是混不下去的。
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所以08年房地产跌价跌量的时候，地方财政的日子是真的不好过。不过按现在这个搞法，和收所得税也差不了多少了，负担最大的还是所谓的中等收入阶层，真要穷的也早不抱希望，就等安置解困啥的，中间这块被夹得难受啊。
即使不看土地出让金，房地产行业的税收都占三到四分之一了，再加上出让金基本上就是一半了。
所有的支出里面都包含了税，比如买个手机，里面就有17%的增值税，只是最终消费者的发票让你看不见增值税而已，羊毛出在羊身上。
而且个人所得税现在是明显掠夺那些挣老实钱拿工资的人。政府的挥霍、税收上的不公平不能成为房地产合理的理由。
房地产就是富人利用了官府的弱点（无制衡的贪婪和抢夺），共谋从百姓身上掏钱，代价就是可能的社会动荡，或者是战争（以转移国内矛盾），反正高官显贵们不会去当炮灰的。
这个才是问题关键。
1，美日德英法这些国家的地方政府财政收入与支出是如何的？他们是否也是依靠土地财政？
2，是否离开了房地产，就没法活了？就想不出其他办法来支出呢？
3，分税制导致地方政府没钱，中央政府是否考虑统一税制，不要把钱都拿走，解决地方政府财政问题？
如果一个地方没有什么工业、制造业、高科技产业交税，地理气候环境好，纽约、加州的阔佬都愿意去买度假屋、退休房，地方政府财政收入中卖地的收入会占比较大的比例。具体举个例子，就是加州上面那个厄勒纲（Oregon）州，前两年州政府就被他们的政敌如此痛骂：靠卖地敛财！
但是，如果一个地方的房价被外来的阔佬抬的太高了，当地的中等收入和中等房价不匹配，（我在另一个帖子里说到过中等收入和中等房价之间的关系：什么是合理的房价），使得大多数中等收入的本地居民买不起房，那当地政府就会受到质询和调查。
地方政府经常有 open house 的质询会，让当地居民自由参加，在这种会上，经常讨论各种有关当地居民切身利益的大大小小的问题。比如，有一块闲地，是开个公园还是盖房？
美国的房地产商和地主也不是可以有了地，就任意盖房的。我就听到过一次讨论：一个物主要改建、加高自己的房子，就有邻居在公开的质询会上提出，周围的房子都是两层，加高和加宽你的房子会破坏居住环境，不同意你的改建方按。类似的还有：一家新改建的房子过高，会挡住邻居家院子的阳光，这也是不符合当地的房建的规章的；种种。总之，美国的地方政府和房地产商要受当地居民监管。你如果搞的当地大多数居民都买不起房子，人家下回不鸟你了！
不过，有时候当地居民的意愿也很难摆平。比如洛杉矶东部原来都是乡村，房价很低。从上个世纪80年代开始，港台人，大陆富豪大量移民，盖房建房，把房价抬高的很快，当地的老居民除了抱怨，也没有多少办法。
加州2008-2009年度财政收支明细加州政府预算公示
收入923.5亿美元，其中几个大头：公司税117亿，个人所得税464亿，零售税264.5亿，烟酒税6.5亿，保险税18亿。支出1005亿，加州大学31亿，债务40亿，基础教育381.6亿，医保184亿，州政府运作开支212亿。
东京都2006年财政决算数据来源
约6.8万亿日元，本地税收占到72%(日本地方财政平均这块只占37%，还需要国家返回部分税收)，包括法人事业税和法人都民税的48.6%，固定资产税和都市规划税的24%，支出6.5万亿，教育13.8%,基建13.9%,债务15%，等等。
加州的财政可以看得很清楚，个人所得税和零售消费税是基础中的基础，地方债务负担不重。地产相关的收入有多少需要进一步分析。因为物业税应该算个税里头的。
东京都的这个财政编列很有意思，看不出来个人收多少，企业收多少，不过有单列的都市规划税，那么估计房地产所占比例不会小。地方债务很重，不过似乎也不忙着还。
仔细研究一下，这收税的口径根本不同，很难比较，不过明石觉得还是有一定的章节可循。个人认为，中国的税源偏向于"获得需缴税"。中国的个人所得税率，客观来说，并不算高，这对维持基本的生存是有利的。但是生活水平如果要提高，一次性成本很高，或者说阶级流动税很高。突出的有几点，买房、买车、高质量的消费品，变相的税率非常高。这种税制，其优点是，在人口生活水平大量快速升级的情况下是收入最高的，但是一旦失去了这种高流动性，马上就会崩溃。缺点就是同时也限制了这种流动性。一个中国老百姓，如果需要从温饱阶层跨入中产阶层，其标志就是有房(无贷款)有车，需要付出的成本及其高昂。没车还好，不怎么影响生活，但是没房就意味着实际资产快速贬值的危险。还房贷现在已经不是一件容易的事情，要背上沉重的银行债务，实际上也是变相的税负。目前的情况下，部分地方的这种人口阶级流动税太重了。一旦跨过了一个门槛，影响了流动速度，财政收入会以极快的速度萎缩。这种税制需要非常精确巧妙的调控。房价的温和增长，从任何角度来说，对健康的财政都是有利的。而一旦跨过了这道门槛，生活质量立刻大为改观，低税制的好处立刻体现出来了。从税制上看，中国的经济政策无疑是偏向自由主义的。富人穷人轻税，中低收入重税，只是静态的税被设计成了动态的税，其原因颇值得分析。是经济系统的统计精度不够呢，还是别的原因？
大部分国家的税源偏向于"拥有需缴税"。这才是正常的税的概念。
LZ 主张“拥有需缴税”，对此我持坚决的反对意见。
道理如下：
所谓你“拥有”的东西从那里来？
首先你“拥有”的东西是什么？其实就是居民个人拥有的财产，或者文雅一点说，“资产”。那么好了，中国个人的现在“拥有”的所谓“财产”是从那里来的？
还不是从“收入”中节省下来的！大家看下面的公式：
“财产” = 资产净增加值 = 收入 - 消费
个人财产的来源只能有一个，就是收入和消费的差额！
让我们回想一下，当刚刚开始改革开放的时候，居民的个人财产基本为零，大都是所谓“无产阶级”。经过30年的发展，刚刚积攒了所谓一点家底，还不是从牙缝里省出来的。就有人跳出来叫嚷对财产征税。财产税说是对财产征收，可实际上还不是从个人收入中来！中国的老百姓还真是倒霉。
打个比方说，你是刚毕业的大学生，年收入10万元，每年消费5万，节省5万，经过6年奋斗，省吃俭用攒了30万。然后贷款70万，买了个100万的房子，20年还清，每年需要房贷5万。
这个时候，他个人收支平衡 = 收入10万 - 消费5万 - 房贷5万 = 0
然后，政府开征物业税，税率1%，因为他的房子价值100万，每年缴税1万。
这个时候，如果他要维持收支平衡，就只能压缩消费，等式变为：
个人收支平衡 = 收入10万 - 消费4万 - 房贷5万 - 缴税1万 = 0
怎么样，现在看明白了吧？
既然国家已经对居民个人征收了所得税，然后又要开征财产税，财产税又是从收入中来的,这明显是让俺们老百姓吃2遍苦，受2遍罪嘛？
俺不傻，俺才不干涅！
城市维护建设税应当是在流转税（增值税、营业税）上附加征收的，其税基就是应缴流转税额。
我咋就不能发帖呢？只能在这里发长贴了，兰州不要生气。
中国的拐点推断
中国经济的拐点，不是中国人民决定的，更不是给官僚舔屁股当吹鼓手的无良所谓经济学家喊喊，就能够不到来的，这个拐点，取决于中国如何能够成为最好的奶牛，什么时候打倒中国，美国，或者说华尔街能够获得最大的利益。
对于猪来说，肥了可不是好事，尤其长的都是肥膘，对于中国来说，GDP太高了，也就意味着离被人割肉不远了。
中国的政府有能力对抗这次宰杀吗？当然有，问题是，现在政府里面坐着的，都等着在宰杀过程分一杯羹，既然卖国，出卖人民能够获得高额的好处，而保护人民，没有好处，当权者会干什么，已经是很明了的。当然，当权者还会扛出100口棺材之类，叫着保护人民，而实际上呢，自己数着出卖人民的钞票都忙不过来。只是可怜的小民们，往往是被卖了，还要帮别人数钱而已。
美国，或者华尔街，已经成功地把日本变成了模范奶牛，被挤了20年奶，而前苏联，直接被宰杀分割了，这也才有了美国的繁荣，我们可以看到，日本在93年的GDP是4万3千亿美元，到了08年，15年后，才只有4万8千亿美元，考虑到美元的贬值，美国自身从6万亿美元的GDP爬升到了13万亿，就可以知道日本这15年过得有多么可怜了，这就是成了奶牛，变成了华尔街的提款机的后果。
当然，日本能够发展到如此之大，才被转化，还有几个重要的原因，最主要的，是日本没有进攻性的武装，没有洲际导弹，没有原子弹，更没有航空母舰，所以，美国可以容忍日本的经济发展的更大一些，而不会对他构成太大的威胁。
世界第二强国，一贯是最倒霉的主，当老大的，要干的最主要的事情，就是捏老二，以防老二取代自己的位置。德国当了两次老二，然后两次世界大战被打倒，而之前，英国掐法国，掐了不知道多少次，什么西班牙王位继承战争，七年战争，拿破仑战争，算来都是世界规模的，而十九世纪中期，俄国两次冒头要当老二的结果，就是克里米亚战争和日俄战争两次被捏，可见，当老二是多么痛苦的事情。
最近看来，苏联当老二的结果，是国家灭亡，而日本当老二的结果，是变成了模范奶牛，被人捏了15年，很快，09年中国的GDP也要第二啦，也就离被收拾不远了。当然，现代金融核弹的威力，远远大于了战场的硝烟，日本就是例子，苏联的倒下，也和这个有着说不完的联系，总之，要打倒中国，只要运用金融武器，就足够了。
据说，60大阅兵之后，曹刚川说，美国有的先进武器，我们都有了，说来，这句话并不陌生，1987年，米格二十九和苏二十七刚公布的时候，毛子的某个元帅，（似乎是乌斯季诺夫）也说过同样的话，过不了多久，发生的事情大家都知道了，现在已经没有苏联了。
中国何时会被美国收拾，美国才能捞到最大的好处呢？
首先，是收拾中国的时候不至于太危险，中国的实力不能大到美国动手很痛苦的地步，这个，我们可以看购买力计算的GDP，中国何时达到美国的一半，这个时候，美国还是可以轻松收拾中国的，毕竟，不是一个重量级别的对手，也许更快，因为中国有洲际导弹，原子弹，航空母舰也快服役了，军事上面，国产四代战斗机批量生产，陆军的装备甚至超过美国，海军，宙斯盾大驱，航母，怎么说，也都有个世界老二的模样。军力的强大，会让美国对中国的容忍，远远小于日本，尤其是航空母舰，这个要是下饺子了（按照超大上面很多人期望的那样。）那么对美国的威胁，才是根本的，所以，对照库茨涅佐夫号（叫第比利斯多好记！）服役了，苏联就解体了的进程看，我希望瓦良格号永远不要离开大连港……
其次，是收拾中国的好处，能够有足够大，对于日本来说，日本人的高储蓄率，让美国人把它当了十多年提款机，十多年低利率高价格日元，（低利率加上高预算赤字，为啥日元不贬值？不行，加息或者升值，那就不是提款机了，当然不行，而且，美帝的御用经济学家，能够给走狗自民党的政策，找出合理的解释的。）对于中国来讲，中国的油水，相比还不如当年的日本，不过，中国的体制保证了，官僚权贵资本，能够把普通人压榨的仅仅能糊口，（这点，日本是做不到的）其次，官僚权贵资本可以毫无顾忌的外逃，这点，日本也做不到，为啥？资本家自己辛苦打拼成世界五百强的，怎么会随便把所有资金抽逃？毕竟根还在日本，而那些大银行家，政治家，在透明的媒体面前，这么干等于自杀。
所以，中国虽然没有日本富裕，但是能被美帝榨出来油水，现在已经接近了当年的日本，而很快，就能超越日本了，既然日本跌倒，美国吃饱了十年，那么现在中国跌倒，美国也能吃饱，为啥不吃呢？
中国会不会因为金融失败而导致太大的社会变动，变成原苏联一样呢？我倒希望如此，不过看来是没有希望了，中国几个大区块或者大省独立，都是一个日本级别的大国，分别发展起来，然后因为文化向心力统一，那么美国对付的，就是另外一个欧盟，更团结的欧盟，为了不给自己埋下这种隐患，美国的选择，更应该是保持中国大陆的统一，贫穷，由一个听自己话，又能独裁，控制国家的代理人领导，（民主？那是没有希望的，民意也能操纵，但是要选择合适的代理人，独裁肯定更容易。）对于美国来说，最好的，是中国人拼命干活，生活维持在最低水平，却发现，欠美国的债，还有几十年才能还完。
这个是有例子的，问问巴西人，十年期的债务，怎么被展期成三十年，然后变成五十年，爷爷借的钱，孙子都还不完，他们是很有经验的，现在很多债务貌似要还完了，别松口气，卢拉很快下台了，接着，还会发生还不上债，展期，继续花几十年还钱的，当然，巴西要是打起内战，把什么伊泰普大坝炸掉了，美帝哪里收印子钱呢？所以巴西虽然经历过很多次危机，但还保持着完整，中国也将一样。中国的发电厂，设备是GE提供的，70%的设备资金，是来自GE金融公司的，（借给你的，让你高价买实际上很便宜的GE设备，给领导回扣就行了），闹起革命，把电厂砸了，GE金融的印子钱就收不回来了，最好是经济不景气，电厂经营困难，所以决定把10年期的债务，变成30年期，虽然每年还得少了（折合成美元，折合人民币未必少了），但是还得期限大大延长，白白给人打工罢了。
所以，民运是没有什么机会的，美帝虽然号称民主的旗手，但是帮助独裁者镇压民主的例子多了去了，具体的TG可以咨询皮诺切特。当然，美帝钱多，养几个民运，以后拿来卖给TG，卖个好价钱，还是会的，不过民运被当狗养，虽然有咬咬TG的快感，但是狗的下场，只是被主人卖了杀了，没有别的。梦想当哈维尔，洗洗睡吧。
人民币，因为中国的生活水平低，劳动时间长，所以现在购买力对于美元来说，还有高估，但考虑到中国人口是美国人口的5倍，所以在实际国力达到美国一半的时候，中国的名义GDP，估计只有美国的1/3，而人均，也仅仅只有美国的1/15。这估计是中国发展的极限了，否则，美帝完全没有理由不收拾你了，更何况，你航空母舰都要服役，要和美帝争夺全球的领导权了。
中国人在中国最吃苦耐劳的，（没办法，不吃苦耐劳的都饿死了，等到了不干活也能吃福利的地方，中国人都是最能吃福利的，比如法国，比如魁省。）所以，人均消费开支（包括住房），只要达到GDP的三成就好了，（剩下的部分，尤其是所谓的资本形成，都可以流入美国，为美国的建设添砖加瓦了。）而在美国，这至少需要GDP的60%，也就是说，一个中国人，平均下来，只要是美国人收入的1/30就行了。
OK，一个美国的典型4口之家，年收入，至少在十万美元左右，算来，一个中国这样的家庭，年收入3000多美元，三口之家有2000多，应该可以活下来。一个人一年有750美元的开支的话，生活是不成问题的。
当然，中国最大的特点，在于地域差异，北京上海的人均GDP和收入，能够是全国平均的4-5倍，最穷省份的7-8倍。要不，北京户口怎么这么贵呢？当然，所处的社会阶层不同，收入也是不同的，公务员可以是农民的十倍。
有了上面数据，大家就可以知道，中国被美国收割之后，大概普通人的生活水平，能够保持怎么样的一个样子了。
一个北京的普通机关人员三口之家，一年大概能有10000美元，大概七万人民币的收入，如此，还是可以保持OK的生活水平的，所以，就是经济危机了，对于这种人来说，还不会有什么问题。如果家庭属于城市平民，北京的三口之家也应该有三四万人民币的收入，考虑到到时候房价下跌，房租下降，大概1000多块钱一个月，租一个独单，还有一千多两千应付各种开支，虽然不富裕，但问题也应该不大。
最穷的，人均GDP只有全国一半的贵州之类的地方呢？如果一年人均有375美元的话，也超过了世界公认的贫困县，想必非洲国家，还是不错的，至少，还是饿不死的。
回头算了下，这个水平，大概和03，04年的全国生活水平差不多，还不会到饿死人上街闹革命的地步，所以，虽然会有社会危机，但这个危机，应该还是在可以控制的范围之内，所以大家也不用太过于担心。当然，地区差异还是存在的，有的地方，肯定倒退的利害，比如钢铁城市，建设停顿，钢材需要减少，经济大幅度倒退到人们无法接受的程度还是有可能的。（主要以前日子好，反差太大了。）不过，这些不会影响全国的总体稳定。
对照一下自己现在的收入和全国GDP人均的对比，就能知道自己现在所处的位置和日后的收入，估计一下，将来的收入如果下降了，能否到你自己能够接受的程度，并且根据这个来制定现在的开支计划，（控制现金流），相信危机到来的时候，你的日子也不会过的太差，至少，感觉上不会太差。
中国的房价最多还能升多久？
其实，按照我在《美国的大棋局》中提到的逻辑和推理方法，愿意动脑筋的人，都可以大概的推算出来，房价最后的拐点在什么地方，为啥一定要问我呢？我又不是穿越回来的，能够精确到几月几号，象《窃明》里面那么开斩奴酋这样的金手指。
结果并不重要，方法才是重要的，明白发生了什么事情，自己会分析，每一次都会得到正确的结论的，等着别人说结果的，只有一种可能，就是被骗。我不是高人，中国当然有世界最厉害的金融人才，而且在民间，还在天涯上混呢（国家招揽不到的）。什么人是最牛的？给福清帮做理财的，赔了就会被剁碎了喂狗，几轮下来，还剩下的，都是最牛的了。
房价决定的最终因素，不是所谓的刚性需求，更不是什么丈母娘或者中国灿烂的经济发展前景，而是资金，有资金不断的投入，房价就会不断提高，没有了，就要跌了，所有的分析，都要围绕资金来看，就明白了。
另外，看中国的房价，不能离开香港的市场，现在两个市场的关联是十分紧密的。香港是中国资金流出和外资流入的中转站，如果不看香港，就根本没法弄明白资金流，也弄不明白房价的问题了。
推高中国房价的资金，不外乎内资和外资两种，不过，外资分了两种，操盘的庄家外资（华尔街），以及过来当冤大头的外资（比如阿拉伯酋长，俄罗斯富豪。）中国的房价拐点来临之前，前者早已跑路，而后者会和中国人民一起埋单。
那么对房价其决定作用的，是哪个资金呢？当然是庄家外资，中国的国内资金，比如某些人祖孙三代的积累，有些人刷暴了几十张信用卡的债务，有人挪用公款来的钱，在其中，都不重要，参与进来，只会把自己晾在高高的山岗上，让庄家多赚钱。
房价何时跌，为什么要跌，首先需要看的，乃是庄家的打算，庄家是华尔街，目的是为美国争取最大利益，让全世界资金回流美国，给美国婴儿潮一代的养老金埋单，这个是很明确的。
美国需要树立强势美元，才会让资金回流美国，所以要把一个个敌人和竞争对手都打倒，第一个竞争对手是石油，大家都看到了，石油被疯狂拉升，然后被摔到谷底，买石油需要用美元，石油大跌，就相对使美元坚挺，而为了让石油大跌，需要先让石油疯狂一下，然后打下来，才有利可图，也杀光了所有看多石油的。这么折腾一次，十年之内，看不到石油上100美元了。
美元第二个反向指标是什么？黄金，我们现在正在欣赏黄金的疯狂和跳水，作用是要一样的，黄金低迷，美元就相对坚挺了。
那么，美元下一个竞争对手是什么呢？是汇率绑定美元的地方，比如大陆和香港，这两个地方，资产的价格上涨比美国大的多，而美元又可以保证，换回来的时候，不会因为港元贬值而受到汇率损失。如果美元不断拉升，这两个地方的货币也会跟着搭顺风车，而升值预期，就会加速这两个地方的资产价格上涨，投资收益巨大，所以，其他的投资者，在美元走强的时候，不会选择美国，反而会选择香港或中国来投资，以获得高于美国的投资收益。这个，对于美国来说，完全是自己费了力气，给别人抬轿子，你认为华尔街都是活雷锋吗？当然，要避免这种情况也很容易，让这两个地方的资产价格不断下跌就好了，这样，就不会有别人去那里投资了，没有了搭顺风车的，世界的游资无处可去，就只能选择美国了。
换一句话，中国的房价，是黄金和石油之外，美元的第三个必须灭的对手，只要灭了它，美元长期走强的趋势，就能得到最终的确定。
但是呢，要让一个东西跌倒谷底，首先要让它升到天上，这样才能拉出庄家的盈利空间，看看石油和黄金的疯狂，以及最后的暴跌，大家就明白这个道理了。只有从够高的地方摔下来，才会够痛，才会让人望而却步，现在的房价疯狂，是同样一个道理。
从石油的顶峰，到黄金的顶峰，经历了多长时间？那么，从黄金的顶峰，到中国房价的顶峰，也就是中国房价的拐点在哪里，大家就不难推断了。
庄家在拉升之前，都是建好了仓的，然后再拉升过程中不断出货，那么，现在华尔街建好了仓吗？答案是肯定的，而这个过程，有很多汉奸配合。
我们可以看到三件事，把大量的大陆资本从大陆赶了出来，推高了香港的股价和楼市，第一件是腾笼换鸟，很多原来的港商，都从广东撤回了资金，回了香港需要投资，干啥呢，炒楼炒股票了，紧接着，是山西的国进民退，煤老板拿了钱，干啥呢？炒房子炒股，哦，香港的股票比大陆价格低，那就换了港元买港股吧。第三件事，就是重庆打黑，做了亏心事害怕被抄家的，为了安全，就把资金换成港元，然后投资香港了。
海量的人民币涌入了香港，但是，要投资需要先换港元，而港元的发行，需要1：1美元的支撑，这个时候，华尔街就拿了大量的美元来，卖给香港的银行，然后银行拿着给金管局换回港币，交给华尔街。华尔街拿着这个港币，收购了涌入香港的人民币之后，干啥用呢？还不简单，回流中国大陆，炒高大陆的房产。
我们可以看到，一方面，大陆的产业资本大量流入香港，炒高了香港的房地产，股票，另一方面，这些人民币并没有在香港停留，而是转了一个圈，回头被华尔街送回了大陆，炒高了大陆的房地产，这个流动过程，港元增发了许多，金管局拿着换来的美元，送回美国买了美国国债，然后美国人继续送来更多的美元，间接换成人民币，同时推高了中港两地的房产和股市。
这样，在全球大萧条的背景下，大陆和香港两地的资产价格上涨，就成了璀璨夺目，最吸引人的明星了，如此，买什么什么赔的阿拉伯酋长，俄罗斯富翁，印度土财主，黑手党，南美毒品拆家等等，人傻钱多的，（还有很多国家的退休基金什么。）手上的钱第一个想投的就是这两个地方了。
不过，有一个问题，就是换港元，首先需要美元，换人民币也基本上是，这样一来，如果俄罗斯人拿着卢布，印度人拿着卢比，就要先买成美元，才能投资，如此，市场的美元需求就会增大，从而促进了美元的坚挺。
当然中国政府是全心全意为华尔街服务的，所以此时也会配合，推高房价，等待这些冤大头资金进来，然后，华尔街就推高房价，让这些外资接盘，等到有内部消息的大官和华尔街成功出货之后，跟着进来掺合的小民，以及那些冤大头外资，就一起被晾在了高高的山岗上，然后直接跳楼，直到全世界投资者都流传着，真爱生命，远离中国的时候，美元坚挺的背景下，美国就成了世界上最好的投资选择。
中国的房价，早不是国人自己的问题了，中国只是神仙打架的一个战场而已。换一句话说，这就像日俄战争，中国草民跑去跟着掺合，到时候跟着被砍了脑壳，只能怪自己了。当然，靠着捡战场上毛子扔的武器，张作霖拉起了自己的山头，相信也有知道怎么掺合，怎么能捞到好处的，但这肯定不是在203高地替小鬼子冲锋的。
同美元绑定的阿根廷，在1999年，美元最强的时候才发生危机，为什么中国不同呢？因为中国太大了，能够成为美国的竞争对手，而阿根廷这样的小国，没有办法和美国竞争资金，反正最后容易被收拾，就最后才挨刀。另外，美国的目的，是把中国转换成模范奶牛，而不是杀猪，所以中国仅仅会萧条，生活水平退回2003左右，而不会产生大的社会动荡和崩溃。大家也许会看到股票涨到8000，然后掉回800，房子忽然卖不动了，然后阴跌上几年，物价越来越贵，但是人民币汇率还没有，没有贬值。美元强势期间，不需要廉价的中国消费品来麻痹美国的底层，他们同样能从美元坚挺中，得到足够的好处，而保持中国的高汇率，造成人民币价格高估，可以为美国带来更大的好处。
最可怕的，是这一刀之后，美元走软之前，再来给中国一刀，不过，一，二十年后的事情，到时候再说吧。
我这里的估计只是个大概的数字，城市维护建设税和盖房的关系是从我举的那个房地产开发的例子里推断出来的。但是城市维护建设税是个流转税，其中盖房占了多大比例，其实是一个很不精确的数字。也许从土地出让金去估计更为合理些。问题是由于存在囤地现象，每年的实际土地开发搞不清楚。
这方面的数字，财政明细是不会列出来的，因此只能做大略的估计。文字上已作相应修改，多谢指正。
请看看清楚，我只是陈述和分析而已。