主题：北京上海普通房子价格极限2-3万，上涨空间不大了 -- 陈经

琅小力小的学生大多出身官员或者知识分子家庭，就算换了老师他们也会相对占有更多资源，更别提更好的老师了。

再好的老师，换到一个相对落后的小学去，未必就能教出之前的好成绩出来。

这是不公平的，但却是实际存在的。

http://finance.huanqiu.com/roll/2010-03/734622.html

毕业两三年，年实际收入在10万以上的我真的不认识几个。

我目前的公司好多毕业两三年的研究生的年收入都不过10万，年终奖今年还成，相当于一年拿了14个月工资，也就8-9万吧。

如果说的是少数新房开个高价吊着等大户来买，那不奇怪。如果这哥们指的是普通二手房子，那只有两种情况均价能快速上4万。

1. 北京房子完全变成富人的投资保值品

不管什么房子，也不管租金收益多少，反正全国上十万亿富人的闲钱只管买来保值，普通房子放出来也给它扫光。别说4万，8万也可以。一张名画，上百万，买来是品味身份。在北京有几百万全款的房子，放那能看小白痛苦艳羡的嘴脸，爽得很。

2. 北京普通房子拆细变小

一个90平的房子，分成三间20多平的，租给三伙人，每人3000。租金收入不错，均价4万也值。开发商推出小白主力户型50-60平，200来万请交首付60万。全国小白还是疯往北京跑，北京就是好来就是好。

画怎么好歹也算1个手工艺品，都是手工撺出来的。

房子现在都是批量生产，一个小区好多栋楼，几百户，上千户。你这个标准也就少数别墅四合院之类还勉强够的上。

从最近的情况看，北京的二手房想卖到去年12月份的高价已经是比较困难了。

我觉得没有别的解决办法。

可能推行不了。利益集团不让。

心理真为那些被压榨得普通老百姓觉得悲哀。

现在这个社会就是有产阶级剥削老百姓。这个副主席

已经很FRANK了，现在是阶级社会，有钱人有有钱人的过法，

穷人有穷人的过法，中国已经倒退到解放前了。

是不是暗示鼓励投资性购房了？

听说一些楼盘已经4万了。

2010年3月8日最新行情，该房网上挂出了285万。中介说是房源真实，285万是到手价。问满5年否，答案是满5年了。送车位。

呵呵，让中介去核实，等看房中。

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2010年2月25日最新行情：该房今天报价305万。

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2010年2月22日上午又去看房了

上海内环内（其实就是紧贴内环了），24层的高层，中间楼层，125平米小3房。2002年开盘，大概70万；2009年7月大概260万。

这个房东大概有点闲钱，去年7、8月间买入，大概280万。

现在开价330万。

了解了一下，出租的话，租金大概4500-6000元，装修比较好，可以按6000元算。

看房的时候和对方、中介聊了聊，房东大概觉得不合算，想出手了，原因是投资回报率才2%，不如存款呢。

我估算了一下，扣除契税、营业税、中介费（上下家各1%，真高）和贷款违约金（1年不到），对方仍然可以赚进30多万。

现在价格依然坚挺，甚至仍有房东小幅升价，但不知道有多少人象这个房东一样，心里开始发生变化。

这几天中介又打电话来问还卖不卖，我顺便问了下最多能卖个什么价格，结果是比去年低了十几万，不到10%左右吧。老婆现在正抱怨呢，说你看一下降了10几万，以后肯定还得降一降，多好的波段阿。

那个曲线不准的，很多中介故意报最低价、最高价，好出现在排序里，或者骗你去咨询的。

我这个信息是和中介直接电话确认的上家报价、要去看房的。但还没有和下家谈的，有上家看到有人看房就跳价的，也有的可以再砍的。

我所了解现实情况可能更有想象力,房子在很多炒房人的眼中只是一个套利工具,无所谓实际价值和价格,房子的功能就是不断的能从中国的银行里套出钱来.

举个例子,一套90ｗ的房子,首付３０ｗ,可以从银行贷出６０ｗ,过几个月涨到１８０ｗ,再首付６０ｗ,可以从银行贷出１２０ｗ,再过几个月,涨到３６０ｗ,首付１２０ｗ,可以从银行贷出２４０ｗ,转了两次手,３０ｗ就可以变成２４０ｗ,这个可是７００%的利润,这个世界上做什么生意有这么赚钱.退出这个循环的有两个方式,一个是有刚需沉不住气了,砸锅卖铁的高位接盘.另外一个方式是,国家信贷收紧了,前面的循环玩不了的时候,直接将房子退给银行,反正真金白银已经合法的进了个人的口袋,至于银行坏帐到时候国家总有办法解决的.

想想有什么力量可以限制一帮人,勾结银行内部的信贷人员,筹集３００ｗ,一转手就变成２４００ｗ.这种套利方式几乎没有任何风险,唯一受限的是国家银行的信贷政策,也就是只要国家的信贷政策放开,房子就一定会疯涨的原因.只要银行肯放贷,房子涨到１０ｗ也是指日可待的事情.