主题:北京上海普通房子价格极限2-3万,上涨空间不大了 -- 陈经
2010年3月8日最新行情,该房网上挂出了285万。中介说是房源真实,285万是到手价。问满5年否,答案是满5年了。送车位。
呵呵,让中介去核实,等看房中。
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2010年2月25日最新行情:该房今天报价305万。
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2010年2月22日上午又去看房了
上海内环内(其实就是紧贴内环了),24层的高层,中间楼层,125平米小3房。2002年开盘,大概70万;2009年7月大概260万。
这个房东大概有点闲钱,去年7、8月间买入,大概280万。
现在开价330万。
了解了一下,出租的话,租金大概4500-6000元,装修比较好,可以按6000元算。
看房的时候和对方、中介聊了聊,房东大概觉得不合算,想出手了,原因是投资回报率才2%,不如存款呢。
我估算了一下,扣除契税、营业税、中介费(上下家各1%,真高)和贷款违约金(1年不到),对方仍然可以赚进30多万。
现在价格依然坚挺,甚至仍有房东小幅升价,但不知道有多少人象这个房东一样,心里开始发生变化。
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🙂分析的很不错,不过还是局限在房子的居住功能和保值功能上 2 googleer 字861 2010-03-08 08:05:06
🙂这种情况,银监会显然早就有所考虑 3 陈经 字611 2010-03-08 08:20:28
🙂炒房套现完全是合法操作 kernelh 字959 2010-03-08 20:13:20
🙂最新行情:
🙂北京工商联副主席说房价要到4万 水晶 字51 2010-03-04 19:43:10
🙂这哥们的疯话只有两种情况会成立 4 陈经 字573 2010-03-04 20:31:02