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主题:北京上海普通房子价格极限2-3万,上涨空间不大了 -- 陈经

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家园 是,不过可以类推

内环=1环

中环=2环

外环=3环

外环-郊环内的干道=4环

郊环=5环

上海边界=6环

家园 现在是最可怕的状况:有价无市,无量上涨

若是有大量成交,价格上涨,说明要么是消费能力强,要么炒家有实力接盘。一句话:房子相对资金价格不高。

经过去年量价齐涨,现在成交量少的可怜,但价格依然上涨,为什么?说明房屋持有人(自住的不算)仍然看好后市,不急于脱手。说明信贷紧缩对他们没用,资金链仍然充足。这些钱哪里来的?一个可能是掌握了这些大部分房源的是根本不愁资金的大富豪,那么,中国的房子(财富)集中度太高了。第二个可能是信贷紧缩根本没起作用。

所以,这种滞胀不知道什么时候又会突然爆发。

房价跌?不可能。

但现实是:房价别说离生活必需品的价格太远了,就是奢侈品也是高价的了。

家园 今天听说南京市区某楼盘开三万到三万五。

  不不是市中心,在南京拆迁价格区划中是三类地区,属于中等。

家园 你为什么相信“房价不可能跌”?

“无量上涨”很可怕么?无非是持有人不肯降价,所以“上涨”。然后真需要的人又买不起,所以“无量”。如果真是稳赚不赔,为啥有钱的人不大量入市接盘?社会上闲钱多得很。

过程可能很复杂,谁知道会出什么未知因素。但是再放量上涨,是最不可能发生的事。

关于“房价不可能跌”,是什么让你在真需要的人都买不起后,还这样相信的?其实只要市场上有那么一两个月表现“坚挺”,你就容易相信了。但你的这种“相信”,逻辑根基可能不足。我认为你是受市场表现的影响太深。有很多因素能轻易击破你的“相信”。

当初大部分人还相信油价不可能下100美元。

家园 长沙市区中等地段新楼盘卖4000

差不多的股票,在A股炒上10元,港股1元。价格会出现很奇怪的现象。

不过成交量能说明问题。港股的大盘股和A股的大盘股基本差不多价格。

家园 这个差太远了

北京没有1环

二环太小 三环跟上海的内环差不多

北五环比外环好,不过南五环比上海外环差

家园 关键不是你说的这个问题,关键是纳税单位间的不公平

国内纳税单位间不公平现象比比皆是,主要是看你是不是国家主要征稽对象,就个人所得税而言小民月入几k涛都逃不掉,可有好多人日进斗金不但征不着所得税还享受其它优惠.

家园 陈政委明见

我在鄂尔多斯市看到那里的房子特别多,成交火爆,但是没人住。

这里的人都是整楼整楼的买房子,我和他们聊了一下他们的观点是,货币要贬值,把钱放在银行比较危险,还是换成房产更好,毕竟配套设施齐全的房屋和土地未来是增值的,而人民币放在银行仍然是人民币。

这是09年初的事情,今天看来那些人的嗅觉还是很灵敏的,当初的投资升值了起码30%,如果能够顺利出手,便是相当成功的投资了。

家园 同意。

同意。

多数人的信心,只不过是建立在2~3个月的市场行情判断上。

资金链再紧绷,撑1年都是没问题的。

但是如果真有几个坏消息叠加,加上市场转向2个月以上,估计风就是另外边吹了。

家园 有道理。

有道理。

偶是觉得把房价和经济发展绑起来是一个很不理性的事情。

衡量房地产市场大小不是看房价,而是总体的成交金额才对。价格飙升不见成交量,对经济完全没贡献的。

一直不见量,价格涨上去也是虚长。如果价格到了难以承受的位置,一段时间必定还是要下来的。

至于是不是如陈兄说的价位,偶觉得,长期来看应该是的,但是短期冲高也不是没可能。

房价下跌其实并不就一定会崩盘。恐慌的大多是炒家,真正居民的住房是不会参与的。打破房子一定涨的思维,让大家对待房子的态度回归健康理性才是重要的。

一点浅见。

家园 那么咱们就赌一下,我看明年石油价格肯定上100

现在已经回到70+了,而且随着可能的经济转好,石油价格会持续上升。

家园 长沙是个特例

陈大拿长沙来举例不说明问题, 长沙的房价在省会城市里比较低, 主要根源一是单位集资建房多, 二是长沙流动人口少, 三是可建房地块多,土地供应量一直很大。这些原因造成市场上一直是供应量充分的局面, 炒房客自然炒不起房价, 即便如此, 所谓的中等地段4000元也比07年初的2000元上涨了一倍。

长沙的这些情况和京沪完全不通, 可能不适合拿来在一起比较。

家园 了解张江的房价吗?

能讲讲吗?

家园 麻烦你告诉我是南京哪个楼盘。吹牛也不是这么吹的。

南京的最好的地方,也卖不到这个价格。最知名的万科金色家园,在市中心,莫愁湖边,也不过就2.5万而已。

家园 据议此楼盘在下关热河路附近。

  如果是吹牛也不是俺,是俺的朋友,俺没去证实。

  昨天俺们一帮插友在一起腐败,其中有一人打算在南京买房,经电话咨询回答开盘时将是这个价格,期房。

  莫愁湖边地段也算不上市中心,与热河路差不多。

  如果你有热河路、热河南路附近新房的信息,七八十平方左右的请提供一下,俺帮朋友表示感谢。前面他打听的地方最小的都要一百多平方,太大。

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