主题：请教高手，中国楼市走向。。。 -- sniper1990

想买房子又没底，不想帮银行打一辈子工，想投资，国内的股市不可理喻

作为投资，我不会投资中国房产（短炒如果看到时机符合可以考虑），因为没有永久土地产权，而且未来如何解决这个问题还不明朗。不明朗因素有以下几点：

1）房子只有70年的土地租赁期，房子的价值因为折旧只有下降，只有土地的价值才会上升，但是现今的法例下你享受不了土地价值上升的好处。如果40年后你的土地租赁期只剩下30年，到底市场怎么看是个大问号。

2）如果政府下决心解决这个问题，以后允许私人拥有土地，那么你买了不带土地的房子会否大贬值？

3）现在国内计划每年征收房产税，这个到底跟现在的土地租赁期怎么接轨不清楚，要看详细条例出笼才知道。

4）遗产税就要出台，据说从80万开始征收，房产是不少中国人财产最大的组成部分，遗产税征收的界限会对某个价位的房产有很大的冲击。比如说，如果从80万开始征收，80万以上房子的很有可能会下调到不足80万，这个要看征税的税率与那个价值开始征收。

作为自住，如果你没有移民的打算，始终要有一个能够长期居住的地方，至于时机难以确定，所谓千金难买心头好，看准了，在比较宽裕的情况下能够负担就可以出手。不过要有心理准备，中国的房产在土地产权没有解决之前，你买的不过是个长期租房的合同，好处是省心，不用担心以后租金上涨、搬迁等等麻烦，坏处是你背了一身长债，而中国还没有个人破产法。如果要买，尽量提前付清借款，中国现在还没有长期锁定的息率，所以背上浮息长债的风险很高。

不过，我认为一个普通职员干一个月买不了一平方的房价是否正常？我表示极大的怀疑。

因为很多年不在国内了，对实际情况没有了解，算抛砖引玉。仅仅从大趋势上做个推理，我比较看好投资买房，原因比较如下：

1 投资回报是个相对概念，是比较不同投资机会的风险和收益，寻找适合自己风险偏好的收益最大的投资。对中国老百姓来说，个人投资选择可能中包括黄金、储蓄、国债、外汇、股票、房产。

黄金在动乱年代作为安全保证外，和平年代收益太低，风险太小。

储蓄、国债的风险低，但是把通货膨胀算上，很多时候是负收益。就相当于你借钱给银行，还要付给它钱，至少没有升值。

股票：过去十年上证A股指数，如过山车一般，又回到十年前的水平。相当于十年投资零回报。考虑到中国股市目前监管无章审计无力欺诈成风，基本是个圈钱的地方。上市的国有企业大多没有大的动力或者压力创造财富，而民营企业骗子成群。目前看投资者已经对股市产生极度不信任的情绪，因此股市非久留之地。

而此时，至少在大城市房地产的投资相对回报比较高。

2 大趋势看，房地产的需求会越来越大，从某种程度上帮助降低了风险。

一是收入水平提高后，对大房子的需求增加；二是城市化是既定政策和必然的社会变迁，土地和房屋的需求一定上涨。

当然所以这些成立是由相当多的假设在背后，比如政治稳定，宏观经济持续发展，没有台海战争等等。

结论是，在目前可选择的范围内，房地产是收益/风险比较高的投资。

以低于市价卖给职工,所以也算升值了.深圳的房地产市场是一塌糊涂,10年前买的现在只有一半价格,主要是新地盘很多,不过,买不起的还是买不起.

国内的房子买了后,房价就只能当租金算了,因为不象国外有FREE HOLD, 国内全部是LEASE HOLD 50年或者70年.那么,50年或者70年以后呢?

所以现在大量有钱人投资到小孩身上,让孩子出国念书,甚至跑国外买地产.

我觉得目前很难.

国内城市的房子大多是香港一样的公寓,在国外公寓也是以lease hold为主,不过年限很长,99年,或199年.也许将来首先改革的会在这方面.

农民的房子怎么改,还是问题.很多农民把房子卖了,但是,法律上不承认的.

当然是那块土地按照公寓数目比例分，分下来都是极小的一块。纽约也有leasehold，但是价格上比永久地权差了一大截。

移民出国。深圳人出国后回国的首选地点是 - 香港，次选是上海。因为深圳不是人呆的地方，赚到了就要跑路，走路还不够快。

每个潮州人家里都是4个以上的孩子的感觉.

历史最高水平是平均年工资的5倍才能买到房,然后突然垮了.现在已经是年工资的5.5倍了,还没见下调.不过现在利率上去,房价增幅放缓了,但是,FIRST BUYER还是不行.以前没人要的公寓房子都价格高昂,不比FREE HOLD便宜.这还不是说伦敦呐.最近CREWE一带北部地区房价也迅速上涨,以前那里失业率高,房子再便宜都没人买的.

我好像跑题了?

嗯，这完全是从宏观面上来讲。具体的个例就不知道了，呵呵。

随时要炸的，危险了。