主题:请教高手,中国楼市走向。。。 -- sniper1990
作为投资,我不会投资中国房产(短炒如果看到时机符合可以考虑),因为没有永久土地产权,而且未来如何解决这个问题还不明朗。不明朗因素有以下几点:
1)房子只有70年的土地租赁期,房子的价值因为折旧只有下降,只有土地的价值才会上升,但是现今的法例下你享受不了土地价值上升的好处。如果40年后你的土地租赁期只剩下30年,到底市场怎么看是个大问号。
2)如果政府下决心解决这个问题,以后允许私人拥有土地,那么你买了不带土地的房子会否大贬值?
3)现在国内计划每年征收房产税,这个到底跟现在的土地租赁期怎么接轨不清楚,要看详细条例出笼才知道。
4)遗产税就要出台,据说从80万开始征收,房产是不少中国人财产最大的组成部分,遗产税征收的界限会对某个价位的房产有很大的冲击。比如说,如果从80万开始征收,80万以上房子的很有可能会下调到不足80万,这个要看征税的税率与那个价值开始征收。
作为自住,如果你没有移民的打算,始终要有一个能够长期居住的地方,至于时机难以确定,所谓千金难买心头好,看准了,在比较宽裕的情况下能够负担就可以出手。不过要有心理准备,中国的房产在土地产权没有解决之前,你买的不过是个长期租房的合同,好处是省心,不用担心以后租金上涨、搬迁等等麻烦,坏处是你背了一身长债,而中国还没有个人破产法。如果要买,尽量提前付清借款,中国现在还没有长期锁定的息率,所以背上浮息长债的风险很高。
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潮州人控制的地下钱庄很发达啊,专门往香港转钱,不知道用什么门道. 蝴蝶 字38 2004-09-10 17:37:59
能出赖昌星的地方总有相应的海关,现在是官匪一窝 平头百姓 字0 2004-09-10 18:06:12
☹️老赖完蛋后,厦门确实不怎么样了,考虑离开了。 sniper1990 字0 2004-09-10 23:29:16
我是低手,声明在先
同感,产权是最主要的矛盾,现在到必须正视的时候了.不过,能否私有化, 蝴蝶 字205 2004-09-10 16:54:08
伦敦的leasehold较多,美国的基本上都是永久地权 平头百姓 字107 2004-09-10 16:58:15
英国的房地产市场喊狼来了也喊了三五年了,还是居高不下,89年 蝴蝶 字310 2004-09-10 17:44:23
😥谢谢,关键就是没有个人破产,万一一个不小心,万劫不复罗.... sniper1990 字0 2004-09-08 18:34:33