主题：【求助】国内房贷有没有只付利息的? -- 过河卒

我在一个美国人开的博客上看到说中国国内有只付利息房贷(Interest Only Mortgage). 这是真的吗?

国内的房贷目前大致有几种,能不能介绍一下.

一是公积金，属于国家强制性的福利性质；

二是普通的按揭。

还款也两种：一是等额本息；一是等额本金。

其他还有一些地方性的政策。

还有首复是多少?利率是一定的(Fixed),还是可变的?

多谢指点.

也有短的，10年、15年都有，利率不是固定的，依照央行发布的利率随时调整。

有没有不要首付按揭?

根据规定，不允许0首付。新房起码要20~30%的首付

利率要变，这个利率是国家定的，所有银行都遵守（不遵守就被市场淘汰了，因为你要敢低于这个利率就会被收拾）。首付比例最低是20%，一般是30~40%，具体多少也是国家调整，房子卖得太火就高一点，卖不动就低一点。

国家是严禁0首付的，但是你可以把总价上调一定数，这样在支付80%或70%的时候实际就没有首付了，但是违法，风险比较大，需要买卖双方配合，网上说得玄乎的到处都这么干，现实中很难见到（当然有可能我不是圈里人，所以少见多怪）。

除了等额本息和等额本金，还有一种递增还款方式，就是后一年比前一年还款额增加一个百分比（递增百分比有上限，似乎是10%，否则可以近似最后一年还了）。这种方法前几年的还款中利息超过90%。可以看做是近似只付利息了。

看来国内的楼市是国内的热钱炒起来的.和美国的房地产泡沫的资金来源不一样.

此外还有零首付、零利率、低利率。前提是你贷得多。

详见：零首付算啥 还有零利率！

兴业银行推“随薪供” 暂不供本金

这个我正在搞，利用招行的随借随还就可以实现。就是利息要高点，而且买房不能用公积金还贷。

请问国内可不可以向银行借Home Equity?

也就是说, 比如: 我用 100万(首付 30 万,按揭70万)买了一套房子.过了一年, 我发现同样的房子已经涨到 200万.这样我在我的房子里有了 130万 (200-70) 的Home Equity. 我可以向银行借贷款用这 130万做抵押.

国内可以这么做吗?

交易中心认可这种抵押方式，不过在银行来说，需要客户提供消费用途或者企业经营用途的证明，也可以抵押给当铺或者个人什么的，那就不需要什么证明了，当然，利率会高很多

每个月就还本金，好几家银行都能存款抵扣贷款利息，一些炒股的大户，每天3点的时候把股市里面的闲置资金划到银行，抵扣在银行的贷款利息，一般是6-85折，也就是贷款100万，存150万左右就不付利息了