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主题:【求助】国内房贷有没有只付利息的? -- 过河卒

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  • 家园 【求助】国内房贷有没有只付利息的?

    我在一个美国人开的博客上看到说中国国内有只付利息房贷(Interest Only Mortgage). 这是真的吗?

    国内的房贷目前大致有几种,能不能介绍一下.

    • 家园 如果有足够的流动资金,利息都不用付

      每个月就还本金,好几家银行都能存款抵扣贷款利息,一些炒股的大户,每天3点的时候把股市里面的闲置资金划到银行,抵扣在银行的贷款利息,一般是6-85折,也就是贷款100万,存150万左右就不付利息了

    • 家园 零首付,每月只还利息

      这个我正在搞,利用招行的随借随还就可以实现。就是利息要高点,而且买房不能用公积金还贷。

    • 家园 有。兴业银行随薪供前三年可以只付利息

      此外还有零首付、零利率、低利率。前提是你贷得多。

      详见:零首付算啥 还有零利率!

      兴业银行推“随薪供” 暂不供本金

      • 家园 看来那个老美说的不是空穴来风.再问

        请问国内可不可以向银行借Home Equity?

        也就是说, 比如: 我用 100万(首付 30 万,按揭70万)买了一套房子.过了一年, 我发现同样的房子已经涨到 200万.这样我在我的房子里有了 130万 (200-70) 的Home Equity. 我可以向银行借贷款用这 130万做抵押.

        国内可以这么做吗?

    • 家园 有一种近似只付利息的

      除了等额本息和等额本金,还有一种递增还款方式,就是后一年比前一年还款额增加一个百分比(递增百分比有上限,似乎是10%,否则可以近似最后一年还了)。这种方法前几年的还款中利息超过90%。可以看做是近似只付利息了。

    • 家园 没得。

      一是公积金,属于国家强制性的福利性质;

      二是普通的按揭。

      还款也两种:一是等额本息;一是等额本金。

      其他还有一些地方性的政策。

      • 家园 那么按揭一般是多少年?

        还有首复是多少?利率是一定的(Fixed),还是可变的?

        多谢指点.

        • 家园 按揭正常最长20年,特殊的30年,但加上年龄必须小于65

          利率要变,这个利率是国家定的,所有银行都遵守(不遵守就被市场淘汰了,因为你要敢低于这个利率就会被收拾)。首付比例最低是20%,一般是30~40%,具体多少也是国家调整,房子卖得太火就高一点,卖不动就低一点。

          国家是严禁0首付的,但是你可以把总价上调一定数,这样在支付80%或70%的时候实际就没有首付了,但是违法,风险比较大,需要买卖双方配合,网上说得玄乎的到处都这么干,现实中很难见到(当然有可能我不是圈里人,所以少见多怪)。

        • 家园 一般都是20或30年的吧

          也有短的,10年、15年都有,利率不是固定的,依照央行发布的利率随时调整。

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