主题：分析：国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经

前段时间收到信解释一下为啥涨价，有啥用。养了一帮好吃懒做的，前段时间还罢工，没人收垃圾。council tax 和 tv license 都是抢钱工具，一个是政府，一个是绑架政府的bbc。

你说的东西太空了，基本没有可执行性。

打个比方，政府花5亿RMB造了一艘驱逐舰，你请谁帮你“看得懂这钱是怎么化的”？

你的概念似乎不清。政府既不是外星人也不是外国人的，就是我们自己的一部分，分工不同罢了，你管你自己的小家的私事，政府管大家的公事。

管得好与不好，完全取决于一个国家的精英阶层是怎么想的。像印度那样拿超过10亿的底层人民不当人看，当然管不好，民主狗屁用也不顶。像TG这样搞和谐社会，就很有希望。如果哪个地方官管得很差，上下合力就会把他赶走。

不要小看了这1%的税，因为很少有人完全付清了房款，加拿大一般首付25%，换句话说，如果你炒房，花25万买了100万的房子，如果房价连续N年不升甚至跌，你至少已经付了N万的税，再加上卖房的手续费一般在5%(那可是全部房价的5%)，你算算你那25万亏了多少？

所以，房产税使得在国外炒房是一个高风险的玩意儿，迫使绝大多数人买房都是为了自住，相当于保值储蓄

考虑到4倍的杠杆(首付25%左右)，如果炒房被套，那可是哗哗的流血啊。

我觉得这是加拿大不多的德政之一。

我只知道大多伦多地区，别的省市不知道有没有大的区别。

这里是每2~3年由政府认定的专门的公司给你的房子估价，绝大多数时候会稍微低估一点，省得吃官司，比如市价50万的房子给你估45万。

然后，乘以统一的税率，按季度交，似乎是人人平等，没听说有什么减免。而这个税率是每年涨个百分之几，比如去年是1%，今年市政府说涨5%，那就是1.05%。年年这样算下来，导致这个税率的小数点有N多位。

所以，一辈子租房住的大有人在。

地方财政权利的缩小是必然趋势，但如何避免地方把危机转移到普通百姓身上这是个比较麻烦地问题。

握手！

真收起来，至少最代表先进生产力的公务员阶层，很可能像现在的物业，取暖费那样，也能报销掉。

这个确实是这样的

能吓退不少炒房者。

我向你指出97年后温哥华的房价大涨，就是在右物业税的情况下涨的。

这个前面八年房价跌有什么关系？97年后温哥华的房价涨是因为大批

香港的移民到温哥华，温哥华就此朝大城市的格局发展。中国的大城市

也正在接纳大批的小城镇来的人口，所以也有房价大涨的阶段。

这就表明，对大城市中房子的需求导致了房价大涨，物业税在控制房价

上是不起什么作用的。