主题：分析：国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经

具体怎样的实施细则还没有消息。先来看看英国吧。英国也有房产税，叫Council Tax。如果是出租房，就是房客缴税。那么他是怎么运作的呢？

首先呢英格兰有个估值机构VOA（Valuation Office Agency），在苏格兰就是SAA（Scottish Assessors Association）将房子根据价值分为了从A到H不同的组别。然后由当地的Local Council 指定不同的缴税比例。这里我们可以看到评估是由全国的机构做的，而作为地方税具体的税率是由当地议会来制定的。这个还是比较关键的，要不然贪婪的议会肯定会希望所有的房产都定到高一点的Band。

The bands for Scotland are:

Range of values (at 1 April 1991)

Band

A Up to 27,000

B Over 27,000 and up to 35,000

C Over 35,000 and up to 45,000

D Over 45,000 and up to 58,000

E Over 58,000 and up to 80,000

F Over 80,000 and up to 106,000

G Over 106,000 and up to 212,000

H Over 212,000

那么这个band是具体怎么制定的呢？

英国是从93年4月开始收房产税的。而对房产的估值则是很早就开始了（所以估计这房产税一时半会儿全国实行不起来。先试点，再全国摸底，没有个4，5年搞不定。）。所以它选取了1991年4月1日（这日选的够好的）自愿出售的卖家（willing vendor）在公开市场(open market)能将该房产卖到的价格作为评级的标准（威尔士在03年又重做了一次估值，并从05年开始实行新标准）。那我房子建于1991年之后呢？你的band则会根据和你差不多情况的房子在当年的售价来决定你的band。相似性主要会根据房子的年代，大小，布局，品质，地点来判断。那么如果你买房子的时候捡了便宜，它还是会按照正常的价格来给你定band。如果你的房子在93年以后因为各种原因增值或者贬值了，在你将房子出售之后才会对他重新定级。你要是一直自己住着那就维持原来的级别。这样就避免了穷人在自己房产增值之后只能搬出去的局面。

各个等级相应的税率就如下图所示。要是不幸被划成H，一年3%还是够呛。（看来国内3%的传闻也不是空穴来风。要是在北京上海一套两百万的房子3%收起来还是蛮肉疼滴。）不过根据具体的情况还是有很多减免的。比如如果都是学生，貌似不用交税。收入水平比较低，还有其他一些情况也能申请减免。

还有一点要指出的是，这个Council Tax仔细讲是分成了三个部分的： Authority Charge， 水费(Water)和 污水处理费（Sewerage）。这个水费和污物处理费在苏格兰是代Scottish water 收的。就算是穷人，也就只能在Authority charge上面打折，水费和污水这块是不能少的。水费大锅饭，作为觉悟不高的俺，用起来就比较敞。回头接根水管回国，咱也来个西水东送。

就拿我目前租的房子来讲吧。阿伯丁海边一个普通公寓Band D，区不好不坏。08/09年，Authority charge 1230.39镑， 水费178.2镑再加上201.33镑的污水，共计要缴纳1609.92镑。如果按Band D的中位值51500来算，税率大概在2.39%（3.12%如果加上水费和污水处理的话）。和上面的图示并不一致。nnd难道我多交税了？得去问问。再算上收入所得税，电视税，Road Tax工资已经不见了快半。怎一个疼字了得。