主题：帮老马丁贴本周讨论题 -- 青牛甲

老马丁最近一周连续使用改卷发帖等借口逃避家务劳动，领导很生气，后果比较严重，他的西西河登录密码已经被领导和谐，上不来了。最近的部落管理就拜托村长了。 昨晚他通过msn给我传了道题。

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题目如下：国外某购物中心招租，有四块一样大，位置也在一起的店面，分别租给了面包房，珠宝店，鞋店和书店，问哪家付的租金最高？为啥(至少三个理由)。

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我也搭便车问一道小题哈：为啥北美的啤酒手一拧就开，而欧洲的啤酒要用起子？

• 05-23-2009 河南七怪
• 06-21-2009 冒泡

实在没搞懂mall不就是出租面积嘛，干嘛还管别人租来干什么啊？

问题没回答上，我倒想起了一个笑话：

问：男人会跟谁一夜销魂？女教师，女老板，还是女明星？

答：胸最大的那个

来猜猜便车题:

是不是因为文化背景？美国大多是牛仔文化，用手开瓶显得比较潇洒；而欧洲比较讲究绅士气质，连开个瓶子都要装模作样的，类似于我国古代那种“割不正，不食”？

南非两种都有。本地产的似乎都是直接拧开的。进口的，还真没注意到产地和这个开瓶方式的关系。

我会继续通过青牛甲贴题目和看法。或者再注册个ID， 丁马老？

我正出差呢。

现在在北京呆几天。还要去石家庄，武汉，广州。

珠宝店保安费用高，面包房清洁费用高，鞋店人口流动大，书店固定人口又太多了……

1. 保险

2. 费电

3. 保安

瞎猜的

我看见的国内珠宝店基本都在最显眼最方便的位置(门旁边)，人流最大，安全方面最得注意，所以该付最多。

鞋店其次

面包店一般相对靠里，利润不是很大，很多连锁超市现在都不再搞自己品牌的，改租柜台

书店，国内这个最冷清了，一般都会把他塞进角落

因为面包房是这四个里唯一一个会散发明显的气味影响四下生意的...

用脑筋急转弯的方式考虑的话,从买的东西的单价或者销售流量来排序,应该是珠宝店,鞋店,书店,面包房.所以两个中庸的拿掉,不是珠宝店就是面包房...

至于啤酒瓶,为啥欧洲用公制美国用英制?俺觉着其实是一回事...

1、购物中心要提供给他的服务项目最多，主要是安保

2、珠宝店运作资金最大，收入也该是最高的吧，购物中心从中的分利应该最高

就想到两个了。

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购物中心业主和商户之间以及不同商户之间是有交互影响的。这种互利程度或者负面影响程度的大小对租金会产生影响。

我选择面包店，因为

1、从经历来看，在Mall买面包多属于“顺便消费”，而珠宝、鞋类、书多数属于专门消费。从这个意义上说面包店搭了其他商户人流的顺风车，应该支付额外的成本。

2、面包店需要业主提供现场制作食品的条件包括卫生、供电、通风等，这也增加了额外的成本

由高到低的顺序是：珠宝、书、鞋、面包

理由实在找不出三个来，从购买频率来看，这是一个从低到高的顺序，因此，从对地段的选择苛刻来看，珠宝是要求最高的，而面包是最低的，在国内，面包店不在购物中心，咱还可以进社区，可珠宝店这种东东总不能在家门口卖吧！

话说老马丁没了密码，应该没办法进私版哦。

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购物中心招租，这个涉及到对商铺的定位，就是有一些是拿来提升或者建立整个购物中心形象的，表示俺们这儿有档次，这种是基本不收租金或者收意思的一点；还有一些是消费者觉得肯定是必不可少的，要是缺了消费者就觉得你这儿简直不是购物中心，这种收的租金普通水平。接下来的就是一些准备狠砍消费者的店铺，这些店铺属于沾购物中心形象、客流的光的。这种购物中心就完全可以下死手收高价租金了。这个零售上有品类管理的说法，感觉似乎可以套得上。

不过具体到这道题，还要考虑购物中心所在区域的商业特点和当地消费者习惯。因为这两条决定了对商铺的定位。以普遍意义来说，应该是珠宝店租金最低，鞋店次之，面包房和书店应该是收租金最高的。不过为什么这道题要强调一下国外某购物中心呢？这儿是不是一个坑？

啤酒的问题我就完全没概念了，北美的啤酒可以手一拧就开么？我一直以为是美国佬力气大，嘿嘿。是不是因为啤酒在欧洲，更多的是在厅堂院所之用，而在美国一个个都是开辟新大陆过去的，所以更多的在室外畅饮，所以形成了不同的消费习惯，这也决定了后来产品不同的设计？

那家需要付更多一点的租金，我认为应该取决于多个方面，比如购物中心的本身定位（高级、中级还是大众化的），现在已经有租户的类型，以及来租店的客户自身的品牌、实力和规模等。

另外来说，一般面包房、珠宝店、鞋店和书店所需的面积和位置并不统一，同样的面积可能对不同商家来说具有不同的效果。

就我身边的一个综合型商场为例（国内、大城市的外环付中心），珠宝店在一楼，租金最贵，面包房在地下，租金最便宜。至于原因可能有：1）贵的东西自然所有的附属都贵，比如宝马的保养费远远高于QQ，可能所作的工作相差并不大；2）珠宝店的保险、保安、环境费用高；3）珠宝店更注重长期稳定的形象，因此愿意付更高的费用来保持。