主题：【求助】请教大家一个法律上的事情 -- pkhelen
想请教大家一个法律上的事情。河里牛人云集，说不定就把我这个棘手的问题解决了。
我二姨在国内，想把家里的房子留给自己的女儿。
但是姨夫不争气，欠了一屁股赌债。二姨担心要债的人把房子要走了，想签字把房子直接赠与到未成年的女儿手里，但是姨夫不肯签字。
房产证上是二姨一个人的名字。但这属于婚姻共同财产吧，如果姨夫不签字，过户不了吧？
有什么稳妥的方法，在姨夫不签字的情况下也能过户房子给未成年的女儿吗？
听说可以让二姨给我妈写个欠条，然后起诉二姨家，法院能强制执行没收这个房子给我家？然后我们再给表妹？但是觉得闹到起诉和法律执行，有点闹大了，姨夫要面子会很生气。
有没有别的好法子？
多谢多谢~~ 有回复的，俺挨个花~~
上海还可以写清楚谁有多少份额
你写的名字越多,份额就越薄
^_^
最后,怎么分呢?
送花谢回复~~
你是说在房产证上写份额吗？要办公证什么的吗？
姨夫不签字，也能写份额吗？
这个按道理得签字
但这个是只有一个人的名字,所以呵,看看能不能钻钻空子
首先在中国大陆赌债属于自然之债，不具合法手段强制受偿的能力（当然是传统意义上的赌债，不包括股市期货那些）。其次，房管部门对房产过户一般只做形式审查，即交易者跟房产证上的名字一致就可以过户，所以男方的签字并不影响房产的过户；第三，如果债权人用的债权可以获得强制执行的话，即使按照你说的方式过户给你们家或者你表妹，也依然存在被法院撤销的可能性（而且不小）；第四，如果男方配合的话，像cococal河友说的那样签个书面协议（必须是书面哦）并把房子挂到女方名下并做公证后（公证后证明效力高），女方自己的处理就没有问题，但要注意在债主们上门之前过户，否则债主们有权以夫妻协议不能对抗第三方为由照样把房子收走；
最后，小巴给你出馊主意，可以把房子作价卖给你们家（要按市场价），然后过户，你们家最好也能把这笔钱通过银行打到帐上（要保留好单据，证明善意取得的关键），再然后，我把自己家的钱从银行取出来丢在路上也有人管吗？（当然还要祈祷别碰上老尹这样的神探）再再然后，小巴可没告诉你怎么做哦。。
你姨亲自出面就可以过户，除非你姨父正式提出异议。但你姨夫总不会为还赌债而到亲生儿女头上把房子扒回来吧？
建议先去过户，成不成再说。
还有即使没此事还是早过户的好，要赶在你表妹结婚之前。现在有相当多的婚姻不稳定，如果是婚后赠与就成了共同财产，离婚时能分走一半。南京有人为防此事直接把房子过户到第三代头上，还没上小学就成了房主。
赌博是非法的，赌博产生的所得和债务关系，都属于非法的，国家不予承认，法院更不可能帮助追赌债。
真要打起官司，赌债就全免了，赌徒们会受到一些惩处。
姨夫要赖帐也很简单，就是想办法让国家权力机关介入，免了赌债，自己去治安管理机关蹲几天小黑屋就好了，再补交一些罚款，上个培训班之类的。
第一，看房产证上的日期，如在结婚证的日记前，则是你二姨的个人财产，赠与行为无可厚非。如在婚后则为夫妻共同财产，你二姨只有一半的处置权。
第二，如确定为婚后财产，若你二姨有足够证据证明是女方父母出钱或女方婚内个人购买的，也可视为女方拥有全部产权。
第三，就算是完全的夫妻共有产权，可以由你二姨书写赠与书，最好是姨夫签字，如不签字，也可以按上他的手印，然后有不相干的人能作证，赠与行为完成。
说明：赠与行为与遗嘱不同，后者有先决条件，还可以修改内容。赠与行为不同在只要受赠者表示接受，赠与行为就完成了。
这里，关于受赠人的年龄没什么关系，就好像我们要助养贫困的学生，只要签订了合同，除非有重大变故，不然，在合同期内是不可改变的。
第二点的后半部分以后略有不妥，女方婚内个人购买的也是共同财产，除非夫妻间有相反的约定；第三点，如果债权合法有效且可以通过强制执行，则债权人可以通过申请法院撤销赠与的，具体根据在《合同法》第七十四条，“债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”。。。
P：即使赠与行为完成了，不能适用善意取得的话，法院依然有权撤销行为，追回财产；如果适用善意取得的话，法院有权撤销行为，但追回财产的可能性很小（亦不排除基层法院葫芦僧的可能性）。当然前提是债权合法有效且可以通过强制执行。。
只要在赠与合同中明确指明谁是受益人即不会视为夫妻共同财产。。
现在这样的官司很多，也很不好明确断定谁是谁非，一切看证据和法官了。
一般法院里民一庭负责婚姻家庭的法官都是连队指导员型的（现实中颇有政工干部转业干这个的），呵呵。。
因为除非债权人脑袋短路了，否则申请查封生活必需住房，绝对是下下策，根本起不到收回债务的作用。被执行可能性很低。
赌债的话，下面也有人提到法律问题，当然，实际情况未必是这么简单。
这两天上不了西西河，把我急死了。才爬上来。
小巴，多谢你的专业意见。
这个赌债不尽是欠赌场的，他还借了别的朋友的钱来还得赌债。这算是正常借贷关系，必须还的吧？真是气死人不偿命的。。。
看来最好的方法是2条，但是我还有些疑问：
1
姨夫签个书面协议，直接把房子挂到女方名下并做公证。姨夫估计不肯把房子挂到女方名下的。签个书面协议并把房子挂到未成年女儿名下，再去公正可以吗？
2
房子按市场价卖给我家，然后过户。我妈会保留好银行单据（当然后面让姨把钱取出来还给我妈妈）。。。但是这个房子是婚后买的，属于夫妻共同财产吧？卖房子的钱，要给姨夫一半吗？
我另一个学法律的朋友给了2建议，不知可行性：
1
建议我姨，最好能证明这个赌债只是姨夫的个人债务，这样至少房子我姨能落一半.怎么证明？
2
唯一住房不能强制执行？他们家好像就着一个房子(老家爷爷奶奶的房子不算吧)。怎么证明这是唯一住房？要把什么手续吗？
多谢多谢！！通宝祝福你~~