主题：拿新加坡比一比内地和香港的居住水平 -- 网师园
北京的经济适用房就是本地户口才能买
我觉得目前我国房地产的困局在于当局指导思想上跟从香港模式,所以眼前问题不难理解,香港有的问题,我们也会有.
新加坡与上海,或推而广之到全中国,国情不同是肯定的,但不妨碍我们借鉴思路,注意啦,是借鉴思路,不是照搬.
眼前有以下几点可以考虑:
1. 单身中国公民35岁前不可以买房,要买房凭结婚证. 而且以市,或相应行政单位为一地, 一个地方只能买一套房子.比如你在重庆则只能在重庆买一套房.当然不妨碍你去成都,乌鲁木齐也买一套房.
2. 买来的房子3年内不得转售,要买新房必须将旧房出售.
3. 房屋传售之对象不能在当地已经拥有一套房.
4. 单身公民35岁以后可以买一套房.
以上4条款在于尽可能限制炒房者的操作空间,和减少不必要的囤积房屋的现象.又不使到普通人因为结婚或要改善居住条件,或搬迁等正当买房需要受到限制.
炒房者囤积居奇,一个地方买上好几套房子,想高价出售.这样的现象于国家何益,于百姓河益?除了肥了炒房者,有百害而无一利.刚需们一开始买不起房,过几年有钱了,要买房结婚了,房子被炒家屯去了,只能高价买,以上4条就能有效抑制这种现象.
还有的有钱有势的,一家人买上好几套房,把房子替儿子,孙子,甚至赠孙都准备好了,无端端扰乱了供求关系,一方面有人买不到房,因为价格被这些有钱人抬上去了,一方面出现大量空置房,因为他有钱但没空去住,岂非可笑, 以上4条专制这种现象.
有人说,这不是市场经济了,妨碍了自由经济.那我来问你,这世界上有纯粹的,不受节制的市场经济吗?
美国是市场经济的鼓吹者,现在她不是大搞特搞政府救市吗? 人家清醒的很,市场经济也好,计划经济也好,政府管制也好,都是手段,目的是保证国民经济平稳发展. 不可因噎废食, 该调控时就调控,这才是事实求是的精神.
现在很多市场经济的基本教义派恰恰犯了教条主义的错误. 不根据具体情况具体分析,一味的说市场经济就是好,就是好. 这正是主席批评的本本主义, 前有王明,后有叶利钦,前车之鉴,不可不查.
终于受不了上来啦：
单身35岁以前不许买房子——这还是值得效仿推广的仁政啊？？？？？
坚决不同意，完全不同意。
你年纪轻轻,又不结婚,何必急着买房? 想要独立生活,大可租房先.
在国内,35岁以下,单身的,有能力且准备买房的可以考虑租房先,毕竟相对来说,35岁以上的单身族不多.
中国的经济适用房还是补充，是给社会下层人员盖的，你看经济房的供给量就明白了。 而新加坡不一样，它相当于垄断了全国的房屋供应，商品房只不过是给上层用得奢侈品。 香港也是，差不多三分之一的人住公屋。 要是全上海的房子50%都只能上海户口买，自然解决房屋问题，不过全国人民要闹翻天了。
俺还要补充几条：
1.上海市严格控制出入境人口。非上海居民不得随意入境，必须取得签证和准证。准证必须有本地公司或市民担保。（您以为上海是厕所，想来就来想走就走？）
2.获得签证和准证的人员，允许购买外销房，房价定为内销房的3倍。
3.需购买内销房的非上海居民注意，请申请暂住证。批准时间为3个月。（申请批准条件是：有钱可以，没钱免谈。）
4.申请批准之后，请将妻子或丈夫一并暂住了，组成新一代的CORE暂住家庭。（申请批准条件也是：有钱可以，没钱免谈。）
请注意，暂住证10年或者5年失效，届时请办理申请续期手续。
5.尚未婚娶的11路暂住同志，不允许买房！（赶快去找个恐龙青蛙断背什么的，组成新一代的CORE暂住家庭。）
6.组成CORE暂住家庭后，允许购买10年以上、二手的、经济适用房。房型美，交通便利。价格为新经济适用房的1.5倍。
7.暂住同志不得购买新房。
8.要购买新房的暂住同志，请再提出申请，成为上海居民。（申请批准的条件还是：有钱可以，没钱免谈。）
注意，成为上海居民是非常光荣的，拿的是红证，倍有面！你要拿一小蓝暂住证，都不好意思和乡亲打招呼。
9.上海居民CORE家庭，或者35岁以上单身居民，可以购买新经济适用房。
10.市政府特别补贴第一次购房的居民数万大元。
11.新经济适用房，一般位于南汇、奉贤、青浦、松江、金山、崇明。交通便利，配套良好。
12.有意向购买新经济适用房的居民，可以向上海房地产管理中心提出申请，进行抽签排队。
以上
合适的拿来用，不合适的不必削足适履，活学活用嘛。
10年一次，每次抽签决定谁搬到三环以内，谁搬到五环以外，谁住大房子，谁住小房子
问题是，你能保证你抽得到吗？没房子住的人能保证自己能抽到吗？
新加坡400万人，李光耀家族可以把新加坡这么一个城市当一大企业来管理，你见过一个任何一个13亿的国家能当一个企业来这样玩计划经济么？
新加坡的模式才是不可复制的，因为新加坡虽然是一个国家，其实就是一个城市，而且是可以靠国籍来设置藩篱的城市，对于任何一个大国，经验都是不能完全照搬的。
北京增加经济适用房供应量你问问北京市民愿不愿意？
新上海人——不管什么法子拿到户口的，只要父母不是上海人——要严格和土著上海人区分开，房价要加正系数。
关于怎么定义父母是否上海人，是以工作还是以户籍抑或以出生地还有当年上海知青怎么办之类的问题，恩，这种小事，就先搁置争议，要保证大原则通过先啊。
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每个市镇体育中心的足球场几乎都有专业队训练和比赛，你见过平常人等上去踢球吗？俺试过，很快有个教练模样的人给我看一份租用合同，是从当年的第一天到第365天的全租合同，于是只有抱着球滚蛋。
业余踢球租场子除了利用关系租大学和理工学院的标准场外，就是中学的非标准场，当然条件还不错，至于是否比得上虹口就不知道了，我上次去虹口体育场还是二十年前了（“春夏之交”后的夏天）。