主题：【求助】美国买房的问题 -- zxcustc

我的这个情况与一般的可能不太相同。我感觉找不到比较好的参考资料。希望能在这里

让各位专家给点建议。

先说本人情况：夫妻两人J-1来美国五年post-doc。基本上准备到期后（明年年底）回

国工作。只要国内位置不太差的话，就不会留在美国。

由于两人都有工作，生活习惯比较cheap,双方家里也都没有负担。所以估计能存下一些

钱。由于不用考虑国内买房的问题，另外考虑孩子也是在美国出生的，所以打算在今年

年底的时候，在美国买一处房产。

具体的区域我已经基本确定，就是在我所在医院的附近的一个小区。基本价格在10-15w

，出租的价格在1000-1400/月。出租率据我观察还是可以的。

现在有几个问题，想听一下大家的意见。

买房的目的是出租。但是我们自己不可能去handle这件事（因为要回国）。所以需要在

这边找个代理。我们购房的agent告诉我们有这样的代理，但是我们还没有接触。

问题1：我们的这个想法可不可行？因为我们一旦回国，很可能短时间内不可能再到美

国来的。会不会出什么想不到的问题。

问题2：这样的房屋出租代理可不可以做所有的事情，包括：做出租广告，房屋修缮等

。我可以多付钱给他。但我希望能够尽量的让我们自己省事。

问题3：因为房子是非常旧的townhouse，大概是四、五十年代建的。所以肯定会有修理

的时候，而且我觉得可能还会比较贵。我想问一下，有没有修理房屋的房屋保险。这样

我就不用担心突然某个月要花大钱了。

问题4：钱可能会有一些不够，不过不会差太多。最多3、5万。但是据我的房屋agent的

讲房贷不会给你贷这么少的，需要至少贷7、8万才行。我不知道这话对不对。

现在就只想到这些。不知道还有没有其他的问题。

知道河里藏龙卧虎，如果能给在下一些建议的话，不胜感激

• 【原创】当房东的规模效应

I have several friends who is doing that. But the difference is that they all have US passport/or green card. Look like you only have J-1. if there is a problem, you may not get a visa to come into US. Let me answer your questions.

1)not a good idea. there will be problems. For example, if the tenants not pay the rent, what are you going to do? You need find a lawyer or handle by yourself. If you try find a lawyer, the money you spend will surpass the rent.

2)You can find such agent to manage the property. But I don't think there will do repair for you.

3)The home insurance not cover the repair, or I should say not recover the repair for the damage not cause by a accident. The most difficult thing is how to manage the repair.

4)Maybe the agent is right. If only 3-5W, the lender won't make money.but right now, maybe you can not even get a loan because you don't have green card.

Just some suggestions. Wish it can help.

property management company. Usually they will charge 8-9% of your monthly rental. You need to ask them and find out the technical details.

我觉得不是一个好想法。出租的情况很多，尤其是房子可能有很多修理的情况。除非你能经常，比如半年1次，回来察看一下，否则出问题的可能性很大。尤其你的房子比较破，估计租用的人素质也不太高，麻烦事可能会更多。

有代理全管的，基本是先收一个固定的管理费，然后维修发生的费用是你要额外付的。但问题是你在中国，看不到情况，那么基本上代理说修什么，你就只好修什么；如果要求所有的维修都要前经过你同意，要是出了着急的问题，比如水管子爆了，中美两边10多个小时的时差，一来一回，小问题也变成大问题了。

没有保险会保维修的。

很可能，这钱太少，银行估计会要你申请普通的个人贷款，利率高些。但现在的情况，好像没有绿卡是不能申请的。建议你先去银行问问，如果钱不够不能买，你上面的问题就都不是问题了。

我在英国,但是觉得还是有些相似的地方的。

我有朋友就是这么做的，原来也是觉得交给中介，简简单单的，不会有啥麻烦的。但是结果不如人意。出租570镑一个月，结果一年下来摊到每个月我朋友才拿到200左右。

中介收set up fee, check out fee, management fee, 还要gas check. 英国的房子比较容易长霉点，结果除霉粉刷又要800镑。而且你在国内，中介就不愿意/不方便打电话，结果除霉的事一拖拖了3个月，后来我帮他刷了墙，房子现在才又放上market去了. 结果现在又有个水电费收费错误，我朋友让中介去查查，但是我觉得中介也未必会上心去查。。。

俺比较没出息，曾经在加州，德州搞了两处房子出租，图省事也是包给中介，这么说吧，乱七八糟加上，每月房租１／３出去了。尽管在美国，我都没时间去管，０６年好不容易出差去了次德州，去看了看房子，根本想不到毁的那么厉害。因为在大学区买的，美国的小青年你也知道，那毁东西是与生据来的天赋人权，你根本想不到三个女孩子能那么毁东西。而且你也不省心，三天两头电话，什么水啦，气了，什么事情都找, 我们后来卖一个是觉得房价在高点，一个是觉得这个中介费用太高，当时更重要的一个原因是麻烦。而且因为是中介招租，真的是什么人都能给你找进来。我们比较幸运，当时看了德州房子这个惨样后，赶快就出手了，钱没多得几个，麻烦是真的不少。

你还要回国，可以说麻烦更多，而且医院区好像好区不多，找的房客会五花八门的。而且美国的房子将来不会在疯涨了。

最后二个人的作品我实在看不懂.要照顾我这样的小学生嘛.提倡中文提倡中文.不要出了国.就不认识方方正正的中国字了..好了.我的发言完毕.

我会慎重考虑的。

真的感觉很有帮助。

对于美国的情况我不太了解，但是我想房地产的事情任何地方都基本一样。买套房子来投资，关键是看它的回报率和边际成本（附加成本）。简单的对比，如果投入是在15W刀，折合RMB100W上下，在国内（比如重庆）可以买到4套中等面积的套房，出租收益基本在6000/月,并不需要其他的费用,算起来的实际投资收益差不多在7-8%，并且国内的房价处于上升阶段，未来转售出去，还可以赚一部分差价（过去几年的数据，在40%左右），你觉得呢？

在中国也可以在网上操作。

远距离做房东不可能，除非你有大笔的房地产，可以雇专人管理。

是重庆市吗？25万一套的“中等面积”有多大？租金每月600还是有6000？有点不敢相信。

投资回报：6000/月x12/250000=28.8%/年，

建议就算回国也被朝这方面考虑，除非你手头有闲置房

尤其是在工作时用公司的电脑上网的。

这世界有互联网

有网就有中文输入法

web中文输入法

这坛子里有说

为什么没有中文.装一个不就完了.