主题：【求助】美国买房的问题 -- zxcustc

不过楼下懒虫说的也是，可以在网上用中文输入。

不太可行。太麻烦，还有风险。收益也不算高。万一房产管理公司或某房客在某些事情上坑了你，难道你还再搞一美国签证飞回来打官司？一般情况下美国的房产管理公司是老实的，但如果他们知道你回国了鞭长莫及就不一定了。

何况就算管理公司和房客都老实。拥有一套房也会多出很多小麻烦：物业税，物业管理费，保险费，维护草坪，水电气，维修，贷款按揭，重新贷款，房租，押金。。。这些小麻烦在你回国之后隔着一个太平洋十几个时区就很容易变成大麻烦。你就算不至于赶着办签证买机票，也要常常半夜打个把小时越洋长途。为了这么一点收益不值啦。一年房租就万把块钱，还要除去贷款利息，管理费，物业税，保险费，HOA fee，修修补补。。。

渝中区 大概50平米左右的二手房，南岸、九龙坡区、沙坪坝大概60-70平米的二手房。想租1500一个月，有难度。朋友的在大坪，101平米的三居，1200一个月。重庆的房子一般是按套内面积算，但是二手房例外。

远程的房子，说麻烦也挺麻烦，但是你如果花钱，还是可以解决的。感觉大多数的中介还算负责。只是既然你可以选择买国内的，为什么要舍近求远呢。

有人觉得有个房子日后可以住，其实，你如果是为投资的话，你能住进去的概论很小。

关于保险，是有的，但是保费基本上跟你维护房子的费用差不多。（想想保险公司干嘛替你保险）

65032634，有Ｑ的请加．

重庆市的房价现在就是在4000/平米上下,25W 可以买60多平米的两房两厅,地段稍好一点的月租就是1500,我住的小区属于重庆的中档偏上的,现在就有这样做房东的,出租率很好的.

本来国内的投资机会现在看起来就比国外要好很多,这样的收益率也算是中等而已.

你的理解和我的表达有点偏差,应当这样算,1500X12/250000

是不是二手房？在哪个区？多谢

我也有房在租，两室两厅，租金也是1200元，不过是一年。

能租上1500的房子，装修和家电情况都不错，这也是一批前期投入……

而且还要算上交易成本，税费，新房的话还有公共维修基金，二手房的话要考虑中介费用……

这还不算出租成本

还有你说重庆均价4000，又说好地段中档小区60平米的房子能租1500。那这个4000的均价是指好地段中档小区的房子吗？

一般人出租房屋，只是提供配套的设施家具之类，日常管理基本没有，仅仅是到时间收房租。这样的房东很多，但是都常常遭遇到用具损坏，短租断租的情况，关键在于经营意识的不到位。做个好房东很重要，要想常年都可能保持很好的出租率，租金额度保持稳中有升，是需要用心经营的。有空了可以交流，我是专门做地产经纪的。

经过我这5，6年在国内，美国和法国的观察，我发现中国人（包括台湾同胞）不管到哪里都喜欢买房子，做房东。而且基本上是只有一套房子出租的小房东（甚至半套，因为自己也合住）。

这样做的最大问题是没有考虑到房子的管理成本（一两个月一次的小修小补，每年一两个月的空置期），风险成本（租客拖欠房租），和机会成本（钱投到其他地方的收益）。这样的小房东很容易就变成一个兼职甚至全职工作：这份工作的时间用在别的地方也能赚钱啊。

我老婆以前在国内就做过几年这样的房东，痛苦不堪，07年终于解套卖掉了。现在我们在国外也是租房子，是40，50套连在一起的apartments. 做房东要做到这样的规模才值得考虑，因为上到50套左右才有资金可以专门雇人来管理，摊平空置期风险，如果地段，时机好的话，才可能获得长期稳定的现金流收益和升值收益（多年平均下来，可能也就在6%到8%左右）。

在美国，做这门生意做得大一点的有些都成上市公司了。但是我接触过的朋友（包括一个经济学博士在内）都几乎没有朝这这方面想过。小农经济意识还是根深蒂固。

一般也就房客说有问题了，就上门解决，每半年检查一次。