主题：国家4万亿投资对房价的影响 -- Cipher

最近国家出台了4万亿投资于基础设施建设，地方政府同时也要拿出10万亿。加起来总共是14万亿的投资。再算上带动周边产业的乘数效应，以5倍算，那么国家就会花70万亿来进行基础建设。基础建设固然好，可以拉动内需，促进就业，为停滞的经济带来动力。

可是这70万亿从哪里来呢？

当然是从以前财政盈余与发行国债来筹集。中国从运行市场经济到现在，还没有财政盈余过，因此绝大部分都是用借债来筹得。那么，我们就要在以后的许多年还掉这许多钱。

多少年能还清呢？2007年国家GDP是24.7万元，刨除地产因素30%与虚报数据10%，大概15万亿。那么我们全国人民不吃不喝，要4年半才能还清。对于个人来说，可能4年半不吃不喝，只上班赚钱么？

那么向未来借来的这么多钱一下子投放到市场上，势必造成严重的通货膨胀，马上人民币就会进入贬值时期。

而现在国家利率一路狂降，动作可谓之大，放到银行里根本没什么作用，还不如取回家数数开心呢。所以为了让自己的资产不缩水，一定要进行合理的投资理财。

那么房价在如此的经济危机中会如何走势呢？当今国家房贷也随着同期降低，各种优惠政策也相继出台，傻子都能看出来国家在托市。另外中国人多地少，特别是大中城市，人多地更少，土地是最稀缺的资源。什么样的人在中古最有前途？自古以来都是地主！现在中国谁最富？政府呗，随便批点地，就财源滚滚而来。

现今虽然已经是冬季了，各大房产商反季节而为之，大力开拓市场，推出各种优惠条件吸引买家。如今到了最关键的时刻，生死存亡关键看年底和明年初的运作，开发商资金链都紧着呢。处理好了，顺利过冬，大鱼吃小鱼，做大作强；处理不好了，资金链断裂，破产把房子地抛给银行，老板要么跑到国外要么被抓。

那么我们如何运作的？就要看明年年初，要是有几家大房地产商倒了，银行拍卖地产和楼盘，必然引起其它地产商的恐慌，到时必是低点购入的绝佳时机。不过大家不要期望太高，此轮降价不会降太多。降价过后就会进入另一轮上升周期。

大家可以参考下97年的金融危机，10年一个轮回，那时候的房价是如何走势。

• 请参见

您借银行14W去投资房地产，然后别人要你还70W，还钱的过程中还不许您长工资，只许拿去年的工资。

可惜不能扔草。

除非有人想恶意卷款潜逃。

要消化那么多钢筋水泥，不能不造房，然后那么多房子涌入市场…………

股市和楼市是一个道理啊

不过我也看到很多股民(其实是股评了)一口咬定说这4万亿是中央为了救股市!

举例来说：

国家为修水利花100万购买工程机械。工程机械制造商就得用这100万的一部分（比如70万吧）去买钢材部件，钢材企业用着70万的一部分去买煤买矿石买电……，这样累计起来除以最初的100万是为乘数。

而不是国家一下子拿出70万亿去投资。

有一定的道理。不过你似乎把乘数效应算了两次。另外，97年时的房价本身也太低了。后面的大涨一部分也是回补。现在的初始状态不同。

房子是依地皮而存在的，搬不走的，哪怕是同一栋小区中，不同楼层，朝向也是价格各异的，廉租房一般是造在地段比较偏远的地方，对这些地方的房子是个打击，但是房子不是股票，同质性比较小。