主题：当平淡的生活开始成为一种奢侈 穗莞深危机纵深发展中 -- 贼不走空

我们一直对房地产市场保持关注。根据我们的观察，从去年大约10余份房价见顶以来，深圳的房价关内福田和罗湖下跌30%以上，关外和南山区下跌40％以上；东莞下跌30％－40％；惠州下跌30％－40％；广州下跌30％左右。

从楼盘上看，深圳关外金地梅陇镇去年二期开盘15000元/平方米（高峰时涨到17000元/平方米），近期新开盘的四期价格为6700元/平方米；南山半岛城邦去年高峰时价格涨到约28000－30000元/平方米，现在的价格15000元/平方米不到；福田区二手房益田花园去年高峰时价格在15000元/平方米左右，现在的价格10000元/平方米不到。

东莞的一个朋友去年在东城区买的一个楼盘成交价是8500元/平方米，目前售价大约是4500元/平方米；光大地产开发的“景湖湾畔”，去年高峰时价格大约在8000元/平方米，目前在5000元/平方米左右。

广州最旺的珠江新城新盘从去年的均价25000元/平方米下降到目前的17000－18000元/平方米；汇景新城的二手房去年成交价大约在12000－13000元/平方米，目前价格大约在8000－9000元/平方米；后天河北富力院士庭去年成交价大约在15000元/平方米，目前成交价11000－12000元/平方米。

即使按照现在的房价来看，我们计算了深圳、广州等地的房租回报率，大约在3％左右，离5%左右的国际水平（香港是6％－7％）还差很远，也就是说，现在的泡沫还很大（并且租金也是动态的，也会下降，近期东莞、深圳的租金下降很快）；如果按照房价收入比，泡沫就更大。如何经济长期低迷下去，房价应该还会大规模调整。

回顾去过的以及朋友去了解的各个城市，几乎每个城市都是密密麻麻的盖满了房子,我们了解的内蒙的满洲里、甘肃的天水甘肃省第二大城市，城区人口约40万，2007年工人平均工资每月907元，市区房价过3000元/平方米、山东的青岛济南、湖北的武汉荆州、湖南的长沙湘潭，四川的成都，广东的珠三角，海南的三亚都是如此，从CBD、政务区到科技园、开发区和沿江沿湖观光带等等，都构成了建房和房价上涨的理由，我们的房子不是少了，而是太多了，多到不知道要多少年才能消化完。而这其中最令人担忧的是中部地区，一直到今年房地产投资增速还是很高，很多省份都在50%以上，这些地区房租回报率很多连2％都不到，泡沫非常严重。

就业

我们也回到学校，了解大学生就业的情况，对象是管理学院的师弟师妹们。他们的反馈是今年情况非常差，招聘会的次数比往年减少了很多，来学校开宣讲会的公司也少了很多（其中有不少基本上是来作宣传的，招聘的人数非常少），各个公司招的人也很少。2006、2007年的这个时候正是外企和大公司大规模招聘的时候，到10月底基本上有30％左右的学生拿到Offer了，今年他们反馈的情况是管理学院每个班拿到Offer的只有2－3个人，占全部学生的5％左右；去年去四大会计师事务所是比较容易的事情，会计系一半的学生拿到了“四大”的Offer，今年“四大”已经招聘完毕，会计系仅仅2人拿到Offer，去四大成为了一种奢侈（在“四大”的朋友也和我们反馈了他们今年大幅减少招聘人数的情况，2008届毕业生都推迟到了11月才上班，主要原因是业务减少，他们现在工作都难得的轻松了不少，不少员工都被强令休年假，一直以来每年升一级职位和工资的做法也在今年被停止了，不少员工选择了离开）；宝洁一直是广大学生追捧的对象，每年管理学院去宝洁的人数在6－7人，今年由于人数减少，我们学院就1个同学拿到Offer；在我看来综合素质还不错的师弟师妹们（他们中很多都在三大索引上发表过文章），现在还有2个没有收到过笔试和面试的通知。我们问他们对现在的就业形似有没有不满，他们都比较平静，认为这也是没有办法，都是金融危机惹的祸。看着他们一双双稚嫩的眼睛，我希望他们是先苦后甜。

海关

我们黄埔海关和龙岗海关的朋友就进出口等情况进行了沟通，主要的情况如下：

出口企业倒闭非常严重，追缴所欠关税非常困难。下半年来黄埔海关每天接到申请停止出口的企业每天达到20－30家，是去年的好几倍；龙岗海关监控的出口企业数量从去年年中的5500家减少到目前的3500家，减少了2000家。由于来料加工企业进口材料需要补缴关税或者退货，海关接到工厂的申请停止出口的报警后，海关立即携带枪支去查封工厂追缴税款，不过通常是要么就是工厂早已被工人、供货商哄抢一空（原材料被抢走，机器设备被搬走、严重的情况连厂房都被拆了），要么就是工人、供应商等将工厂团团围住，看谁抢得快，供货商往往还雇佣武警、部队人员去抢货，暴力事件时有发生。重要出口产品数量已经下降。从黄埔海关今年前9个月出口的鞋帽、玩具数量已经出现下降，幅度大约在5％左右，从金额上看并没有明显下降，主要是美元贬值的因素，按照美元口径没有下降；从来料加工企业的订单和进口原材料来看，今年9月份以来恶化的非常严重，预计明年的出口情况将非常差，黄埔海关出口金额不排除出现负增长的可能；目前出口冲击最严重的鞋帽、玩具和服装，占出口一半以上的机电产品下滑也开始出现，大规模恶化预计在明年上半年出现。

担忧

1、 出口部门的困境将加剧，外贸顺差将减少，劳动力密集型产业向东南亚等地转移；

2、 人民币汇率贬值，资金外流；

3、 大规模失业的到来，国民收入水平可能会大规模下降；

4、 消费的下降会超出预期，各行业都将面临困境；

5、 房价还会大幅下跌，房地产投资及相关的钢铁、有色、建材、化工等也将大幅下降，政府主导的基础设施建设推动不足以弥补房地产及相关投资的下滑；

6、 政府大规模赤字年代的重新到来；

7、 银行大规模坏账的到来；

8、 通缩的到来。

除非信心恢复，万亿级别的美元投放下去都无济于事，暂时来说是无解。

关于此次经济危机是否会出现大萧条？《光明观察》观点比较单纯D

经济危机是指经济系统没有产生足够的消费价值。也就是生产能力过剩的危机。有的学者把经济危机分为被动型危机与主动型危机两种类型。

所谓被动型经济危机是指该国宏观经济管理当局在没有准备的情况下出现经济的严重衰退或大幅度的货币贬值从而引发金融危机进而演化为经济危机的情况。如果危机的性质属于这种被动型的，很难认为这种货币在危机之后还会回升，危机过程实际上是对该国货币价值重新寻求和确认的过程。

主动型危机是指宏观经济管理当局为了达到某种目的采取的政策行为的结果。危机的产生完全在管理当局的预料之中，危机或经济衰退可以视作为改革的机会成本。

很明显，即使这次是主动挑起的危机，也out of control 地搞大了。

国家一次投入10万亿的大单，估计会稳住钢铁、建材等与基建有关的行业、产业。

也能稳住国家宏观的大局。

但由于出口的下降导致微观企业的转型将是非常痛苦，甚至是惨不忍睹的。

作为个人和小企业，一定要有过冬的心理准备。

危机的转折，悲观预计要到2011年初了。

现金为王！！！！

会不会是政府为了统一全党全国的思想，为了启动新一轮改革主动制造的困难？葡萄:现在

河里有同学说政府５年前就已经开始应对了，怎么还出现今天的状况呢？试着假设一下，要是没有过去５年的准备，没有非典和孙志刚事件，今天的困难会不会更大？

葡萄:你要一路看

由于工厂的倒闭不断增加，厂房闲置的情况也不断上升，公路两旁闲置的厂房成片成片，很多打出“低价招租”的广告牌。租金价格也出现了很大的下降，去年高峰时每月每平方米10元左右的价格下降到目前的7－8元，下降幅度20％－30％（我们从深圳关外龙华了解的情况也是一样，以前的龙华厂房没有空置的，但现在任意一条路上就可以看到不下10条的招租广告，整栋包租的价格从2007年10月前的14元/平以上下跌到目前的10元/平以下）。

与制鞋、玩具、纺织服装大量倒闭相对应的是电子厂目前倒闭得比较少，主要还只是裁员。其中的原因可能是电子厂固定资产投资比较大，老板直接跑路损失很大；缅甸、越南等地的电子行业配套尚未完成，产业转移的范围还不大。具体的情况我们下次去电子重镇清溪作进一步了解。

结果也开始强制休假了

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这个宝收的有点沉重。

广东的情况和我本人看到听到的非常一致。小企业和微企业大规模倒闭和歇业。以往晚上在广深高速公路上两边绵延不绝的厂房到深夜还是灯火通明。上个月我又跑了一次，晚上11点多的时候路边的厂房少有还有灯光的。出口行业的企业没有订单是个“死”字，有订单的也不敢做，怕收不到钱。港资台资企业很多忽然倒闭（具体数字不详），这种老板忽然逃跑的行为给港台企业的整体形象打击很大。许多供货商不敢做他们生意了，怕他们不给钱就逃跑，除非现金交易。但是大家20多年来都是靠供应商给这些企业放款给数期来做订单的，哪里有那么多现金买原材料？所以即使有单有利润的港资台资企业也非常困难。工厂的一致看法是收缩过冬，招工肯定是不招了，买设备肯定是推迟了，开新厂上新项目几乎是不可想象的。手上的现金越多越好。通缩就是这么开始的。工人的工资都在下滑，而且下滑的速度越来越快。对于工人收入水平来说，有可能前几年积累的增长一夜消失。对工厂来说，做高端和做低端的打击都非常大。不用说什么产业升级高附加值产品“中国制造升级到中国创造”，现在就是保住大家的中国制造的饭碗就不错了。工业领域的衰退很快会传导到别的行业。这个年大家都不好过。

金融风暴来了，这次比以往猛烈多了。

制鞋、玩具、纺织企业倒闭多是因为这几年他们的利润率本来就远比电子产品低，受到的打击又最沉重。人民币升值前，这三个行业的利润完全来自于退税，他们接的订单甚至在计算退税前是亏损的。而电子厂据我所知很多还可以颇为豪气地不要退税。人民币迄今为止升值22%，退税率大幅下降，新劳动法，能源上涨，环保处罚，从2005年来这么多打击接踵而至，到2007年这三个行业的企业已经很少处于盈利状态了。他们还在死撑的原因是觉得自己只要撑过去了，等别人都死了，春天就来了。金融危机一到，这些人彻底绝望，不想再撑了。

大家的一致看法是元旦和春节是两大坎儿，珠三角很多企业都撑过不去。我现在告诫家人朋友出去千万小心，工厂倒闭的多，犯罪率就会上升。

不敢称原创。

刚和南方的朋友联系了一下，做工厂动力设备大，今年业务和销售减少了４０％。由于国家４万亿投资，于是业务将拓展到基础建设，回内地准备基建项目。我对４万亿投资不看好，就是这４万亿投资将有很大部分被这些公司博去。

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据鞋类，服装等企业自己的数据，对外代工的利润率只有3-5%，内需有7-9%，要是自己品牌是20%左右。当然电子这类中高档代工要高得多。

对那些低利润企业，赚钱在于出口退税。即使是现在的环保污染，血汗工资，和能源补贴都不可以盈利。不知这样的企业保下来干嘛。