主题：喜人呀，改良的中国风格民居重新出现 -- 晨枫

但可以这么算：翻建成本是三部分，1、拆除（可以是彻底拆除，也可以是保护性拆除，留待重建，后者成本大为提高）；2、兴建地下公用设施；3、重建地上四合院（可以是新建，也可以是复建，后者成本同样大为提高）。

复建成本高是因为需要保留原有的建筑材料和格局，这和古建筑复原差不多了。

如果新建现代四合院，按照现代建筑规范，道路、庭院用地要增加，居民密度要降低，多出来的原居民怎么办？需要安置。这些成本都算进去。作为商业性的开发，只有大大增加居民密度，才能赢利，唯一的办法是放弃四合院，改高层。否则就要政府行为，放弃商业性房地产开发和城市建设。

北京一直就是这么做的，这同时也是缓解市区交通压力的一个办法。

但是这个和旧城区改造并不矛盾，商业行为是否盈利，和居民密度其实也没多大关系。

而且，和城市风貌的保持更没有关系。

需要保护的院落，很少有复建的，基本都是维修。

前几年有个私人买下了前门大街东面一个四合院（当年挺有名的，可是实在想不起来是哪个胡同了，只记得是35号），维修加重新彩绘只用了8万。所以说四合院的整修并不是什么太费钱的事情，只不过需要认真做。

时间会多一点，但是总比成片推平要好得多吧。

这包括安装水电暖通门窗、结构加固加装修吗？

只不过取暖是锅炉。

成片改造的供暖问题确实挺费事。我不知道大量使用单户电锅炉或者油锅炉可不可行。至今也没有试用过，农村烧煤，城市都是楼房，好像也没见到相关论文。

实际上钱不是什么大问题，关键在于思想。认识到了，会把钱花得恰到好处；认识不到，就会觉得花钱不值得。

一平米8万的拆迁费都拿不下来。

外表看起来中味十足，内部空间全盘改造，室内设计上有一点中国元素，花纹图案什么的，但那只是点缀。类似的设计，在中国很多个地方都曾经见过。我不懂建筑，但喜欢看漂亮的建筑。这种中皮西骨，自然比连中皮都没有来得要好；而传统的内里结构和观念，是不是不值得借鉴传承？还是，根本没有传统方式的内部空间/结构这么一个东西或者说概念？

要是真的话，那肯定是水电已经排近来了，而不需要重做市政的东西。那不是我前面提到的旧城改造，而就是一个简单的再装修而已。在老城市排地下的上下水和污水管道可不简单，排大电流的“干线”电缆也不简单。

但室内空间的分划和生活方式的联系更加紧密，如果不再是四世同堂、三妻四妾和仆佣成群的话，老式的大四合院的室内分划未必适合现代小家庭的生活方式。

别说丽江了,就连墓地边上的楼盘都卖得那么火,番禺这些年也算是够可以的了.

南沙开发不知道老霍走了小霍到底会怎么弄.

楼盘也是掺水不少.

实际上这两年已经回落了近三分一.

四张已经回答了你的提问,我就不多说了.看起来那里的情况他比我熟得多.

珠三角这块,净是水网,交通会是制约发展的主要问题.

欧洲的建筑不少在隔热上是有设计和用材的, 听说日本的建筑也是如此, 有用EPS,PU等材料的.

而我们的商品房, 尤其是江南一带热就热晕冷就冻僵的环境中, 是如何计算热(冷)能耗的?

貌似两类建筑的保温系数不同, 热工效率也不同吧.

传统民居不见得都是适合四世同堂、三妻四妾、仆佣成群。在我印象中，像我外公外婆的老房子，就是典型的传统民居，方正典雅，可惜后来拆迁了。一个天井，正对堂屋，用于会客、牌位、正式的餐宴。左右分列主人卧室、书房。天井两边分别是厨房、孩子们的卧室，猪圈鸡窝。没有四世同堂、三妻四妾更没有仆佣成群。人丁更少一点的家庭，就少一条边，呈L形。晚上一家人坐在天井里老柚子树下，扑流萤看星星，是幼年早期的记忆。

现在的房子，结构紧凑，可以理解，面积所限。但可以做到有房前屋后花园的房子，却放弃传统结构，前后花园更像是美国house的格局，有点可惜。

窗户上再加点花格就更好了。

至于是好是坏，智者见智吧。但就我住的小区的经验来说。因为小孩子多，于是在发现有蛇窝后，大家一致决定把所有草坪灌木铲除了，只保留高大的树木。

对于现代小家庭就未必适宜。比如说，现代人喜欢整一个家庭影院什么的，厨房最好和餐厅相连，这样主人做菜的时候也可以和家人或者客人交流，采用空调和暖气的房间也以连通结构为好，这样传统的L型布局就未必最优，尤其是在总占地面积给定的情况下，难以达到室内使用面积的最大化，结构效率较低。