主题：【周末经济观察】社会财富观念 -- 陈经

最近中央在发动一场房地产舆论攻势，不停地抓典型，警告房地产市场的风险。北京、深圳、武汉、丽水分头被抓出来说事，下面不知要抓谁。

我是一个“房地产虚无论”者，认为房子没有什么特别的价值。不是说房子不值钱，它能住人，还是有些价值的，但也就这么点基本价值了。不过，大多数人还是认为拥有自己的房子是必须的，有神圣的“家”概念，特别是未婚女青年。对有那么点钱的人来说，还有显示生活档次的概念，房地产商可以靠此吹出很多东西。人要钱多爱怎么买房我没有意见，我只是觉得不是必须。

一个香港朋友对我说，不知道要不要生小孩，拿不定主意，或者也就不生了。为什么会这么想？有小孩了，压力会很大。两大人上班去了，要请菲佣来照看。多花钱不说吧，家里也住不下，得换大房子，这就没法说了。虽然房价很高，但传统是结婚要买套房。所以，结婚与生小孩都是代价很高的事，弄得不好就挺痛苦的。不结婚、不生小孩、晚结婚、晚生育，成了一种潮流，不到30就结婚反而少见了。2005年和2006年，4万多新生婴儿，有三分之一是内地产妇跑来生的。我觉得香港朋友生活压力真挺大的，并不幸福。工作忙得很，住的房子又小，生活质量并不高。没时间去想虚头八脑的事，就弄些流行文化，思想上比较单纯。

大陆按近来的路子走下去，到这一步怕也没多久了，年青人压力已经不小了。不过，有不少老房子是低成本房改弄过来的，商品房低价状态也维持到了两三年前。所以，社会上高价房还不是很多，已经高价买房的受害者其实并不太多。但是，没有被吓到的那就不多了。

这次中央发动地产攻势，不是搞“虚无论”，而是防范金融风险。怕民众疯狂买房，最后地产价值崩溃，银行风险大，这个正常。如果民众真的都不买房了，反而不好办了，房地产还是要当国民经济的支柱产业。所以，我并不真正怕房地产业萧条，多少人等着买房，只是怕价高套住。深圳房价降了很多，成交就上去了，市区的房子也跌得不多。

搞经济就是这么回事，就是开发各种需求。房子是个明显的需求，各地区都这么发展经济。我不喜欢这种没创意的房地产经济，觉得很没志气，是唯GDP论。房地产容易弄成泡沫经济，让很多人生活不幸福。外资也会来炒房子，拿得时间够长一定能大挣中国人的钱。

不客气地说，中国现在GDP很高，但相当大程度是炒房子弄出来的，这就不是真正的竞争力。这么搞下去，会和香港一样，收入表面上高，但生活水平其实不好，国际竞争力也不强。要不是中央低价发股给香港送了上万亿，香港根本就不好混。地产公司容易挣，谁都来干房地产，地方政府狂收土地费，透着邪性。虽然我一直说中国经济的前景好，但发展成什么样的经济，非常重要。这不仅是房地产行业的问题，我感觉这是一个“长远发展目标”的大问题。目前中央说要转型，这还是从产业角度来说的，出口转内需，资源不够要节约。我想探讨的是，中国人应该过什么样的日子，生活模式应该如何。

旧时代的中国社会，人的目标就是当地主占有越来越多的土地。有了土地收租子继续取收购破产农民的更多土地，阶级矛盾越差越大。最后弄得民不聊生发生革命，这是封建王朝交替的一种解释。现代社会农业不是主流了，再要去当土地主就算不上什么光彩目标了。目标得改成了房子。我认识一个香港大户，她的“发展模式”就是不停地在村子里建新房租给人。最后半个村子的房子都是她家的，每个月收租金就几十万，完全有钱建新的房，发展挡不住了。这和旧社会地主兼并土地有些象了。

大陆也有这样的迹象。很多富人有钱就买房子，也不一定是图炒房，但就是觉得应该这么干，这样才叫生活。所以普通民众老是觉得房子应该没有人买的，总不太理解为啥房子涨这么高，错过了机会。富人买多少房子才够？可能是没有止境的。正好碰上房价涨，富人又大挣一把。卖一个套现，可以贷款买好几个了，买房的能力更好。这就和非洲某些部落一样，人的生活目标就是拥有更多的牛。我觉得这样的社会观念挺没劲的。

我比较喜欢的社会财富观念是，富人有钱就去买股票，股票越多越光荣，房子有需要买个好的住着就行了。这个观念好象还不流行，远比不上买房的热情。可能是因为，这种观念比较超前，不够朴素，需要的技术壁垒较高。但是，这不是本质的困难，不会买股，买基金总不会太难。但是，不得不说，现在是房迷派的天下。我的囤股论没啥人支持，劝人卖房没有一次成功。

其实从理论上来说，囤股票比囤房子要好得多。房子长远来说价值远不如股票，会老掉，上升的倍数有限，十倍了不起了。股票能涨多少倍还真不好说，几千倍都可以想象。而且很和谐，对社会有利。富人有钱就买股，不会制造紧张情绪，还能正确引导社会资源投向。我要是中央，就寻机来个狠的扒层皮，让富人谈起房子就害怕，扭转囤房风气。把富人逼去买股，那大小非减持就不是多大的问题了。我感觉一旦地方上财政不是这么依靠地产，中央真有可能这么干。

我认为还有更好的社会财富观念，富人有钱，就应该去折腾事。不炒房不买股，就开餐馆都行。当然最好是有创意一些，弄些年青人编程序开网站什么的，非常好。这样社会才会真正繁荣。我觉得美国这一点非常好，是它真正的竞争力所在。这方面中国还差得远，创业环境还远不够好。这也不是政策扶持能解决的，应该是一种社会文化。想创业，有个想法，很容易就能拉杆子干了，传说中车库里就能干。中国的富人对这没兴趣，还是更愿意买房子。中国富人也知道开厂子挣钱，但是，往往是图利的目的。从事房地产周边行业，或者出口导向的行业。能不能想得有创意些？比如造出一个新产业，象犹太人那样把没啥用的钻石折腾成一个大产业？中国还没有这样的文化。

要论造东西，我觉得中国已经问题不大了。后发优势，又有国家级的强大力量，慢慢学会怎么造，不是问题。但这还不是真正的发展。真正的发展，要社会财富观念慢慢转变。

好像都有难度啊，尤其第一条，太不符合中国人的民族习惯了

国内一些中等城市，按大家的话说是‘发展的很快’，面积大了不少，新房子盖了不少，但是这些新房子我看大多还是已经有房子有闲钱的人买的。

就凭这结政府的本事

～

我看啊

难上有难

～

别着急，当我们在国外出生地下一代长大时，你就会看到的。

人家犹太人可是把没有说成有，把死说成活，有两千多年的历史了。你没看见犹太教分化成那么多现代西

方宗教。就这一张嘴把世界呼悠了两千多年。想想“脑白金”“降糖茶”等等我们中国也不会差太多。不能怪我们不行，只能怪中国人太聪明了。

咱就做个先行者吧

问题是太穷，囤也囤不了多少啊

我很早玩过帝国时代，很菜的，和计算机能对打一阵，后来发现不好玩了，计算机老在家里建奇迹，钱都花光了，一会就被我灭了。

后来听到房地产作支柱产业，就联想到游戏里的建造奇迹。造房子有啥用呀，多造点枪炮吧，这东西管用。

好多人劝我留香港工作，香港发达呀，为了子孙后代一定要留在香港呀。真的没觉得香港好哪里。周围的人真的像蚂蚁一样生活。真的没觉得香港有啥竞争力，房价除外。

实际上，富人更愿意买房子，还有一个重要的原因，就是围绕房地产的服务产业这几年发展的很快，为大小资金进入房地产业和获利后退出创造了良好的条件，使得房地产业成为最“简便”的投资渠道之一。围绕房地产业的服务产业包括金融、物业、中介。其中金融服务最为重要，金融服务又包括融资、资金监管等等。这样，富人投资房地产，要钱有钱，房子有物业帮您管，出手转让有中介服务，还能帮您管理出租，您自己几乎可以啥事都不干，等着升值就是了。当然前提是不要买在去年的最高点。

股票差点，金融服务不配套，只能做多，不能做空。缺少对冲系统风险的基本手段和工具，造成大起大落，尽管不用去管，但提心吊胆的大多数人经受不起。经纪服务水平也比较差，富人投资股票常常会有一种很无助的感觉。

折腾事最差。在中国搞创业所有的事都要您自己去打拼，累死谁不说，风险还特别大。也就是说，围绕创业的服务产业很差，非常差。其中最成问题的就是金融服务，特别是没有出口。实际上，由于创业的风险很高，因此需要成功的获得几倍、十几倍、几十倍的超高收益，来平衡高失败率的风险。可是中国没有这个机制，没有创业板、成气候的柜台交易系统，以及围绕这个系统建立的服务体系。这是一个最基本的服务，否则难有大的发展。如果有一天，在中国有人在车库里搞出一个名堂，立即有人来帮他建立公司，聘请员工，打开市场，投资入股，一步步地做到上市。那么富人就会大批地通过创业基金、信托投资进入创业企业了。

正因为如此，在中国富人榜前列上几乎都是房地产商人。而在美国，巴非特、盖茨分裂榜首。一个投资、一个高科技位列榜首，充分说明了二者的关系。

由此可见，从国家战略的高度看，中国产业转型的国家级任务，除了出台必要的政策法规之外，第一位重要的就是为产业转型和创业企业建立完整的金融和资本市场服务体系。由此，我们也可以看到中国投资银行今后的发展前景。资本市场与产业转型之间的关系，必须是现有资本市场的升级完善，后有产业的大规模转型。

风险也低

这么走下来，是必然的。官办经济效率差，又要追求高增长，选来选去，只有靠房地产拉动经济。因为只有土地是政府绝对垄断的。

从摩根、卡内基、爱迪生到洛克菲勒、大门、巴菲特，都是某种新兴产业的代表。由此而言，美国还是最强大的，我们只有脱离跟人学样的时代，才能说是真正的强大了。