主题：【原创】看来万科的资金确实出现问题了 -- 樱木花道
放狗即是有效啊
http://stock.hexun.com/2008-05-21/106116662.html
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由于万科近年经营现金流和投资现金流的净流量均为负数，其经营活动所需现金流完全依靠负债融资，而2007年高达200多亿元的预收款，则成为万科保持高速运转不可或缺的血液。
年报显示，2007年，万科短期借款110.5亿元，一年到期的非流动性负债74.亿元。
今年，万科计划完成竣工面积689万平方米，而目前，建筑材料、人工成本价格上升近20%，万科2008年的建筑开发所需资金投入达267亿元。
依上述不完全数据推算，万科今年的总资金需求至少达451.5亿元。而其去年末账上的现金及现金等价物余额仅170.5亿元，资金缺口达281亿元。
这样的财务
王十 捐200万
难得了
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而且，万科现在估计要消化的关键存货还是土地
估计手里的土地估值
07年和08年怕不是一个价。
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也许万科是个好公司
但是 现在万科估计偏高了。
我看也就值个
10～12元的样子。
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要预测股价新低，也是需要想像力的。
毕竟捐多少是自愿，捐了就好。
关键是他说的话，还有建议员工不要超过十元的事情。
在上述公司的债务总量中，银行贷款所占的比例差距较大。其中，万科的银行贷款额度为249.56亿元，占其债务总量的37.71%；保利的银行贷款则有121.57亿元，占债务总量的43.33%；而金地的这一比例则为52.43%。万科虽然债务总额最高，但未来的还贷压力相对却最小。
万科去年确实“吃多了”，不过保利吃的更撑！
万科的总现金流的绝对值其实是所有房地产上市公司最高的，而且万科去年还和建行签了一个授信额度为200亿元的《战略合作协议》。
如果万科真的‘熊’了，就意味着整个房地产行业的‘熊’掉了。
就是一天的银行贷款利息而已，杭州上海随便少卖一套房子就在了。何况这个数字更应该是他个人所捐，少爬一座山就够了。个人觉得他的任何解释都是苍白的，少说多做，用行动来证明是最好的。
他的尴尬在于，由于身处一个处在舆论风口浪尖的行业上～～这个行业今年外界的舆论都认为很缺钱，非常缺钱，如果这个时候，他弄出了大笔现金捐献，无疑是告诉所有关注这个行业的人～～我们有钱
这样做，无疑会给自己和同行带来很多麻烦～～
所以他只能以一个缺钱的姿态，来参与捐献这件事。
不过事情坏就坏在他随后为200W的那一番说辞上，出来混迟早是要还的～～媒体和舆论可以给他带来光环，也同样会给他带来质疑甚至是抵制～～
理查德.布兰森在中国可不是这么容易做的～～
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一个偶像就这样一夜之间轰然倒塌，万科也就这样了。
味道。很难再取信于人了。
市场的发展还是要人口的变化
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世界的变化很快
但是 人口的构成不可能变德很快
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从我身边的例子
77年到83年出生的孩子 基本都咬牙买了房子
（我是例外）
84年以后的孩子，现在是25岁
从省会以上城市的例子看，父母的帮助很难让他们买上房子
役年平均工资4万来算，
双人一年节约五万，以住房面积90平方 总价45万（五k一平方）
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首付为30％，那样需要大约15万
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这样看来，至少三年 双人要攥钱
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我 认为三年内 房地产企业不会有太好的日子过。
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增长也是有极限，
出了不货，股价再高 也没有意思。