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主题:请教一下在国内买房的问题,谢谢。 -- beyourself

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家园 请教一下在国内买房的问题,谢谢。

我们两口子目前定居国外,暂时也没有海归的打算。上个月LP回国探亲,带老人到成都去旅游,顺便拜访一下成都的朋友,一起吃了顿饭。席间LP的朋友提起成都的一个新开发的小区不错,建议LP去看一下。LP去看了,而且非常喜欢,居然立刻打主意想在成都这个小区买一套房子,打算买了就放着,算是长期投资。

我是完全不赞成买这个房子的,先不考虑投资是否能达到预期的回报,关键是觉得这房子实在离家太远,有什么事我们无法及时处理。我们现在多伦多,我家在上海,LP家在深圳,在成都没有一个亲人,只有不多的几个朋友,他们各自都有自己的生意,不可能有时间帮我们照料这个房子。LP觉得这房子又没有打算出租,空关着不会有什么麻烦。所以我想请各位帮我参谋一下,象我们这样在成都买套房子放着是否可行,以后会不会有很多麻烦事?LP看中的那个单元还在建,预期年底交房。

谢谢大家。

家园 成都是个好地方!

适合生活,养老,避难.不过最近二线城市的房价不是很稳定,可以观察一段时间再说.

房屋空关没什么问题.国内现在没有物业税,如果没贷款的话,每个月的持有成本也就是一些物业管理费而已.

家园 你再带LP到其他城市看看。
家园 房子空关着减小投资收益

如果是投资自己不住,最好是买方便出租的单位。这样明显可以增大投资收益,减小投资风险。

国内目前已经有发展商保障包租的楼盘,就是买下后发展商代你出租,你不用管,发展商会每月给你房租。好好找一下,有的租金可能超过按揭款,比如位置好的酒店式公寓,合适做长期投资。

还有一种办法是委托信誉好的大中介商包租,也是你不用管,中介打理一切,代理费大约是租金的20%。空置风险由中介商承担,也就是不论租出去与否,中介商每月都必须付租金给你。至于买哪种房子租金收益高,最好是咨询你准备委托出租的中介商。一定要是信誉好的大中介才可以哈,比如“我爱我家”之类的。

家园 成都的帮你说下

投资房产的收益来自两方面,

1,房租收益,由于你们没人帮着打理,这部分收益基本上是不可能有的;

2,房价上涨收益,从十年以上的时间来看,成都房价上涨是必然的,应该是会比CPI高一点(这是最符合TG的长期利益的),但从短期来看,能上涨的空间就比较有限了;但真的有放10年的想法,做下功课,选个好公司的股票,收益多半比房子来得高

家园 找大学附近的成熟小区
家园 买了租给我好了,长租两三年哈,呵呵

正好帮你打理.

本人单身,最近老妈退休了,打算接到成都.承欢膝下

家园 一句话:把这件事忘了吧。
家园 已经说服老婆放弃这个想法了
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